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問：為什麼保利天悅去年和今年價格差別不大？
答：17年三月，保利舉辦發佈會，新項目天悅正式亮相，定位全精裝智能豪宅，雙水磨村這塊地歷經多年糾葛，終於落地了；
當時高新區新房的價格還維持在一萬二，天悅一萬五的價格確實高了不少，140平朝上的穩定在18500塊左右，102平，109平價格穩定在16500塊左右，12月9號最新一批19號樓均價17646元，1#、4#戶型面積77-145平，均價約16939元/平米。地塊五6#戶型面積130-145平，均價約17300元/平米；
相比這一年內高新區二手房水漲船高的價格，確實算是良心了，同時周邊備選項目也越來越少，萬科翡翠國賓已經過兩萬，位置一般的碧桂園高新時代也到了一萬八，金輝高新雲璟倒是便宜，但周邊環境差了點；
這個時候保利的性價比就出來了，所以買的人很多，加上項目很多，開發商走量，物價侷限價，價格波動不大。
問：高科麓灣如何，有地鐵帶學位，但緊鄰三環影響大嗎？
答：確實是算區域內性價比很高的項目，現在西安一萬上下，帶學位，有地鐵，環境還不錯的大開發商項目已經很少了，高科算一個；
縱然高科戶型設計老舊，距離三環也近，但整個區域環境不錯，雁鳴湖與小區3、4、5號地僅隔著滻河，十分宜居；小區自身還帶幼兒園高新一小分校，5號線也在附近，加上高科一直以來口碑還不錯；
但小區東側距離三環只有30米，噪音還是很明顯的，雖然說關窗，或加裝三層中空玻璃有緩解，但總不能一直不開窗戶吧，建議自己去小區轉轉，感受一下三環的車流車速，能接受再看。
問：分析下全運村和華潤未來城市，想買距離北郊近的房子？
答：買來住還是投資對於選擇港務區至關重要，雖然有2021年全運會和奧體中心，地鐵14號線的因素加持，但目前周邊除了村子和農田，啥配套都沒有，自住三五年內生活是很大的問題；
區域內目前在售的包括綠城，華潤，綠地，楓林九溪和匯悅城，前兩個熱度最高，戶型綠化物業也都是高水準，九溪環境不錯價格不高；全運村前幾天距離高鐵近的樓棟甚至有7字開頭的房源，性價比很高，華潤同理；但匯悅城戶型較老，綠地位置較偏，只能作為備選；
北郊包括滻灞，港務區板塊可選的非常多，大明宮片區，正榮府，旭輝國悅府，中海太華府，西派國際，鳳城五路附近華遠楓悅，綠地峰輝，鳳城八路附近，保利中央公園，萬科金域悅府，北三環兩側，世茂璀璨傾城，碧桂園鳳凰城，華遠辰悅。
問：融創宸院，萬科公園大道，萬科城潤園，南長安街壹號四選一？
答：位置上，融創佔優勢，宸院雖不屬於高新，但地理位置距離高新近，小區規模大，裝標不錯，南長安街壹號佔據地鐵口，自帶商業學校，在韋曲南算網紅盤了；
潤園所處的學府大道板塊，雖然說有中海長安府和金茂府等高端項目進入，但區域內人氣，配套還差了一些，潤園本身價格不高，裝標比南長安街要低，上學是個問題；
公園大道我還沒去看，位置在康橋悅蓉園附近，航天城目前也是商業和人氣的問題，且公園大道距離地鐵也很遠了；四選一先後順序，南長安街，宸院，潤園，公園大道。
問：南三環龍湖紫宸高層一萬四，評價一下？
答： 這應該算龍湖在西安第一個帶裝修的項目，裝標以140為界限分為兩種，整個樣板間給人的觀感不錯，沒有明顯硬傷，戶型上南向打通大陽臺也是標配，再加上龍湖本身綠化，物業口碑一直不錯，但受地裂帶限制，高層樓間距確實不大；
位置上兩種聲音，一種覺得距離三環近，附近商業配套不多，且東側還有城南客運站，教育配套不行沒有幼兒園小學，一種覺得挨著清涼山公園，南三環沿線都是城改爛尾樓，大開發商項目稀缺，後期距離主城區也近，還算不錯的地段；
一萬四帶裝修價格中等，相比半年前開盤價，基本沒有變動，中意城南又不想去長安區的可以看看。
問：房哥，我覺得開發商已經先知先覺降價出貨了？
答：市場有熱有冷，價格有漲有跌才正常，現在西安市場是標準的兩級分化，主城區，地鐵口，價格不高的剛需盤依舊熱銷搖號；
但周邊區域，比如高陵，臨潼，涇陽，港務區人氣下降的厲害，區域內沒有足夠的購買力，再加上投資的人撤離，留下的剛需人群看中的還是地段，價格這些因素；
加上年底上市房源量巨大，買房人數一般，開發商之前競爭也很厲害，必然就有以價換量的項目，降價不一定敢，但大部分維持在之前的價格上，不漲不跌，說到底還是供求關係，現在是市場供量巨大，觀望情緒濃的時候。
問：我想問，西安房子什麼時候質價相等？
答：質價相等本意指的的是開發商能按照承諾交付房子，承諾的高品質要做到，房子不降標，不去虛假宣傳，即價格對得起品質；但這點在西安很難，交房就維權其實就是質價不相等的一個縮影，比如瓷磚變成大白牆，石材變成真石漆，3000裝修標準將為1500等等；
在預售制度無法改變的背景下，要麼開發商良心，在追求高週轉的同時嚴控質量，要麼有關部門得力，出了問題能堅決維護業主權益，但這兩點在西安前些年沒有看到；
現在能不能看到還得到19年集中交房時的表現了，畢竟這一批人可都是高價，高預期買的。
問：灃西萬科大都會開盤售罄，你怎麼看？
答：在此前主城區無房限購的時候，對於沒有名額的人，灃西是第一個備選，一來不受限購政策影響，同時價格不高且緊鄰灃東，算是西鹹現在比較好的區域，再加上眾多開發商在這裡拿地，自然關注度很高；
但灃西現在能看到的新盤並不多，大家的價格都相似，集中在一萬山下，包括綠城春江花月，萬科大都會，金科世界城，金科交房口碑差，投訴多，買的人少，綠城毛坯交付性價比不高，萬科小區規模大，同樣價格還帶裝修，加上不遠處還有吾悅廣場的商業，自然更好賣了；
很多人說選擇萬科就像吃海底撈一樣，縱然譭譽參半，但實在糾結難選的時候，大部分人還是選了萬科，畢竟在西安開發這麼多項目，後期出問題業主人多勢眾，跑不了。
問：對於萬科翡翠國際，超高層和高層長遠哪個升值潛力大？
答：高層和超高是兩種不同的產品，共享的優勢都包括曲江二小，地鐵，周邊龍湖星悅薈，雁翔廣場商業，加上週邊都是已經入住的大型小區，生活，交通，人氣都不錯；
但區別在於超高層是4T10戶的超高層，與小區分隔，同時還帶兩層底商，可以理解為70年產權的住宅公寓，大部分 人買來還是衝著單價低，位置還投資的，並不考慮自住，目的也很明確就是掙租金，這算短期投資；
長期投資肯定還是要轉手賣掉掙差價的，必然是小區內部的住宅更好，包括更好的戶型，更好的綠化，更好的小區內配套，這些才是長期住的必備因素；
同理可參考西灃路的萬科高新華府，臨路的也是幾棟高密度樓，價格確實低，但沒有小區環境，戶型很差，與隔壁的住宅區完全沒得比，自然房價也上不去。
問：房哥，幫忙分析下二手房走勢，漲還是降？
答：二手房走勢其實還是跟著新房走的，比如上半年新房供應量緊張，但買房的居多，眾多實在買不到新房的人開始看二手房，品質更差但位置更好的二手房價格開始倒掛，甚至出現房東違約跳價的事情；
但現在，尤其是進入11月後，西安大量上市新房房源，且價格明顯低於區域內二手房，並且品質更高，自然二手房遇冷，尤其是沒有學位，學區等優勢，房齡長，環境差的，價格也是猛跌，環境較高位置優渥的雖然價格掛的還是很高，但更多是有價無市的狀態，價格也在鬆動；
判斷二手房走勢，看新房價格和供應量就知道了，一般同品質差價20%還算正常，畢竟現房所見即所得，沒有期房交房扯皮的風險。
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