鯉行者

沒有房產證的房子我們一般通俗叫做小產權房，平常的生活中也會遇到很多小產權房，小產權房一般是農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，這類房子的產權證不是由國家房管部門頒發的，一般是由鎮政府或者村政府頒發的，當然這類所謂的“產權證”也不是合法的證。

沒有產權證的房子可以購買，但購買之前你必修要清楚這些情況：

第一 沒有房產證的房子不可以辦理過戶，國家是不保護這類房子交易的。

第二 沒有房產證的房子不能貸款，不能辦理公證，簽署的所謂協議也是無效的。

購買沒有房產證的房子要注意的是：

第一 首先要看房子建設的規模，如果只有孤零零的一兩棟樓的話，買的時候就要小心一點了，因為一兩棟樓風險比較大，如果是比較大的社區或者建造房子比較多，一般就沒什麼問題，也不會輕易被拆除。

第二 買沒房產證的房子，一般都是鋼性需求為了住，從這方面看還是挺合適的，因為這類房子會比較便宜，當然如果是買來投資的話就不合適了，升值空間比較小，也不方便交易。

第三 就是這類房子買的時候儘量買現房，也就是交完錢直接能拿到鑰匙，籤的各種協議，交款憑證都要保留好這些都是你買房子的證據，不要去購買期房，你想想小產權房本來都不收法律保護，如果買期房風險會比較大。

小麗看房

沒有房產證的房子一般稱之為小產權房，也有特殊的是70、80年代老住戶的房產因種種原因至今沒有辦理房產證的。

購買商品房有房產證，買賣過戶很方便，當然高枕無憂。小產權房官家制定的條條扛扛，不合法，不能買賣，不受法律保護，但要面對現實，城鄉結合部的小產權房比比皆是，價格比商品房便宜1/3，私下轉讓交易多的是，談好購房價格，雙方簽訂購房協議，一手交錢一手入住，簡單快捷，而且"免除一切費用"。

小產權房的地位得不到公家承認，但全國各地大量存在，至今也不見國家制定行之有效的，改變小產房命運的條例法規。

但在官方拆遷中，現改稱為民房徵用時，有房產證和無證的小產權房享受同樣的拆遷搬遷費用。

因此，儘量購買有房產證的房產，沒有後顧之憂，更無麻煩；沒有房產證的房子膽大的可以買，總歸心中不踏實。

老夥計610322

你好，今天不請自來。這應該是小產權。

1、那要看你買小產權房子的規模。要是隻有一兩幢房，建議你還是小心點。如果有一定規模的，你放心買好了，要真的拆除或整治，人多力量大

2、小產權房的價格便宜，比起那些天三漲的房價，小產權房可以解決居住的問題，但不適合投資。用來住，沒問題的；

3、各種協議和交款的憑證之類的都留著。以備不時之需。

如果經濟能力可以的話，最好買有房產證的房子。

Yuan來是你WF

對於這個問題需要分兩種情況區別對待。

一、賣方是可以辦到屬於自己名下的房產證的，只是沒有去房屋登記機構辦。

這樣的房屋是可以買的，但不要被對方口頭忽悠了。要做到以下幾點:1、在合同中約定賣方要補辦好不動產證（現在補辦到的都是不動產證）。2、對方補好不動產證後，你要到不動產登記機構去核實一下證書的真假。3、及時辦理房屋過戶手續，領到屬於自己名下的不動產證。

二、賣方無法辦到屬於自己名下的房產證。

這種房屋最好不要買。

因為對方辦不到證，意味著你無法辦理過戶手續,無法辦到在自己名下的證。存在極大的風險和隱患，你有可能錢房兩空。

比如辦不到房產證的房屋，有可能是違章建築。這樣的房屋會面臨被強行拆除的風險。

再比如辦不到房產證的賣方，就有可能不是房主。等到真正的房主發現房屋被賣了,就會來收房。你不給的話，他就會上法院告你。一告一個準。法院不會保護你，因為對於這種情況，你不屬於物權法規定的善意第三人。

最後還想說的是，即使你確定買了這樣的房屋，沒有任何風險，那也會讓你在行使相關權利時受到限制。

你出租房屋，但對方需要辦理租賃備案，沒有房產證房管局是不給辦租賃備案的。

你借款，以房屋作為擔保，對方需要辦理抵押登記，沒有房產證登記機關不給辦。

你要把房屋賣了變現，現在大多數人是要求辦理過戶登記的，你沒有房產證過不了戶。

所以啊，時間一長，這樣的房屋擱在手裡就感覺像雞肋一樣。

ONE睡不醒的貓

樓主這個問題描述的不夠詳細，現在的新樓盤都沒房產證，只要五證其全（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證），是可以放心購買的，反之不受法律保護

首先，需要了解好開發商資質，所售樓盤的信息

從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。 其次,建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

老賈呱唧呱唧

這是個很實在的問題，你其實已經想買了，還有點猶豫。可能大家都會叫你不買，但我覺得還得具體分析一下。

你說縣城的商品房，那麼就不是一棟兩棟的房子了，應該是個樓盤或小區了，亂搭亂建違章建築就應該不是了。那麼這是預售的商品房嗎？看看是否有“五證”。還看看有沒有商品房預售許可證，如有就沒什麼問題，這是後來下證，應該是1年半內辦好。

還有就是集體修的房子，沒產權，就是我們常說的小產權，至於小產權能否辦為產權？有人已經辦了。

再來說說房子本身，質量有問題嗎，配套齊全嗎？交通方便嗎，結構合理嗎。

用途呢？買來住呢？出租呢，等升值呢？

遠景？這會成為鬼城嗎，這縣有基礎產業嗎，有經濟發展潛力嗎？

再說成本吧，3室1廳100平吧。2000，你自己建房2000能建起來嗎？不要說水電氣的配套，現在的人工。你自己的宅基地，20萬能建什麼樣的房子？你說20能建了，我就一句包括路嗎？

一切在自己！

詩星語潤

受房地產市場影響,小產權房因價格便宜,吸引了不少人的關注。特別是隨著城市的發展,城中村改造,產生了大批小產權房。據說,我們這裡有的城中村改造,村幹部有的一家分十幾套房子,這麼多房子,只能出售,但因沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。因此價格相對較低。

說白了,小產權房的出現是與城市快速擴張和房價躥升密不可分,其成為社會關注熱點主要是因為房價的快速上漲。按照有關要求,小產權房只能在本集體內出售,不能售於集體之外的人,買賣不受法律保護。這就存在一種風險。從法律角度講有以下風險:

一是遇到拆遷無法得到賠償;

二是房屋出現質量安全問題,只能自己負責;

三是無法抵押貸款;

四是買賣受限,以後你要賣這個房子比較麻煩。

個人覺得,如果房源可靠,家裡經濟又緊張,房子又必須買,單獨從住的角度,還是可以考慮的。這是沒有辦法的辦法,小產權房就是一個怪現象。

關鍵字: 房屋買賣 預售 社會