火爆小飞龙

海南省几乎是省会城市中人均收入最低的，物价却是全国排名靠前，房价上涨速度更是数一数二，海南的发展最终还应该依靠海南本地人以及海南常住人口，房价上涨短期内GDP收入会增加，但给市民的压力太大、很多人已经买不起房子、很多人花钱买房也就没有多的钱去投资和消费，也不利于外地的人才引进…海南还靠什么来发展？

明智的政府应该严控房价，外地人不是不能来海南投资，但居住不到五年的、居住不到十年的、在海南工作不满5年的，建议加收高额税收，并建议率先启用房产空置税，让房子真的能拿来住而不是拿来炒，市民安居才能乐业！

Wng珏

时间过得真快，距离海南全域限购，如今一晃半年过去了。限购前海南房价，整体达到了高位，限购后在高位维持了3个月，然后价格开始有所回落，如今价格平稳，而且新楼盘入市也越来越少，只要好位置的，楼盘性价比高的，卖的还真不慢。

那从长远来说，海南房价还会上涨吗？这是很多客户很关心的。因为对很多客户而言，限购后买房本就很费心，其次海南买房实用性不是那么高，有的也不着急入住，那么最好挑触的价格入手，那就再合适不过了。而且现在全国楼市遇冷，很多专家更是劝别买房，尤其是非刚需产品。

然后我们聚焦到海南楼市来，自海南去库存政策以来，海南新房入市量明显减少，很多项目售罄后，再出新货遥遥无期，存货不断减少，但是新货却跟不上。而且新拿地报建的单位，必须在100平以上，那就更缩小了客户群体。有的项目是终于出新货了，然后却卡在限购的门槛上。如此以来，海南楼市正式步入寒冬了。

正常楼市步入寒冬了，这应该是好消息，开发商熬不住，要吐血大甩卖才对，群众终于可以赶上末班车了。但是现实确实，国家只是希望房价回归相对理性，逐渐落实只坐不炒的核心。并不是希望房价暴跌，房价暴跌对各行各业未必是好事情。其次当你再转头，高性价比楼盘，高性价比房源，也是所剩不多了。

而且海南购房需求，面向的是全中国，而且伴随各种宣传，关注海南的越来越多，你不买还有其他人会买，大部分不符合购房资格，少部分还是符合的。当然相对限购前的敞开式销售，客户群体确实少了很多，这只是需求少了而已，但是需求从未消失，而且积压的购房需求，终会以各种方式来释放出来。

总结：那么海南楼市未来就是，小开发商可能会在寒冬挂掉，而大发商在寒冬里面抱团取暖，若都熬不过满满寒冬，那么二手房将是香馍馍，价格也会见风就涨，只要需求还在，这种局面就无法避免。但是在海南大政策下面，疯长的可能已经没有，但是匹配这市场的需求，价格持理性上涨是大势所趋了。

本人海南新房代理顾问，代理海南各大楼盘，有什么疑问或是疑惑都可以随时咨询我，还有喜欢我的回答与分享，记得点赞关注，谢谢大家了。

李勤567

海南省由于其地理特殊性，很北方人都到海南买房，海南与国内其他地方有很大的区别。海南全岛客户结构是80%为岛外购房者，房子的用途也是养老度假，而20%的购房者是本地居民或者在本地工作的刚需购房者；而其他地方却刚好相反，80%购房者是本地居民，20%是外地购房者。

三亚房价是海南房价最高的城市，其次是陵水、万宁、海口等城市，海南的房价很不均匀，便宜的地方3000元一平米，最高的地方14万一平米。海南的房价自从2010年涨了一波，出台限购后，连续阴跌四年，一直到2015年才开始有上升的趋势，但还是一直反反复复，直到2017年初，海南房价才开始大涨，这波大涨，三亚房价直接翻倍，其他区县也有30%-70%的涨幅。

个人认为2018年海南的房价仍然会保持上涨的趋势，海南的房价仍然处于一个相对低的水平，海南房产的价值远远未得到体现，随着人们生活水平的提高，海南环境优美、适合养老度假的特性会被人们重新认识，价值也会被人们重新定义，2018年只要限购政策不是很紧房价仍然会保持一定幅度的上涨。

走过来一个读书人

版主提出的问题，海南省的房价还会上涨么，现在买房是否合适？我的答案是非常明确的，房价不光是上涨而且以后会超过北上广直追香港房价，所以毫无疑问现在购买海南的房价就是井底之蛙的最低价。大家会觉得光天化日胡说八道，所以我今天提供一些依据让大众进行参考，内容如下:

1,国务院建设国际旅游岛建设战略，2020年初步形成国际一流的旅游胜地,到时候全世界的目光都会聚焦在中国海南岛而不是美国的夏威夷。

2,海南省委省政府出台的俩个暂停，导致供小需大，所以房价上涨也有一定的推动作用。

3,海南岛的资源有限，而且海岛热带雨林气候独特，原始森林资源丰富占地面积55%；海岛每年的平均温为20-25度左右，是国内数一数二能和美国夏威夷竞争的強有力对手。

4,北方常年雾霾和冰寒地冻天气导致大量民众渴望海南的碧水蓝天和原生态环境，是房价上涨的区势。

5,2017年9月份大量国内知名上市公司抢注册海南本地竞技彩票公司，我想它们不是空穴来风而是有备而来，海南将会某年某月全面开放竞技彩票业，到时候海南的房价将会涨幅高于北上广直追香港和澳门。

6,想必今年初六互联网上最热门的陌过于海南因天气大雾严重影响视线，导致大量游客和上万车量滞留堵塞半个海口城市。这件事启发我们，国家会重视海岛的道路规划建设和琼州海峡跨海大桥提供日程，到时候海南省的房价会上涨到什么程度……。

综上所述，我想信大家都心知肚明，赶紧提起手中的闲钱来分享一块属于自己的碧水蓝天吧。

睿智阿牛

最近一直给大家分析海南楼市，帮助了一些人，也得到大家的肯定，这让我有点受宠若惊，现在又看到楼主的这提问，我心里痒痒又回答了。

按照海南目前的房价，还是可以出手买房，不过现在相对于三个月前，就贵很多了。

在海南买房，无非就两个用途，一是居住，一是炒房，以目前的价钱来说，无论是居住还是炒房，都不是很划算，哪怕海南的房价再涨，也不会太高了，原因有几个。

第一，居住的话，现在花个一百万，在海口也就买个60平左右的房子，在三亚的话，只能买个单间，这个不说，大家都明白了。

第二，按照现在的价格，如果炒房的话，海南规定必须五年后才能转让，大家算算，如果投资两百万买个房子，五年后多少利息了，而且谁能预料到五年后有啥政策出台，说不定海南已经没有限购令了。

第三，海南近期的房价上涨，无非是北方寒冷，很多老人到海南买房过冬，可这个优势，还能吸引北方人多久呢？假如广东湛江一带也发展养老业，海南还有多少优势?

第四，当然是政策啦，现在有马路消息称海南即将有一个好政策，所以，很多楼盘捂盘等待政策发布，这也是造成房价上涨的原因之一。

第五，去年国务院环保督察组在海南督察，一些违法占用海洋资源的楼盘停工，导致房源减少。量少价扬，必然趋势。

第六，海南的限购令，不再审批五指山、保亭、琼中和白沙建房，这也是房源减少和价格上涨的原因之一。

这六个原因，几乎上分析了海南现在的房价上涨原因和值不值得买房，聪明的人，一眼就看出来，目前在海南买房居住不划算，投资有升值空间，但有风险。

以上是个人观点，不代表任何单位和个人，仅供大家参考。

话说大海南

海南房价涨肯定是涨的，但是不会这么大幅度的涨，首先来看一下海南房价这几年的趋势：

海南省的房价为啥涨的这么快，是人为原因还是本身地理位置的因素：

海南，简称琼，别称琼州，位于中国南端。海南省是中国国土面积(陆地面积加海洋面积)第一大省，海南经济特区是中国最大的省级经济特区和唯一的省级经济特区，海南岛是仅次于台湾岛的中国第二大岛。

海南省北以琼州海峡与广东省划界，西临北部湾与广西壮族自治区和越南相对，东濒南海与台湾省对望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。

1988年4月，海南建省、成立海南经济特区。海南省行政区域包括海南岛和西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛的岛礁及其海域。海南地处热带北缘，属热带季风气候。

海南的地理位置相当有的吸引力，居住环境优美，旅游业相当发达，这几年政府对公共交通设施投入力度很大，把海南打造成“中国的马尔代夫”。

稳定的客户资源，随着北方城市的人口转移、以及海南的热带季风环境比北方环境的优越性，不少北方人有来南方发展的趋势，同时当地的房地产经纪人也有稳定的客源，他们将房子自己盘进来后，有稳定的客户进行购买，赚取中间的二手差价，这些老投资人一旦从投资中获得收益以后，就会给他周边的朋友介绍来海南买房，因此，海南卖房的销售人员刚开始几年会比较难做，但是到了后期，老客户介绍的多了，收入都会很高。

同时，海南省政府对周边城市的建设方面的投入很多大，以海口为中心的卫星城不断崛起，出现很多大型的购物中心，比较著名的有日月广场、吾悦广场、远大广场、万达购物广场、喜盈门等大型的购物中心。

想想，自己在一个美如画的城市旅游后，还有大量的购物中心，谁不愿意去这个城市旅游呢？

小笨笨写文字

说到海南省的房价这个问的面积有大，市县也很多，那就综合来说一下海南省房价吧。海南省房价肯定还会上涨，相信大部人都同意我的观点来吧，如果是刚需应该抓住机会。下面从几个 方面来说下。

1.就是海南实施的“两个暂停”房地产调控政策。

这个相信咱们海南人都知道了，部分房地产项目违规，对生态造成了比较严重的影响，永久停止中部生态核心区市县商品住宅用地供应，对其他市县商品住宅用地供应实行计划管理，确保商品住宅用地只减不增，促进海南省产业转型升级。

提供减少土地供应，加快房地产市场转型。严格落实“两个暂停”政策，全年供应商品住宅用地面积2165.56亩，同比下降62.90%，成交均价每亩436.53万元，同比增长89.85％，房地产去库存成效明显。