濟南房價太高啦
截止到2018年10月，山東濟南市商品房銷售均價為19694元/㎡，而2017年10月濟南市商品房銷售均價只有16902元/㎡，一年時間上漲了2000多元，你所謂的“已經大降”所指何處？“大降”=“上漲2000多元”？
實在是看不懂這個問題，是如何成立的。
既然問題的前半部分不成立，那我只能回答後半部分：是不是不能買房了？
截止到2018年11月26日，我未曾看到我國出臺任何規定“自然人不能購買商品房”的要求。
這句話是不是回答的很莫名其妙？那隻能說明題主問的莫名其妙，詞不達意。
所以我只能再更改一下問題，改為回答：當下是不是購房的最佳時機？
這問題回答的真是都折騰人的。
以下回答針對的人群為：在城市出生、在城市生長、在城市就讀高等院校畢業、在城市工作、公司給予繳納五險一金、自己主動萌生買房想法、購房考慮結婚所用的人群。
其他不100%符合以上條件的人群，不用參考我的答案，我的答案對於你來說也不是正確的，所以你們不用在這裡看我如何回答，也不用跟我爭執我的回答，因為你說服不了我，而我也從來沒有要說服你。我只是給符合以上條件的人一個建議。
建議就是：可以買！
首先你的成長環境和生活環境決定了你的周邊朋友、同事和同學，都將會走向買房+結婚+生子+努力賺錢的發展道路，你們從小就生活在城市裡，沒有退路，回不到競爭力小的農村，你們身邊的每一個人都在看房、買房、然後結婚，你也不可避免，所以就不要把時間用在糾結買不買房的問題上，而是放在應該如何買房，買房的注意事項之上。
其次，公司給予你繳納住房公積金的目的和作用，就是為了讓你在買房時啟動這部分資金，另外銷售公積金貸款的相對較低利率，你不買房那這筆錢你就始終無法動用，而這筆錢每個月依然會從你的應得工資里扣除。你如果堅持不買房，何必呢？
再有，不要把買房和房價妖魔化。未來的你還有更多的路要走，在工作和社會當中，還有更重更大的責任要承擔。到那時候你再回頭來看，買房根本就不算什麼，只是眾多問題中必然要解決的一個罷了。
重要的是什麼？重要的是我們面對問題不要逃避，而是要直面問題，尋找解決的方式和方法。房價高，買房困難是事實，你如今的收入趕不上房價，那你就去努力提升自己的賺錢能力，這就是解決的方法，不能因為房價高，自己收入低，就不努力不進取只是抱怨。你抱怨根本沒有任何作用，因為你抱怨的對象是開發房地產的商人，我見過很多開發商的老闆做公益，但從來沒見他做公益的項目是“降房價和送房子”。他唯有盈利後，才願意拿出盈利的很小一部分去做公益，而這其中很多還帶有宣傳作用，目的還是宣傳自己的企業和產品，讓更多的人買單。
這就是商業規則。如果你需要這件商品，那你就得遵循人家的商業規則，這不是什麼霸王條款，這就是客觀的現實社會。
就跟很多小孩子喜歡Adidas的椰子鞋一樣，一雙鞋幾千塊，就這專賣店還買不到，雙11Adidas天貓商城還是限量銷售，幾分鐘就秒掉了。這同樣是客觀現實。
你讓我去熬夜搶那雙鞋，我肯定不搶，你直接賣給我，我還覺得貴，不是我付不起幾千塊錢，是我覺得不值得。
同樣的，買房也是如此。有的人要麼沒錢、要麼不缺房，在他眼裡19694元/㎡的價格自然誇張，就跟我覺得幾千塊一雙椰子鞋的感受一樣。但是他覺得誇張不代表你就不買吧？
任何商品都是供需問題，有需求才會有價格，如果所有人都跟我一個看法，什麼看法？就是不管你那椰子鞋買多錢我都沒興趣，那這鞋就不會量產，更別說供不應求了。一樣的道理，如果房價真的會跌，那麼多開發商瘋了都去蓋樓？建了房子瘋了還賣那麼高？事實是什麼？事實就是這個價格就是有人買。
所以，如果你符合我以上所描述的所有條件，你就不要在網上問什麼該不該買房了，就跟我去問該不該買椰子鞋一樣無聊+無知。你應該去問買房應該注意什麼？然後帶著答案去看房時留意這些細節，選中自己中意的房子後，買下，然後去努力賺錢，不要管別人怎麼說，別人又不是你。
西一安鮮
濟南房價有沒有下降，先看直觀感受。
我在歷下區十畝園小區有一套學區房，57平方米，孩子已經上學，留在那裡沒用了，準備賣掉，在濟南東部的萬達城買一套。
2018年10月份，我到房產中介掛上了，按照網上估價，我打算報175萬元，170萬元能成交就可以。
但是房產中介勸我，現在價格已經下跌了，你這房，150萬成交就相當不錯了。我認為中介在忽悠我，沒聽。
我又到另外一家中介諮詢，得到的回覆依然是：房價已經下跌了，不能期望值太高。我再三權衡，報價165萬元，先報報價問問路。
結果到現在，兩個多月過去了，一個諮詢要購買的人也沒有。中介說，你這房子報價太高，購房者一看就直搖頭。
再來看看我中意的萬達城，10月份我去諮詢，精裝修1.7萬元一平方米，銷售顧問說，得趕緊買，不然就沒有了。
我不信，你以為這是年初嗎？還有人在搶房？結果前兩天，我接到銷售顧問的電話：“姐，來看看吧，內部特惠，均價到一萬六了！”
再來看統計數據：2018年11月份，濟南市二手房掛牌價為20425元/平方米,環比下跌0.11%,掛牌價小幅回落，這已經是持續兩個月微跌，售房者心理價位在下跌。
國家統計局數據顯示：2018年10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅環比下降；二線城市環比漲幅均回落。
全國都在跌，濟南沒有理由獨善其身，濟南房價已經下跌，這是不得不承認的事實。
第二個問題是：現在適合不適合買房。這需要分開來看，如果你是剛需，需要買房結婚，或者孩子需要上學，無所謂適合不適合，買就是了。
如果你的換房子，建議你先賣後買，因為在房價下行趨勢下，先賣可以高價賣出，再低價買回來，相當於省錢了；當然，如果在房價上行趨勢下，還是建議先買後賣。
如果你是投資買房，就要慎重考慮一下了。目前年底了，各大售樓處都在營造出這種噱頭：年底了，衝擊銷售業績，拿出特價房，年後就要再漲回去，所以現在買最合適。
這樣的銷售伎倆，我在2017年底遇到過，在青島即墨區的三盛國際海岸買了一套，當時也是說衝業績，特價房；彼時在房價上升通道里，就買了。
結果2018年下半年，房價進入下行通道，三盛國際海岸的五期高層住宅，品質跟我買的三期差不多，均價降了1000元錢。
第三個問題：何時買房何時？從投資的角度來講，肯定是想抄底，價格跌到最低點，就要觸底反彈時購買最合適。
問題的關鍵是，何時是，個人認為，要看政府調控政策，當它釋放出積極信號，比如貸款利率不再上浮、限購小規模鬆綁時，再等一兩個月看看，確認事實後，就可以購買了。
當然，這些都是以前的經驗，過去發生的事情，未來會不會繼續上演，這很難講，取決於政府的承受力和決心。
這屆政府的“房住不炒”的決心非常大，這輪房地產緊縮調控持續時間，已經兩年多，創下歷史之最，什麼時候鬆動，很難用常規思路揣摩。
目前業界比較流行的預測是，2019年下半年會有所鬆動。
鎂光燈下
剛剛在青島買了三套，正打算去濟南再買幾套，不知道會不會大降價
山山來吃123
濟南這種能級的大城市，房價大降不太可能的，城市化還在加速，像你這種需要在濟南買房的人還是很多，山東多地的人口還是會持續到濟南買房，足以支撐濟南的高房價。
目前處於短期的調整階段，不必恐慌。中國的房價再怎麼瘋狂，也不可能一直不斷的漲吧？特別是現在各地還都在調控房價，特別是現在的房貸利率太高了，很多都是上浮了20%多，持房成本太高讓很多年輕人望而卻步。在這種情況下，各地樓市必然遇冷。如果房貸利率能迴歸到基準利率甚至還有折扣優惠，相信房價還會漲起來。
如果不急著買房，不妨在多等等。等到房貸利率有所下降的時候，可以考慮再去買。
蒲公英老街坊
降至均價6500元/平，才符合濟南目前的“鄉鎮級的城建水平”和“向東三省看齊的經濟前景”。
各位可持幣觀望，預計2022年左右會降至均價8000。2025年會降至6500左右…
長遠來看，不建議入手濟南房源，如果有錢，淮河以北僅北京有購房價值，淮河以南可以考慮廣西貴州、發展前景不錯～
噴子世錦賽單噴冠軍
大降？！！拿出你的證據？
我是開發商9
濟南的房價畸形高，炒作成份極大！水分很大！泡沫巨大！迴歸理性是必然的。特別是中介和私人手中的二手房，老舊擁擠，蕪雜燥亂，品質環境都差，根本就不宜居，即使打折50%也不值。
不管是新房舊房，整體回到2015年的房價，雖然己經很高了，但比較正常！
漲了二萬，降了二千，其實就是引誘人民群眾繼續上當受騙，繼續舉債買房。現在，許多人許多家庭因為高房價高房貸，舉家債務累累，入不敷出，生活質量嚴重下降了，只能一輩子過苦逼日子，替別人打工掙錢還貸，真的欲哭無淚！即使想隨時賣房變現，又談何容易？
眼下，一二線大城市的房價充滿泡沫，下跌是必然的！濟南又在同類城市中炒作最盛漲幅最大，將來跌幅也是最大的！現在，樓市炒到千驢技窮，賣樓似賣柺，中介開發商通過各種手段，千萬百計忽悠你當接盤俠！望能明察秋毫，以免被套路宰割，追悔莫及！
張春明410
作為一個弱二線城市，濟南在二線城市中，確實有其短板。但如果城市管理者能在環境整治上下功夫，增加更多綠地公園和休閒休憩區域，在各小區提供更多精緻的小型活動場所，讓居者舒服，買房人自然趨之若鶩。
濟南的房價最先下降的，肯定是邊緣地帶跟風上漲的樓盤。這些樓盤質量一般，配套不好，在最初快速跟風上漲後，面臨較大調整壓力。好地段的房子、學區房、稀缺資源型房子價格會相當堅挺。
何時買房合適？從以往經驗看，似乎何時買都是對的。但一個城市終究有其購買力極限，房價越高，極限值越早到來。濟南目前房價不算非常離譜，看好的房子，依然可以下手。前提是，你得有購房資格。
讀賣財經
現在不是要不要去濟南買房的問題，現在的問題是有沒有資格買。限購城市，房租價格倒掛，二手房1.7萬，新房1.4萬，買到就是賺到。關鍵問題不是濟南戶籍買不到。濟南戶籍二套房首付60%，有戶籍也不一定買得起。買的起也不一定能貸下款來。如果全部滿足條件，立刻去買！就算不是最低價，三年後也會舉杯同慶。
吖菜花螃蟹溢
正準備去濟南買房呢！有什麼性價比高的小區推薦一下？
