爱在心中19904073
买一套60万的房子，首付30%，贷款年限20年计算，总结出应贷款总额:60万×30%＝18万（首付），60万-18万＝42万，就是贷款总额。
按照贷款总额42万预算，月供多少有以下三种还款方式来预算的，请参加下符合哪一种那种还款方式，就知道月供是多少了。
①.公积金还款请参考表格:如下
总结:通过上述公积金贷款方式，你的月供金额是:2382.22元。
②.等额本息还款方式请参考表格:如下
总结:通过上述等额本息还款方式，你的月供金额是:2748.67元。
③.等额本金还款方式请参考表格:如下
总结:通过上述等额本金还款方式，你的第一月的月供金额是:3465元。注:等额本金还款方式当月的月供金额都会比前月按照此比例减少。
注:以上仅供参考，因各地区的贷款利率略有不同，本话题里参考利率是2018央行发布基础利率，准确利率要到当地所贷款行咨询为准。
就唠叨这儿了，喜欢吗？喜欢请留个赞关注我吧，创作不易，请多多关照，感谢大家的阅读
唠叨哥美食记
总价60万的房子，现在这个价的房子已经很少了，要么单价便宜，要么是小面积，也有可能是公寓！
住宅
总价：600000元
首付：180000元
贷款：420000元
月供30年:2675.34元
如果是公寓，首付一般5成，部分地区也有3成，我们也按照5成计算。但房贷最长只能贷10年。
总价：600000元
首付：300000元
贷款：300000元
月供10年:3312.57元
贷款分等额本息和等额本金，如果要说哪个利息少，当然是等额本金，我是冷孝洪，关注我买房不用愁！
冷孝洪
一套60万的房子首付30%，那么首付就是18万，贷款总额是42万。
如果按公积金贷款计算：
还贷10年，等额本息：4104.2元，等额本金首期是4637.5元（逐月下降）
还贷20年，等额本息：2382.22元，等额本金首期是2887.5元（逐月下降）
如果按商业贷款计算：
还贷10年，等额本息：4434.25元，等额本金首期是5215元（逐月下降）
还贷20年，等额本息：2748.67元，等额本金首期是3465元（逐月下降）
当然你也可以通过混合型贷款偿还，商贷+公积金，具体月供金额按互相的贷款比例。
楼盘网
如果一套房子的总价是60万的话，根据首付是百分之三十的话应该是18万，这是我们自己算法，如果按照现在的算法加上一些乱七八糟的费用我们得准备20万，肯定是用不完的，贷款就是42万。
商贷30年：基准利率算法
等额本息还款：每月月供2229.05元 支付总利息382458.80元 还款总额802458.80元
等额本息还款：每月月供2881.67元 支付总利息309557.50元 还款总额729557.50元
因为每个地方得贷款利率也不一样，政策也是不同的，如果买的二手房 贷款的年限就会有所不同了。
如果你买的是第二套房 好像贷款利率要提高百分之三十。
我是我个人的见解，大家如果有宝贵的意见我们可以一起讨论。希望大家留下宝贵的意见。
文章推送官
小麦说:贷款需要分很多种情况。
既然已经说了首付是30%，那就只分析30%的情况。
第一种:公积金贷款
首付30%，就意味着你要首付18万，剩余的42万需要贷款，但是你选择的方式将会决定你利息和利率。
公积金贷款的基础利率3.25%，根据不同城市的政策不同会有所变动。上图为选择等额本息30年的具体情况。
如果是公积金贷款可以发现等额本息和等额本金利息差距并不是很大。更建议选择等额本息。
不仅每个月还贷压力小一些，利息也没有多交太多。
第二种:商业贷款
商贷的基础利率就要高一些了。达到了4.9%，根据每个城市，不同银行的政策上浮不同。主要为首套，二套差距较大。
选择等额本息，基本上就多还了一倍。
选择等额本金，少还了7万，但是每个月的还款就要高上不少。
小麦建议:根据自身情况选择贷款情况。如可公积金贷款就建议不用商业贷款。
如果准备买两套房，建议总价高的一个房屋贷款。毕竟公积金贷款只允许一套。并且根据你公积金数额，工资数额，工作性质有很大关系。具体请咨询当地房管局。
买房需谨慎，量力而行之
欢迎有不同的想法之人多多指点，关注麦芽房产。
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麦芽房产
贷款的话分为公积金贷款、商贷和混合贷，每种贷款方式又分为等额本金和等额本息。
买一套60万的房子，首付30％就是18万，总共需要贷款42万，下面计算不同的贷款方式的月供。
公积金贷款
等额本息
贷款42万，贷款30年，利率3.58％（以当地为准），每月月供1903.62元。
等额本金
贷款42万，贷款30年，利率3.58％（以当地为准），首月月供2417.92元，每月递减3.48元，直至30年还清。
商贷
等额本息
贷款42万，贷款30年，利率5.39％（以当地为准），首月月供3053.17元，每月递减5.24元，直至30年还清。
等额本息
贷款42万，贷款30年，利率5.39％（以当地为准），每月月供2355.81元。
组合贷
公积金贷款和商贷的组合，每月月供介于商贷和公积金贷款之间。
根据还款金额，贷款顺序公积金贷款优于组合贷，组合贷优于商贷。等额本金的话相对于等额本息刚开始还款压力比较大，但是总的来说利息还的少。
你可以根据自己的情况选择合适的贷款方式，希望可以帮到你。
未妨惆怅是清愁
首付百分之三十，也就是说贷款百分之七十，贷款42万。至于月供是多少，得根据4个条件来定：
贷款方式：商业贷款、公积金贷款还是组合贷款；
贷款期限：半年-30年，时间任选，1个月为1期，30年也就是360期；
贷款利率：目前国家基准利率没变，比如商业贷款基准利率为4.9%，但各大行会根据市场行情上浮或下调利率，比如2017年为了抑制楼市，加上金融机构缺钱，利率很高，也就是说借钱买房的成本高了。
还款方式：等额本息还是等额本金。
只有明确了以上4个条件，才可以确定这套房子的月供是多少。举个例子：商业贷款42万，贷款利率为4.9%，等额本息30年，那么每个月的月供为2229.05，还可以计算出总共还的利息为382458.8元。
而如果其他条件不变，还款方式选等额本金，那么每个月的月供是会变的，前期还的比较多，后期要还的越来越少，因此要还的利息总额为209557.5元，相对等额本息的少。
多多说钱
大家好，我是悟空房说，按照题主的意思，我来算一下，首付30%，加上各种费用，大概在19万左右，贷款41万，按基准利率4.9%，30年计算来看看大概得多少钱！
如果以纯商业贷款大概是总还款是78.33万元，利息大概37.33万，每个月月供2175.97元。
纯公积金贷款大概总还款额度64.23万元，利息大概23.23万元，每个月月供1784.34元。
商业贷款(21万)和公积金(20万)组合贷款方式大概总利息为71.45万元，利息大概在1984.93元。
以上是个人的见解，当然还有两种方式，我上面按等额本息方式计算的，还有一种等额本金的方式，如果想想了解两种贷款方式，可以关注我
悟空房说，我发表的文章里面有详细解释，喜欢的的欢迎大家转发点赞收藏。欢迎大家在下方留言一起互动讨论。谢谢你们。悟空房说
首付30%就是18万。
假设月利率：0.55%一0.7%。
还贷42万，最长30年期，每10年还14万。
年还贷1万4千元，月供本金1千2百元，利息=月供本金X2倍=2400元。
合计月供=3600元/月。
大概是这样了，不要精打细算。
否则，你就要准备卖房还债一无所有。
三十年后还清债日，共支付本利合计：
货42万元X3倍十首付本金18万元=
126万元十首付本金18万元=144万元
=1套房
30年内，每10年需付出44万元，每年付出4万4千元。因此，您的年薪至少需达到10万元，才能维持全家平安生存。
黄金时代当家
假设银行给的房贷利率是上浮10%，而如今的基准利率为4.9%，即以5.39%计算，30年还清，那么月供如下。呃……即使到这里了，还不能确定月供，因为还款方式有两种，一种为等额本金，另外一种则为等额本息。我们通常选用后者，因为时间存在价值性，那么我们就以商业贷款的等额本息计算吧！
房价60万，首付30%，那么商业贷款则为42万（60万-60万*30%），计算结果如上，月供是2355.81。其中利息接近等于本金。
当然，贷款方式还有很多，例如公积金、公积金和商业组合贷款等，这里只计算我们通常使用的商业等额本息贷款。
当然的当然，这个月供也不是实际商业等额本息确切数目，因为银行放贷不一定是上浮10%。如在今年二三月份后购房，那么是要高于这个数额的，最好做好心理准备，因为商业银行纷纷上调了上浮利率（去年一般为10%），15%，甚至20%，30%都有可能。
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