趣問
世事無常，變化有點快。昔日的房產欣欣向榮，蒸蒸日上，引無數瘋狂的人們蜂湧而入，一夜之間售樓處門前排起了長龍，買房要搖號，房子成了稀缺的緊俏商品，好像又回到了憑票購物的計劃經濟年代。
在一、二線城市擁有一套房，身價立馬暴增，擠進了令人羨慕嫉妒恨的富豪之列。最近擁有百萬、千萬房產的人有點擔心了，甚至有些恐慌。想把房子賣掉的話真不是一件容易的事，僧多粥少，接盤俠越來越難找了。當初買房時從沒有想過現在會賣出去，還要面臨房價下跌的風險，該怎麼辦的問題。
先看看買房人的構成，這樣才能有針對性的知道他們將會怎麼辦。以前房子的屬性就是居住，現在又增加了兩個屬性，一個是金融屬性，可用來投資保值增值；一個是遊戲屬性，炒，擊鼓傳花。根據房子的屬性，買房人可分為：自住的，理財的，投機的。
商品房實施以來有二十年了，房子自然也就有了理財的性質和投機的性質，尤其是投機性很強，以炒房聞名。首批炒房人以炒房團、機構、企業為主，最有名氣的是溫州炒房團，後經政策調控打擊，首批炒房的基本退出了，近兩年沒有聽說炒房團了。第二批就是跟風炒房的，以個體為主，俗稱炒房客，當然房產企業本也成了最大的炒房客，替代了首批炒房團的作用。
炒房團與跟風者不同，有完整的進入和退出方案，有組織的運作，有能力止贏止損。跟風者只是盲目的跟進買房，不知道何時賣，心中有一個美好的願景，房價還會繼續漲，成為無畏的接盤俠。炒房團走了，留下炒房客站在山崗，我該怎麼辦。
炒房客成為接盤俠，一時半會兒也出不來，怎麼辦，還能怎麼辦，也只能這樣了。一是止損，找下一個接盤俠，二是死扛著不放手。如果是高槓杆借貸，接著繼月供，斷供了就等著銀行收回房子吧。要是從親戚朋友那借的錢，也是要還的。
如果真是因為房子賣不出去，陷入了債務危機，生活恐怕也安靜不了，可能會面臨各種各樣討債的人，要學會面對呀，千萬不要挺而走險，借高利貸，一輩子可真就完了。
春雨來早
對於炒房客來講，房子是一個理財工具，是一個投資手段，他們的目前就是為了賺錢，假如房子賣不出去，而自己又揹負了大量的房貸，那麼只有兩條路可以走，第一是賤賣房產；第二是斷供。
假如炒房客的房子賣不出去，資金鍊斷裂，如果身上揹負大量房貸的話，那麼極大可能性就是斷供，等待銀行執行房產。
不過現在真正能稱得上炒房客的人購買房產出手都是大手筆，很少會有采取按揭形式的。像我在的這種三線小城市，炒房客一出手就是一整層，全部現款，實際恰當立刻就可以拋售，玩的就是短平快，不可能長線持有。因為現在的房產調控政策可以說非常嚴厲，限購、限價各種措施齊上陣，長期投資是要經受很大風險的，一旦限售或者房價下跌，那麼對炒房客來說是得不償失。
不立而立
現在炒房很少單打獨鬥了，都是以公司名義進行。
簡單來說就是成立一個金融公司，一個房地產銷售代理公司。
金融公司去集資，然後房地產代理公司去和房開商談合作。
怎麼合作呢？舉個例子:
某市房價5k/㎡，然後公司背後一群投資分析師分析一下哪個盤比較好炒，就去找房開商談，你賣5k是吧？我全要了，4k給我如何？
房開商當然樂意，房開商也是貸款，一個普通盤就算賣得快2年賣光，2年利息也不止這點錢吧？
好，籤個代理協議，以保證金代理費之類的名義收下購房款，然後銷售所得全部歸乙方所有。
相當於乙方直接接盤了。這些乙方一般都有很強的營銷團隊，有時甚至會把盤重新改造。比如毛坯全部變精裝啊，比如引入一個名校的分校啊，比如重新規劃小區綠化啊。
然後就開始壓貨，營銷，炒作。
你問如果賣不出去怎麼辦？你放心，人家也不是傻子，背後一群資深智囊團的，風險比較大的盤一般不會接手的。
即使真賣不出去了，還可以變更合同，找甲方把房產證全部拿到手，然後開始抵押貸款做別的投資。
之後再成立一個租房公司，也就是把房子改造了，一間房隔幾個單間，買點傢俱、家電開始出租。原本整租3000元/月的房子，隔5個小單間出來，1000元/月一個的價格出租，就能租到5000元/月了。
三句不過崗
深圳有個炒房客自傳，從日日開大奔，食鮑魚，到一無所有，去當上班族，就知道下場是如何的！最高潮時，自己名下，200多套房子。都是貸，但租不頂貸，進入破產末路。還好，有土豪朋友，簽約全收，負擔全部房子的負債和收益，讓炒房客盡身出戶！此例，終局成為，金融江湖上的傳說了！
戰狼傳說56670946
其實現在人很多人幼稚的想，我們的房子買不到都是被炒房客買去的。實際上現在都是全民炒房，我們天天唸叨的炒房客，可能就是我們公交車上遇到的大叔大媽，也有可能是我們經常遇到的朋友同事。
真正的炒房客，房價高位時是不會接盤的。真正的股民是不會套牢在高位，一旦風聲不對，即使割肉也會離場。房子也是這樣。我們房價調控已經進行了兩年多，該離場的早，已經離場的差不多了。
有一個報告可能讓很多人拔涼拔涼的，根據2018胡潤財富報告，全國有161萬家庭資產過千萬。
其中千萬資產高淨值家庭中有10%是炒房者，炒房暴富的人。而億萬資產家庭，炒房者居然佔到15%。
現在的房價是通過行政手段控制住的，實際上只要政策鬆動，還是買方市場。
現在真正套牢在裡面的，是聞風而進的接盤俠。但是這些接盤俠絕大多數是投資住房，本身家庭有足夠的經濟實力，而且現在房價也沒有暴跌，大家的收入還在穩定增長，所以，房子賣不出去並沒有對多少人形成壓力。認為他們會破產、會跳樓 ，就實在是想的太簡單了。而且炒房者不會跟你爭辯，因為他們會用一種你非常厭惡的眼光看你。
暖心人社
辦法很多
1，直接斷供，導致斷供潮，國家出面救市，已經發生過三次了
2，移民國外，扔掉不玩了，已經發生很多過，某某大神，某某大咖聯繫不到了
3，不服輸，不服氣的，轉做出租，以租代供繼續扛
4，對於入手早的那批人，這點錢，不是什麼壓力，繼續死扛
5，手段高明的，優化資產包，作為固定資產融資做其他賺錢生意！如，投資新興朝陽行業，賺夠了，脫手，再回來把房子全款付上，徹底平掉欠款
6，無所謂的，直接降價處理，反正以前賺了，這個就當尾貨促銷，只是少賺點而已
7，想偷懶的，直接存房，現在建行建融有存房業務，存給銀行，自己收錢走人
8，一千個人，會有一千種方法，具體看你所在的行業，和你願意動用的規則及資源來決定，採用什麼處理方法
圖牛山人
如果炒房客的房子賣不出去，還欠了銀行的居多資金，只能採取兩個辦法，一個是賣房來償還銀行的貸款，另外一個就是死撐著，等待房子升值，在目前房價下跌的趨勢下，這樣的成本太高了。
以前的炒房客非常具有魄力，就是利用自己的房產不斷向銀行抵押，然後獲取資金繼續炒房，等待房價高了之後套現賣出獲利，揹負著巨大債務來炒房，這樣的魄力是很大的所以他們富了，結果帶動了全民炒房，似乎炒房就成為了一個暴富的過程了。
如果房子賣不出去怎麼辦
如果房子賣不出去，就意味著這個時候的房子不值錢了，可能賣了房子之後也不夠償還貸款，這個時候就揹負著巨大的債務，對於炒房者來說，要麼割肉裡離場，揹負著巨大的債務，要麼就是一直堅持，可能以後房價會跌得更加厲害，無論是哪一種都會讓炒房者損失慘重。
打字不易，點個贊吧，評論說說你的看法，感謝關注小車點評，每一個讀者都值得被認真對待。
小車說理財
房子成就了千千萬萬個“有錢人”。題主的問題只是如果炒房客的房子賣不出去，又欠銀行幾百、幾千萬，他們會怎麼辦？其實你想多了。現實生活中的房地產市場很難有這種如果。
中國人口龐大，剛需購房者永遠需求。國家也不允許房地產市場大起大落。出臺的各種針對房地產市場的政策，都是為了房地產市場維穩健康的發展。滿足人們的生活需求。
所謂炒房客，絕大多數都是銀行貸款供樓形式。深知一旦供不起樓或者斷供，房子就會迴歸銀行，被銀行拍賣。對他們無益。因此他們會見好就收。有利就放手。利用國家出臺的房地產政策、一波接著一波的反彈行情遊離房地產市場。他們不會把手上所有的房子都擱置不動。時時刻刻都在關注市場的發展。預知房價的趨勢。國家的政策動向。不到萬不得已的情況，不會輕易割肉出局。
再則，房子與其它的投資又不一樣。比如股票。被深套了，不敢加倉，捨不得割肉，就只能放在那裡。十年八年都沒有任何的回報。而房子每個月還有租金可以回報，即使租不抵供，心裡還是有安慰。一旦政策鬆動、市場回暖，大批的購房者又會湧入市場，解除炒房者的困局。
記得，2008年的金融風暴蔓延全球。一線城市的房價到處都是幾千一平米的房子，難倒了多少投資客割肉棄房。沒能挺過難關。結果，房地產市場不到一年多的時間就開始回暖，上漲趨勢一直持續到現在。
房價從2008年到如今，十年輪迴，再回首2008的房價、今日的房價，可以說一個天堂、一個地獄之分。現在的高房價，只能“仰望”了。因此，炒房客不會允許自己手上的房子買不出去的。只會儘量減少損失。
風輕雲淡之女子
祝賀全國各地的炒房雞賊炒房炒成房東！房地產救中國，信志強住洋房，房價永遠都漲。十四億人蓋四十億人住的空置房。產能過剩，有價無市，砸在手裡，賣不出去，租不出去，無法變現，銀行還貸，榮升房奴。別人要想當房奴還沒資格當呢。房東房奴一致表示，翹首期待房產空置稅和資源浪費稅出臺，為國家多多做貢獻。不僅如此，國內天價房產無法搞城市化，還要投資移民捲款跑路到國外爆炒房產。
夢遊196144962
你不是魚，怎麼知道魚的心思？魚的邏輯：買房欠銀行的錢越多越安全！
你不是炒房客，你根本不知道他們的投資邏輯，不應該用我們的常規思維去揣摩。就目前的房地產形勢，對他們的影響微乎其微。具體分析如下：
既然炒房，就要考慮資金供應問題，也就是每個月的按揭還款問題。
1、如果購買和炒作的是二手房，以公司名義既不限購也不限售，就是有限制，他們也有相應的對策，短平快操作，只作為中間商倒買倒賣，相當於“掮客”，根本就不需要多少銀行的錢，就是需要也是快進快出。
2、如果購買的是一手房，最壞的情況就是限售，當然在買之前炒房客是考慮清楚的，會預留未來兩三年的按揭款，不用著急賣掉。唯一要擔心的是未來兩三年房價會降，房價真的會降嗎？如果貸款銀行不是國家的有可能，如果貨幣不再超發有可能，如果政府不再賣地了有可能，如果物價不再通貨膨脹了有可能，這些可能會實現嗎？不可能吧！就算國家調控遏制房價上漲出現橫盤，房價在兩三年後沒有升值，大不了損失的是月供成本，但是不要忘了炒房客購進的房源絕對是低價格高價值的，他們買在高點的可能性幾乎為零，也就是說炒房客最多不賺，賠錢的可能性太小了。
既然穩賺不賠，銀行的錢當然是欠的越多越好了，等於綁架了銀行由銀行來背書，真降價降到受不了了，大不了房子還給銀行唄。
