趣问
世事无常，变化有点快。昔日的房产欣欣向荣，蒸蒸日上，引无数疯狂的人们蜂涌而入，一夜之间售楼处门前排起了长龙，买房要摇号，房子成了稀缺的紧俏商品，好像又回到了凭票购物的计划经济年代。
在一、二线城市拥有一套房，身价立马暴增，挤进了令人羡慕嫉妒恨的富豪之列。最近拥有百万、千万房产的人有点担心了，甚至有些恐慌。想把房子卖掉的话真不是一件容易的事，僧多粥少，接盘侠越来越难找了。当初买房时从没有想过现在会卖出去，还要面临房价下跌的风险，该怎么办的问题。
先看看买房人的构成，这样才能有针对性的知道他们将会怎么办。以前房子的属性就是居住，现在又增加了两个属性，一个是金融属性，可用来投资保值增值；一个是游戏属性，炒，击鼓传花。根据房子的属性，买房人可分为：自住的，理财的，投机的。
商品房实施以来有二十年了，房子自然也就有了理财的性质和投机的性质，尤其是投机性很强，以炒房闻名。首批炒房人以炒房团、机构、企业为主，最有名气的是温州炒房团，后经政策调控打击，首批炒房的基本退出了，近两年没有听说炒房团了。第二批就是跟风炒房的，以个体为主，俗称炒房客，当然房产企业本也成了最大的炒房客，替代了首批炒房团的作用。
炒房团与跟风者不同，有完整的进入和退出方案，有组织的运作，有能力止赢止损。跟风者只是盲目的跟进买房，不知道何时卖，心中有一个美好的愿景，房价还会继续涨，成为无畏的接盘侠。炒房团走了，留下炒房客站在山岗，我该怎么办。
炒房客成为接盘侠，一时半会儿也出不来，怎么办，还能怎么办，也只能这样了。一是止损，找下一个接盘侠，二是死扛着不放手。如果是高杠杆借贷，接着继月供，断供了就等着银行收回房子吧。要是从亲戚朋友那借的钱，也是要还的。
如果真是因为房子卖不出去，陷入了债务危机，生活恐怕也安静不了，可能会面临各种各样讨债的人，要学会面对呀，千万不要挺而走险，借高利贷，一辈子可真就完了。
春雨来早
对于炒房客来讲，房子是一个理财工具，是一个投资手段，他们的目前就是为了赚钱，假如房子卖不出去，而自己又背负了大量的房贷，那么只有两条路可以走，第一是贱卖房产；第二是断供。
假如炒房客的房子卖不出去，资金链断裂，如果身上背负大量房贷的话，那么极大可能性就是断供，等待银行执行房产。
不过现在真正能称得上炒房客的人购买房产出手都是大手笔，很少会有采取按揭形式的。像我在的这种三线小城市，炒房客一出手就是一整层，全部现款，实际恰当立刻就可以抛售，玩的就是短平快，不可能长线持有。因为现在的房产调控政策可以说非常严厉，限购、限价各种措施齐上阵，长期投资是要经受很大风险的，一旦限售或者房价下跌，那么对炒房客来说是得不偿失。
不立而立
现在炒房很少单打独斗了，都是以公司名义进行。
简单来说就是成立一个金融公司，一个房地产销售代理公司。
金融公司去集资，然后房地产代理公司去和房开商谈合作。
怎么合作呢？举个例子:
某市房价5k/㎡，然后公司背后一群投资分析师分析一下哪个盘比较好炒，就去找房开商谈，你卖5k是吧？我全要了，4k给我如何？
房开商当然乐意，房开商也是贷款，一个普通盘就算卖得快2年卖光，2年利息也不止这点钱吧？
好，签个代理协议，以保证金代理费之类的名义收下购房款，然后销售所得全部归乙方所有。
相当于乙方直接接盘了。这些乙方一般都有很强的营销团队，有时甚至会把盘重新改造。比如毛坯全部变精装啊，比如引入一个名校的分校啊，比如重新规划小区绿化啊。
然后就开始压货，营销，炒作。
你问如果卖不出去怎么办？你放心，人家也不是傻子，背后一群资深智囊团的，风险比较大的盘一般不会接手的。
即使真卖不出去了，还可以变更合同，找甲方把房产证全部拿到手，然后开始抵押贷款做别的投资。
之后再成立一个租房公司，也就是把房子改造了，一间房隔几个单间，买点家具、家电开始出租。原本整租3000元/月的房子，隔5个小单间出来，1000元/月一个的价格出租，就能租到5000元/月了。
三句不过岗
深圳有个炒房客自传，从日日开大奔，食鲍鱼，到一无所有，去当上班族，就知道下场是如何的！最高潮时，自己名下，200多套房子。都是贷，但租不顶贷，进入破产末路。还好，有土豪朋友，签约全收，负担全部房子的负债和收益，让炒房客尽身出户！此例，终局成为，金融江湖上的传说了！
战狼传说56670946
其实现在人很多人幼稚的想，我们的房子买不到都是被炒房客买去的。实际上现在都是全民炒房，我们天天念叨的炒房客，可能就是我们公交车上遇到的大叔大妈，也有可能是我们经常遇到的朋友同事。
真正的炒房客，房价高位时是不会接盘的。真正的股民是不会套牢在高位，一旦风声不对，即使割肉也会离场。房子也是这样。我们房价调控已经进行了两年多，该离场的早，已经离场的差不多了。
有一个报告可能让很多人拔凉拔凉的，根据2018胡润财富报告，全国有161万家庭资产过千万。
其中千万资产高净值家庭中有10%是炒房者，炒房暴富的人。而亿万资产家庭，炒房者居然占到15%。
现在的房价是通过行政手段控制住的，实际上只要政策松动，还是买方市场。
现在真正套牢在里面的，是闻风而进的接盘侠。但是这些接盘侠绝大多数是投资住房，本身家庭有足够的经济实力，而且现在房价也没有暴跌，大家的收入还在稳定增长，所以，房子卖不出去并没有对多少人形成压力。认为他们会破产、会跳楼 ，就实在是想的太简单了。而且炒房者不会跟你争辩，因为他们会用一种你非常厌恶的眼光看你。
暖心人社
办法很多
1，直接断供，导致断供潮，国家出面救市，已经发生过三次了
2，移民国外，扔掉不玩了，已经发生很多过，某某大神，某某大咖联系不到了
3，不服输，不服气的，转做出租，以租代供继续扛
4，对于入手早的那批人，这点钱，不是什么压力，继续死扛
5，手段高明的，优化资产包，作为固定资产融资做其他賺钱生意！如，投资新兴朝阳行业，賺够了，脱手，再回来把房子全款付上，彻底平掉欠款
6，无所谓的，直接降价处理，反正以前賺了，这个就当尾货促销，只是少賺点而已
7，想偷懒的，直接存房，现在建行建融有存房业务，存给银行，自己收钱走人
8，一千个人，会有一千种方法，具体看你所在的行业，和你愿意动用的规则及资源来决定，采用什么处理方法
图牛山人
如果炒房客的房子卖不出去，还欠了银行的居多资金，只能采取两个办法，一个是卖房来偿还银行的贷款，另外一个就是死撑着，等待房子升值，在目前房价下跌的趋势下，这样的成本太高了。
以前的炒房客非常具有魄力，就是利用自己的房产不断向银行抵押，然后获取资金继续炒房，等待房价高了之后套现卖出获利，背负着巨大债务来炒房，这样的魄力是很大的所以他们富了，结果带动了全民炒房，似乎炒房就成为了一个暴富的过程了。
如果房子卖不出去怎么办
如果房子卖不出去，就意味着这个时候的房子不值钱了，可能卖了房子之后也不够偿还贷款，这个时候就背负着巨大的债务，对于炒房者来说，要么割肉里离场，背负着巨大的债务，要么就是一直坚持，可能以后房价会跌得更加厉害，无论是哪一种都会让炒房者损失惨重。
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小车说理财
房子成就了千千万万个“有钱人”。题主的问题只是如果炒房客的房子卖不出去，又欠银行几百、几千万，他们会怎么办？其实你想多了。现实生活中的房地产市场很难有这种如果。
中国人口庞大，刚需购房者永远需求。国家也不允许房地产市场大起大落。出台的各种针对房地产市场的政策，都是为了房地产市场维稳健康的发展。满足人们的生活需求。
所谓炒房客，绝大多数都是银行贷款供楼形式。深知一旦供不起楼或者断供，房子就会回归银行，被银行拍卖。对他们无益。因此他们会见好就收。有利就放手。利用国家出台的房地产政策、一波接着一波的反弹行情游离房地产市场。他们不会把手上所有的房子都搁置不动。时时刻刻都在关注市场的发展。预知房价的趋势。国家的政策动向。不到万不得已的情况，不会轻易割肉出局。
再则，房子与其它的投资又不一样。比如股票。被深套了，不敢加仓，舍不得割肉，就只能放在那里。十年八年都没有任何的回报。而房子每个月还有租金可以回报，即使租不抵供，心里还是有安慰。一旦政策松动、市场回暖，大批的购房者又会涌入市场，解除炒房者的困局。
记得，2008年的金融风暴蔓延全球。一线城市的房价到处都是几千一平米的房子，难倒了多少投资客割肉弃房。没能挺过难关。结果，房地产市场不到一年多的时间就开始回暖，上涨趋势一直持续到现在。
房价从2008年到如今，十年轮回，再回首2008的房价、今日的房价，可以说一个天堂、一个地狱之分。现在的高房价，只能“仰望”了。因此，炒房客不会允许自己手上的房子买不出去的。只会尽量减少损失。
风轻云淡之女子
祝贺全国各地的炒房鸡贼炒房炒成房东！房地产救中国，信志强住洋房，房价永远都涨。十四亿人盖四十亿人住的空置房。产能过剩，有价无市，砸在手里，卖不出去，租不出去，无法变现，银行还贷，荣升房奴。别人要想当房奴还没资格当呢。房东房奴一致表示，翘首期待房产空置税和资源浪费税出台，为国家多多做贡献。不仅如此，国内天价房产无法搞城市化，还要投资移民卷款跑路到国外爆炒房产。
梦游196144962
你不是鱼，怎么知道鱼的心思？鱼的逻辑：买房欠银行的钱越多越安全！
你不是炒房客，你根本不知道他们的投资逻辑，不应该用我们的常规思维去揣摩。就目前的房地产形势，对他们的影响微乎其微。具体分析如下：
既然炒房，就要考虑资金供应问题，也就是每个月的按揭还款问题。
1、如果购买和炒作的是二手房，以公司名义既不限购也不限售，就是有限制，他们也有相应的对策，短平快操作，只作为中间商倒买倒卖，相当于“掮客”，根本就不需要多少银行的钱，就是需要也是快进快出。
2、如果购买的是一手房，最坏的情况就是限售，当然在买之前炒房客是考虑清楚的，会预留未来两三年的按揭款，不用着急卖掉。唯一要担心的是未来两三年房价会降，房价真的会降吗？如果贷款银行不是国家的有可能，如果货币不再超发有可能，如果政府不再卖地了有可能，如果物价不再通货膨胀了有可能，这些可能会实现吗？不可能吧！就算国家调控遏制房价上涨出现横盘，房价在两三年后没有升值，大不了损失的是月供成本，但是不要忘了炒房客购进的房源绝对是低价格高价值的，他们买在高点的可能性几乎为零，也就是说炒房客最多不赚，赔钱的可能性太小了。
既然稳赚不赔，银行的钱当然是欠的越多越好了，等于绑架了银行由银行来背书，真降价降到受不了了，大不了房子还给银行呗。
