繁華偉偉
相比內陸部分城市來說，煙臺房價真的不是很貴，從環境及經濟發展情況，依山傍海，環境舒適，水果物產豐富，經濟上煙臺市是地級市二十強，上市公司數量省內第一，大型企業形成明顯的產業集群，帶動上下游產業集聚發展，而且一線房企紛紛來煙投資開發，足以說明地域優勢明顯，就總上因素來說房價基本不會下降。最近個別樓盤因清盤或是部分施工承建商低賬房，出售拉低房價。金地格林世界三期，精裝均價9000多，個人感覺不錯可以考慮入手。（我不是託）
大嘴來說事
一直在煙臺，一直關注樓市的波動。近幾年，自從國家宏觀調控以後，房產小幅下滑，之後持續反彈，五區內黃金地帶早日突破八千，部分區域升至W元以外，芝罘的老市區新樓盤有的達到1.5W每平米以上，偏遠區域攀升不明顯。要說以後是否會跌落，沒人敢肯定。牟平區長途站東的恆邦地產，開發已近十年，前幾年由於風水原因無人問津，現在已被搶空，這足以說明房產的剛性需求很大，大氣候決定著地產的波動，經濟趨勢，政治局勢，軍事動態都會間接影響地產市場，從勞務市場和建材價格指數的變化來看，短期內房產不會下落，黃金地帶仍有上漲趨勢，剛需購房的客戶不必觀望。一點粗淺分析，希望不會影響大家的判斷。
文灝博士
作為一個財經工作者，我覺得煙臺房價即便在降也是偷偷摸摸地暗降，開發商不可能明顯大幅降價，這樣怕引起連鎖反映，大家懂的。
所以，如果是剛需購房族可以入手買，如果不是特別急，可再緩一緩，房價可能還會要降一點。但大幅下降是不可能的。
因為煙臺是一個海濱旅遊城市，比較適合宜居，而且在全國具有較強的影響力，全國一些有錢人到煙臺購房的不少，而且山東本身進入煙臺買房的人也不少。支撐房價上漲的動力仍在。
此外，煙臺經濟發展得不錯，在山東省具有較強的影響力。據煙臺統計局公佈2018年上半年煙臺居民人均收入情況：上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增長7.8%。其中，城鎮居民人均可支配收入21498元，增長7.6%；農村居民人均可支配收入11319元，增長7.1%。這個水平在全山東乃至全國都是比較高的城市，居民購房能力還是比較高的。
綜合上述因素，我認為想買房的剛需族，不宜等待太久的時間，要搶在這波房價下跌之中購房比較好。
財經深思
大家可以看看，不管房子漲或者跌。都有剛需去買，另外菸臺的房子價格你們可以去看看，一萬左右高嗎，一個沿海城市，環境，旅遊業，經濟，都可以看看，在這裡我還想說，有些人不管多少錢都嫌棄貴的，當年3000說貴，4000說還貴，5000說有泡沫，6000說實在買不起，7000說房子和我沒關係，10000說快崩盤了，我就可以告訴你，如果房價一步一步的降價，他們還是不會買的，他們會說買漲不買跌，一個字，賤，所以我想說，想買房的自然而然的就買了，不想買的，一毛錢一平，她都嫌棄貴
牽手看日落gQ
煙臺房價目前來看是小幅下跌，具體表現在房子價格沒發生變化，部分開發商送車位和裝修，實際上就是下調了價格。
2018年一直到春節，這段時間價格會稍微下調，年前一個月將是超低的最好時間。這段時間，經歷一年大幅度增長，本地剛需和外地投資養老的都需要冷靜一下，觀望一下。金九銀十，新盤集中開盤，也讓供大於需。所以，年前剛需可以入手了。
長遠看來 1 煙臺市地價越來越貴，各種建築材料和人力成本都在增加，開發商不會做慈善，房價只能上漲。 2 我國目前的大環境是穩定壓倒一切，在穩定中發展，在穩定中改革。房價大幅下跌引起的混亂是無法控制的，不符合國情的。說房價崩盤的都是信口開河，說明不懂政策，不懂國家。 3 人民幣在貶值，通貨在膨脹，世界在發展，房子作為生活必需品，現階段必然穩定上漲。
4 煙臺作為新舊動能轉換的核心之一，經濟基礎紮實，環境優美，氣候宜人，適合居住。
綜上所述，今年房價還會小跌，然後明年橫盤，房價保持。也許2020年，也許2021年隨著政策鬆懈，房價仍然會穩定上漲。
一元大聖
學區房一套降了20萬也沒人買 開發區二手房平均一平落了2000塊 沒人買 現在就看明年春天了 如果還是沒好轉 房價會落一年
戈登MVP
煙臺房價沒有降，並且還一直持續的在上漲中！煙臺肯定是適合買房子的。
煙臺市，一個二線城市，目前來看，上漲趨勢未變，從2017-2018年以來，到目前為止房價就是一直持續的上漲狀態。
首先，在全國來看，經過2017/2018年的大幅度的全面上漲，市場需要消化，大部分的城市會出現以穩為主，穩中上漲，甚至略微下跌震盪的趨勢，但是，個別城市，特別是大城市、有發展前景的城市，肯定不會停下向上的走勢？煙臺就屬於未來發展前景非常好的城市，並且是有潛力也有能力發展成為大城市的地方！未來可期！
其次，煙臺的房價，整體不算太高，相比較和煙臺經濟相同等級的其他城市，目前這個房價，不算高，並且是也沒有煙臺的地理位置、人文、宜居等相對較好的環境！煙臺畢竟屬於沿海城市，是最早開放的14城市之一，發展的速度和動力實足。
再者，煙臺的城鎮率較低，也就山東省的平均水平，相比較於濟南差一大截，相比較於淄博、威海，都差距很大，和煙臺的經濟發展極不匹配，未來城鎮人口急需要增加，相比較於發達國家的80%城鎮率，空間巨大。城鎮化進程和蓋房子的速度近十年基本是持平的，未來十年也基本是持平的，房子需求不會降低，所以，現在肯定適合買房。
四，煙臺屬於人口淨流入城市，外地在煙臺地區買房的人很多，特別是東北人，結伴而來，舉家搬遷，落葉歸根，養老、工作、生活等等，包括山東的西、南部地區，定居的人較多，人才的流入，也就是高收入人群的流入，肯定也會影響房價的增長。
五，長期來看，煙臺鏈接東北的海底隧道，早晚要通，承北連南的地位凸顯，會再次提升煙臺的綜合實力，會因為這次的點，帶動煙臺未來的大發展，畢竟東北地區佔中國整體的比重還是比較大的，振興東北，首先就是要打通連接東北地區的交通通道，進出順暢。再者是煙臺連接韓國、日本地區，特別是韓國，和煙臺的來往非常的緊密，這就是資源、位置優勢。
所以，煙臺的房價確實是沒有降，並且還在上漲中，特別是學區房、政府周圍、繁榮地方，房價較高，煙臺的未來一定是前途無量，肯定會躋身世界大城市行列。
撲通嘮唄行
首先是個人觀點，不喜務噴。煙臺的房價只會漲不會落！幾方面說一下，首先是沿海城市，內地打工者多，打工幾年環境適應了就買房定居。其次底下各個縣市區農村出來的年輕人，這個是剛需。然後60.70後出來打工定居的，孩子也到買房的時候了。加上投資買房炒房的。等等。5-10 年後房價均價2萬不是夢！先買先賺！
電熱炕18號樓下
房價在穩定的時候是有浮動的，有上浮自然就會有下浮，現在可能全部上是很明確的房地產跌價，只是煙臺被約談後，房價開始趨於穩定，下行浮動也是很正常的，個人觀點，目前有幾個大城市開始取消限價，限購了，慢慢都開始有上浮的跡象了，我認為煙臺這種不算很大的城市，以往比大城市的走勢要晚一些，基本能慢上半年到一年的時間吧，所以入手要選準樓盤，大品牌，位置好一些我認為現在是很有空間的，起碼不談增值，保值肯定沒問題的，不要被現在下浮波動影響大家的判斷，從事這個行業多年，大家回憶下，房產市場10月份之後基本每年都會轉淡一些，開發商年前回籠資金，有些活動也是非常正常的，買房子不像股票，沒有最低只有更低，房子是有底可抄的，有下行波動千萬不要猶豫。希望可以幫助到大家
煙臺房產指南針
說煙臺房價降的人真該在煙臺幾個區轉轉了，11.月初福山萬科開盤1分27秒清盤。因為約談了幾乎沒某報道。煙建下曲家哪裡的地塊拍了7個億，樓盤價格都快6000了，真不知道大家怎麼看了。
