繁华伟伟
相比内陆部分城市来说，烟台房价真的不是很贵，从环境及经济发展情况，依山傍海，环境舒适，水果物产丰富，经济上烟台市是地级市二十强，上市公司数量省内第一，大型企业形成明显的产业集群，带动上下游产业集聚发展，而且一线房企纷纷来烟投资开发，足以说明地域优势明显，就总上因素来说房价基本不会下降。最近个别楼盘因清盘或是部分施工承建商低账房，出售拉低房价。金地格林世界三期，精装均价9000多，个人感觉不错可以考虑入手。（我不是托）
大嘴来说事
一直在烟台，一直关注楼市的波动。近几年，自从国家宏观调控以后，房产小幅下滑，之后持续反弹，五区内黄金地带早日突破八千，部分区域升至W元以外，芝罘的老市区新楼盘有的达到1.5W每平米以上，偏远区域攀升不明显。要说以后是否会跌落，没人敢肯定。牟平区长途站东的恒邦地产，开发已近十年，前几年由于风水原因无人问津，现在已被抢空，这足以说明房产的刚性需求很大，大气候决定着地产的波动，经济趋势，政治局势，军事动态都会间接影响地产市场，从劳务市场和建材价格指数的变化来看，短期内房产不会下落，黄金地带仍有上涨趋势，刚需购房的客户不必观望。一点粗浅分析，希望不会影响大家的判断。
文灏博士
作为一个财经工作者，我觉得烟台房价即便在降也是偷偷摸摸地暗降，开发商不可能明显大幅降价，这样怕引起连锁反映，大家懂的。
所以，如果是刚需购房族可以入手买，如果不是特别急，可再缓一缓，房价可能还会要降一点。但大幅下降是不可能的。
因为烟台是一个海滨旅游城市，比较适合宜居，而且在全国具有较强的影响力，全国一些有钱人到烟台购房的不少，而且山东本身进入烟台买房的人也不少。支撑房价上涨的动力仍在。
此外，烟台经济发展得不错，在山东省具有较强的影响力。据烟台统计局公布2018年上半年烟台居民人均收入情况：上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增长7.8%。其中，城镇居民人均可支配收入21498元，增长7.6%；农村居民人均可支配收入11319元，增长7.1%。这个水平在全山东乃至全国都是比较高的城市，居民购房能力还是比较高的。
综合上述因素，我认为想买房的刚需族，不宜等待太久的时间，要抢在这波房价下跌之中购房比较好。
财经深思
大家可以看看，不管房子涨或者跌。都有刚需去买，另外烟台的房子价格你们可以去看看，一万左右高吗，一个沿海城市，环境，旅游业，经济，都可以看看，在这里我还想说，有些人不管多少钱都嫌弃贵的，当年3000说贵，4000说还贵，5000说有泡沫，6000说实在买不起，7000说房子和我没关系，10000说快崩盘了，我就可以告诉你，如果房价一步一步的降价，他们还是不会买的，他们会说买涨不买跌，一个字，贱，所以我想说，想买房的自然而然的就买了，不想买的，一毛钱一平，她都嫌弃贵
牵手看日落gQ
烟台房价目前来看是小幅下跌，具体表现在房子价格没发生变化，部分开发商送车位和装修，实际上就是下调了价格。
2018年一直到春节，这段时间价格会稍微下调，年前一个月将是超低的最好时间。这段时间，经历一年大幅度增长，本地刚需和外地投资养老的都需要冷静一下，观望一下。金九银十，新盘集中开盘，也让供大于需。所以，年前刚需可以入手了。
长远看来 1 烟台市地价越来越贵，各种建筑材料和人力成本都在增加，开发商不会做慈善，房价只能上涨。 2 我国目前的大环境是稳定压倒一切，在稳定中发展，在稳定中改革。房价大幅下跌引起的混乱是无法控制的，不符合国情的。说房价崩盘的都是信口开河，说明不懂政策，不懂国家。 3 人民币在贬值，通货在膨胀，世界在发展，房子作为生活必需品，现阶段必然稳定上涨。
4 烟台作为新旧动能转换的核心之一，经济基础扎实，环境优美，气候宜人，适合居住。
综上所述，今年房价还会小跌，然后明年横盘，房价保持。也许2020年，也许2021年随着政策松懈，房价仍然会稳定上涨。
一元大圣
学区房一套降了20万也没人买 开发区二手房平均一平落了2000块 没人买 现在就看明年春天了 如果还是没好转 房价会落一年
戈登MVP
烟台房价没有降，并且还一直持续的在上涨中！烟台肯定是适合买房子的。
烟台市，一个二线城市，目前来看，上涨趋势未变，从2017-2018年以来，到目前为止房价就是一直持续的上涨状态。
首先，在全国来看，经过2017/2018年的大幅度的全面上涨，市场需要消化，大部分的城市会出现以稳为主，稳中上涨，甚至略微下跌震荡的趋势，但是，个别城市，特别是大城市、有发展前景的城市，肯定不会停下向上的走势？烟台就属于未来发展前景非常好的城市，并且是有潜力也有能力发展成为大城市的地方！未来可期！
其次，烟台的房价，整体不算太高，相比较和烟台经济相同等级的其他城市，目前这个房价，不算高，并且是也没有烟台的地理位置、人文、宜居等相对较好的环境！烟台毕竟属于沿海城市，是最早开放的14城市之一，发展的速度和动力实足。
再者，烟台的城镇率较低，也就山东省的平均水平，相比较于济南差一大截，相比较于淄博、威海，都差距很大，和烟台的经济发展极不匹配，未来城镇人口急需要增加，相比较于发达国家的80%城镇率，空间巨大。城镇化进程和盖房子的速度近十年基本是持平的，未来十年也基本是持平的，房子需求不会降低，所以，现在肯定适合买房。
四，烟台属于人口净流入城市，外地在烟台地区买房的人很多，特别是东北人，结伴而来，举家搬迁，落叶归根，养老、工作、生活等等，包括山东的西、南部地区，定居的人较多，人才的流入，也就是高收入人群的流入，肯定也会影响房价的增长。
五，长期来看，烟台链接东北的海底隧道，早晚要通，承北连南的地位凸显，会再次提升烟台的综合实力，会因为这次的点，带动烟台未来的大发展，毕竟东北地区占中国整体的比重还是比较大的，振兴东北，首先就是要打通连接东北地区的交通通道，进出顺畅。再者是烟台连接韩国、日本地区，特别是韩国，和烟台的来往非常的紧密，这就是资源、位置优势。
所以，烟台的房价确实是没有降，并且还在上涨中，特别是学区房、政府周围、繁荣地方，房价较高，烟台的未来一定是前途无量，肯定会跻身世界大城市行列。
扑通唠呗行
首先是个人观点，不喜务喷。烟台的房价只会涨不会落！几方面说一下，首先是沿海城市，内地打工者多，打工几年环境适应了就买房定居。其次底下各个县市区农村出来的年轻人，这个是刚需。然后60.70后出来打工定居的，孩子也到买房的时候了。加上投资买房炒房的。等等。5-10 年后房价均价2万不是梦！先买先赚！
电热炕18号楼下
房价在稳定的时候是有浮动的，有上浮自然就会有下浮，现在可能全部上是很明确的房地产跌价，只是烟台被约谈后，房价开始趋于稳定，下行浮动也是很正常的，个人观点，目前有几个大城市开始取消限价，限购了，慢慢都开始有上浮的迹象了，我认为烟台这种不算很大的城市，以往比大城市的走势要晚一些，基本能慢上半年到一年的时间吧，所以入手要选准楼盘，大品牌，位置好一些我认为现在是很有空间的，起码不谈增值，保值肯定没问题的，不要被现在下浮波动影响大家的判断，从事这个行业多年，大家回忆下，房产市场10月份之后基本每年都会转淡一些，开发商年前回笼资金，有些活动也是非常正常的，买房子不像股票，没有最低只有更低，房子是有底可抄的，有下行波动千万不要犹豫。希望可以帮助到大家
烟台房产指南针
说烟台房价降的人真该在烟台几个区转转了，11.月初福山万科开盘1分27秒清盘。因为约谈了几乎没某报道。烟建下曲家哪里的地块拍了7个亿，楼盘价格都快6000了，真不知道大家怎么看了。
