核心提示
文旅商业项目既不同于文化旅游地产，也与传统商业地产有别。以丽江为代表的旅游城市经济结构的特殊性，也对企业开发运营能力提出更高的要求。
投稿邮箱：[email protected]
丽江雪山艺术小镇项目面临巨额的债务到期压力，“李亚鹏没干过地产，在很多方面有点理想化，比如原来规划都是商业，实际上不符合市场。”上述管理层人士表示。
1
海水与火焰
阳光100集团年报显示，2015年接手第一年，该项目销售金额为6800万元，2016年为1600万元，2017年为8100万元，2018年上半年销售金额只有200万元。
项目方一位人士透露，2016年和2017年是丽江旅游业最艰难的两年，各种生意均不好做，2017年销售额相对较高，主要因为相关股东认购了一期两个组团，“贡献了四五千万销售”。
这位店员告诉笔者，由于发不出工资，一部分员工离职，留下的每个店员都要照看多个门店，他自己平时需要照看两到三个店。
复华国际度假世界项目用地面积为568.62亩，原为今典集团旗下红树林项目，2015年6月，复华控股从今典集团接手项目，并开发成复华国际度假世界项目。
金茂谷镇内的时尚生活中心商业人气和上述两个项目基本一样，金茂谷镇由雪山语住宅、逸墅别墅、3家酒店、时尚生活中心商业、文化创意产业园及相关公建组成，其中商业配套建筑面积2.19万平方米。谷镇另配套的一处占地10亩左右商业地块已出售给当地一家民企。
11月是丽江旅游淡季，但丽江古城、束河古镇和玉龙雪山到处都是游客。丽江市旅游发展委员会数据显示，截至10月底，丽江客流量已经突破4000万人次，超过2017年全年客流量。但显然，丽江的客流量转化为这些新项目消费力的并不多。
2
打通最后一公里
这也带动了一批丽江古城、束河古镇周边客栈的兴起，丽江雪山艺术小镇借鉴了这一思路。
复华度假世界在项目建设时，在北侧看得见雪山的地方修建观山广场和花海等设施，增加对游客的吸引力。同时，在原有五星级酒店基础上，计划将南邵国王宫等旅游设施改成酒店，进一步扩大消费群体。
金茂谷镇项目有君悦酒店及两个住宅项目，在出售10亩商业配套用地的同时，金茂还计划增加一处客栈，吸引更多游客入住。
此外，丽江雪山艺术小镇还引入摄影摄像工作室，吸引更多旅行结婚的游客入住、拍婚纱照和消费；复华度假世界有专门的健康板块，吸引一线城市退休老人来丽江进行康养。不过，这一切能否奏效还有待时间验证。
特色地产诸葛亮-飙马中国，20余年专业、专心、专注为地市县房地产企业转型特色小镇、商业地产&产业地产项目提供全程保姆化菜单式服务：
1、拿地顾问，联合国际国内机器人、科创名校、智慧医院、文化创意、养老产业资源，为特色小镇、特色商业街等特色地产项目战略策划顶层设计；
2、策划设计一体化，携手国家甲级建筑设计院，为房地产企业转型商业地产如综合体、购物中心、商业街、专业市场、社区商业；产业地产如商旅、文创、科创、农创、大健康、运动休闲、养老教育、新经济园区开发，提供定位策划、概念规划、建筑设计方案；
3、租售代理，携20余年千万方地市县菜单服务经验，为商贸物流地产、特色商业街等产业地产&商业地产项目招商销售；
4、项目诊断，为地市县问题项目提供解决之道；
5、全程顾问，以20余年积累的菜单服务经验为项目全程保驾护航。
閱讀更多 飆馬商業地產 的文章
