拍地兇猛！年末的土拍大戰正式打響！
今天一口氣出讓10宗商住用地，吸引至少17家房企大戰，攬金259.6億收官。
據瞭解，此次10宗地塊中涵蓋2宗“巨無霸”交通樞紐綜合用地、花都湖區域3宗用地、老荔灣罕見“蚊型地”等。分別拿下兩宗地塊的珠江實業和廣州地鐵，成為今天土拍最大贏家。
拍地概況：
廣州地鐵分別拿下白雲湖車輛段地塊和陳頭崗停車場綜合體項目地塊，樓面價分別為14835元/平和10916元/平；
珠實拿下荔灣西灣路156號地塊，樓面價24112元/平；
珠實拿下番禺區化龍鎮現代產業園地塊一、保利拿下番禺區化龍鎮現代產業園地塊二，兩宗地塊樓面價均為7627元/平；
中鐵建拿下番禺區易興工業園原安美防火塑料製品有限公司地塊，樓面價23419元/平；
越秀拿下花都鳳凰路地塊三，樓面價14000元/平；
福州蘭園投資有限公司拿下花都區鳳凰路地塊四，樓面價13900元/平；
陽光城拿下花都鳳凰路以東、花都湖以北J11-XH05地塊，樓面價16040元/平；
珠江惠仁醫療健康投資有限公司拿下從化區太平鎮廣從路北側地塊，樓面價2104元/平
老荔灣罕見“蚊型地”！
荔灣區西灣路156號地塊
該宗地是“老荔灣”（不含芳村）繼2010年公開掛牌黃沙大道（廣鐵南站）地塊後，時隔8年再次推出的居住用地。
該宗地要求須配建5547㎡住宅無償移交用於安置被拆遷人。
不過，地塊地理位置不佳，距離火車站軌道僅350米左右，地理位置上受到軌道的分割以至於地塊通往東向的道路不暢。
環地塊周邊無一手商品房在售，最近的一手項目為南側2.5公里的流花君庭，售價約6.8萬/㎡。
其周邊二手樓盤樓齡較新的小區4.0萬/㎡左右，樓齡較老的小區均價2.5萬/㎡左右。
71億！2018年總價亞軍來了！
白雲區白雲湖車輛段地塊
該宗地為《2018年供地藍皮書》出現的其中一宗交通樞紐用地，佔地面積達22.29萬㎡，計容建築面積47.9萬㎡，其中住宅建面約42.5萬㎡。
該地塊出讓條件較多，要求配建學校、幼兒園及圖書館且商業計容建面不低於4.9萬㎡。另外需自持8.5萬㎡居住計容作為租賃住房之用。
地塊整體位於白雲湖（西湖）以西2公里，距離在建8號線北延段亭崗站約1.5公里。
地塊西側緊鄰許廣高速，目前周邊配套仍欠成熟，距離地塊最近的商住區域為石井廣場一帶，約2公里。
石井板塊樓市熱度偏低，缺少大型小區盤，二手單位以樓齡較長的散盤為主，均價在1.8-2.2萬元/㎡之間。
地塊要求競拍者需有地鐵線路經營經驗，符合此要求的企業鳳毛麟角，值得關注的是，不久前，廣州地鐵集團豪擲76.2億拿下蘿崗車輛段地塊，樓面價14430元/平。
番禺南站商圈罕見宅地
番禺區陳頭崗停車場場站綜合體項目地塊
廣州南站板塊靚地，該宗地位於番禺區石壁街東曉南放射線與東新高速交叉口西南側。
地塊要求自持不低於105126㎡建築面積的住宅用於租賃住房，自持年限與土地出讓年限一致。
地塊目前周邊樓盤主要集中於漢溪長隆、南浦一帶。一手樓盤均價4.0萬元/㎡。
地塊鄰近地鐵2號線廣州南站，未來項目建成交通綜合體，兩大交通樞紐加持，未來項目的交通條件可觀。
華南板塊緊缺靚地！
番禺區易興工業園原安美防火塑料製品有限公司地塊
該宗地位於番禺鍾村板塊，原為安美防火塑料有限公司，為一類工業用地，早在2012年就納入三舊改造，並決定改為二類居住用地。
該地塊除少量的生活設施配套外，並無其他特殊規劃，為近期出讓地塊中規劃較少的“淨地”。
地塊項目周邊居住氛圍濃厚，優質二手社區大盤林立。其中，片區代表樓盤祈福新村和富豪山莊在售均價為2.2-3.1萬元/㎡左右。
而片區在售的一手項目較少，目前僅有祈福繽紛匯在售，均價在4.5萬元/㎡。
番禺區化龍鎮現代產業園GY-PY1604地塊一
地塊一主要為“番禺汽車城”配套服務的居住、商業、教育用地。
競得人建成的其他商務設施物業須為番禺汽車城研發機構配套項目，該部分出售（出租）對象須在番禺區註冊成立具備獨立法人資格的公司。
本次土地出讓意在通過地塊項目吸納高端人才的進駐並解決片區企業員工的居住需求問題，為番禺東部增添“新產城”，現時，產城融合已逐漸成為片區的主流發展模式。
番禺區化龍鎮現代產業園GY-PY1604地塊二
地塊二位於本次化龍出讓地塊的東側，出讓用途均為服務“番禺汽車城”的發展，提供居住、商業、教育等配套，規劃限制與地塊一相似。
另外，該地塊需規劃建設45班的九年一貫制學校，能夠很大程度地彌補了片區教育資源匱乏的缺陷。
目前片區4公里範圍內周邊商品住宅小區稀缺，以城中村、產業園為主，屬於空白的樓市片區。
現時在售的一手項目主要為片區南部的亞運城以及奧園蓮峰聖境項目，其中亞運城項目在售均價為2.6-3萬元/㎡。
而二手方面，在售的優質二手項目多集中在地鐵7號線沿線，在售均價在2.7-4.2萬元/㎡左右。
從化區太平鎮廣從路北側地塊
該宗地要求受讓人須自持地塊一、二、三的全部物業，地塊四的自持物業比例應不低於地塊計算容積率建築面積的30%。另外需要按要求配建道路及綠地等。
地塊周邊以一手樓市為主導，其中別墅盤有東方夏拿灣、珠江國際城等，洋房樓盤有巴釐天地、荔山雅筑等。
一手樓盤均價1.5-1.7萬元/㎡，二手樓盤1.3萬元/㎡左右。
花都區鳳凰路地塊三
鳳凰路地塊三，曾於10月終止出讓。
與上一次掛牌相比，刪除了官方回購1萬㎡住宅面積的條件，樓面價也因此下降了近1000元/㎡。
花都區鳳凰路地塊四
鳳凰路地塊四，為新推地塊，位於鳳凰南路西側。
此次掛牌的鳳凰路兩宗地塊，建設要求相對以往簡單，僅要求配建學校，樓面價也較低。
地塊周邊主要以二手住宅項目為主，一手項目相對緊缺。優質的二手項目價格在2.3-2.6萬元/㎡，一手項目均價在2.7-2.8萬元/㎡。
花都區鳳凰路以東、花都湖以北J11-XH05地塊
該宗地位於花都區鳳凰路以東、花都湖以北。
地塊規定，臨水一線建築限高≤45米，其餘建築控高≤60米。另外，地塊要求配建社區居委會、老年之家、文化室、幼兒園、農貿市場等。
地塊位於花都區舊府，周邊一二手樓盤眾多且密集，生活配套較為完善，且鄰近花都湖自然環境較好。
目前周邊一手樓盤均價3.0萬/㎡左右，二手房樓齡較新的小區房2.5萬/㎡左右。
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