买房是人生中的一件大事，
买房的人们最担心的就是
因为开发商的种种关系,
导致自己交了全款的房子
仍办不了不动产登记,
而类似已住进新房几年
却迟迟办不下来不动产登记的情况，
也并不少见。
最近，昆明市政府办公厅对外发布《关于处理不动产登记有关问题的通知》，对各种情形如何办理不动产登记进行了详细说明。一起了解一下。
开发商跑路业主可自办不动产权证？！ 先决条件很重要
这份《关于处理不动产权登记有关问题的通知》中明确，因为历史遗留问题没有办理不动产权证的商品房开发项目、城中村改造项目、保障性安居工程项目和其他权属来源合法的房屋都可以依照这份通知进行不动产权登记。
如果开发商已经被吊销营业执照，或者公司已注销而且没有其他开发商接手的情况下，房屋的所有权人或者业主委员会可以申请办理不动产登记。
如果开发建设单位还存在，但是在业主提出办理申请90天内，没有向不动产登记机构提出办理申请的，业主和业主委员会也可以自己办理。但是在自行办理的时候，有一个很重要的先决条件。
《昆明楼市》主编 陈欣：“业主首先要判断开发商是否取得了国有土地使用证，有这个证另外还要去判断它的土地是否被抵押，目前来看一旦出现了开发商跑路，或者资金链断裂导致交不了房，甚至是交了房但是没有办证的，一般它的土地证确实抵押了。”
国有土地使用权为“划拨”的房屋
所有权转移时需按房价的1%补缴土地出让金
对于那些在划拨土地上建起来的房子，比如说单位宿舍或者单位福利房，如果房屋已经办理了《房屋所有权证》登记到业主名下，那么业主申请不动产抵押和变更登记的，土地用途保留划拨土地性质。但是，如果房子要交易，就得先交土地出让金。
《昆明楼市》主编 陈欣：“如果自己住没有关系，但是如果要转手卖给别人，你转卖出去之前先要补交百分之一的土地出让金，比如你房子卖100万，那你先要交百分之一，也就是一万块钱的土地出让金给国家。”
记者从昆明市国土资源局了解到，业主如果提交了完整的申请材料，五个工作日就可以拿到不动产权证。但是，实际操作中情况可能比较复杂，比如昆明有的老小区建在了集体土地上，如果要办理不动产权证，就必须把集体土地改为国有土地，除了涉及到征地补偿以外，还有一系列流程要走，具体的实施还有待政府出台更细致的政策。
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