近日，昆明市規劃局公示了“涼亭軋鋼廠”規劃條件，根據規劃內容：涼亭軋鋼廠142畝土地將被整體開發，其中96畝屬於住宅用地以及其他綠化、道路、學校等用地，項目容積率最高為3.8，建築密度≤ 25%，綠地率≥ 40%，建築限高100米，總建築面積約24萬平方米。除此之外，區域內還規劃有一所學校，學校佔地約18畝，很有可能是一所小學。
涼亭軋鋼廠所在位置
涼亭軋鋼廠位於昆明東市區涼亭片區，是昆鋼在昆明主城區內重要的工廠之一，其焊管產品在雲南省乃至西南地區都具有較大的市場影響力，享有云南制管第一品牌的聲譽。隨著鋼鐵市場的低迷，軋鋼廠產量縮減，企業遭受重倉，並且隨著昆明主城老廠區“退二進三”工作的推進，涼亭軋鋼廠也開始了異地搬遷，原來的涼亭軋鋼廠舊址只剩下空蕩蕩的老廠房。
2015年，有媒體報道稱涼亭軋鋼廠舊址將變身文化創意產業園，將在涼亭軋鋼廠保留舊址的基礎上，按照北京798藝術區模式對原標準廠房進行重新規劃，打造一座新文化創意產業園區—昆明涼亭記憶·文化創意綜合產業園區。
不過，在2017年4月，招商蛇口就和昆鋼簽訂了全面戰略合作協議，計劃投1800億在城市和園區、金融服務、物流商貿等領域展開合作，雙方合作的9個項目中，就包括了昆鋼涼亭軋鋼廠，將由招商蛇口主導開發。此次規劃條件公示，意味著涼亭軋鋼廠的開發很快就將啟動。
涼亭片區位於東二環和東三環之間，具有先天區位優勢
生活在昆明的人可能大多都知道，昆鋼軋鋼廠所在的涼亭片區，由於大量的城中村、老廠房、鐵路、倉庫依舊存在，整體環境較差，片區的房地產開發較其他區域也比較落後，至今只建成了金馬悅城、實力山語間、東驤神駿、匯和紫薇園幾個項目，今年片區又新增了一個東原璞閱，是涼亭片區原保溫瓶廠的舊改項目，但這幾個項目主要集中老廠區相對較少的涼亭北部區域，更靠近東二環和人民東路，老廠區比較集中的昆明東站附近幾乎沒有新的地產項目開發。
雖然涼亭片區改造過程緩慢，但片區具有先天的區位優勢，處於東二環和東三環之間，距主城中心區直線距離只有幾公里，還與巫家壩無縫接壤，區位優勢明顯。去年，涼亭就被昆明市列為了重點開發區域，還開始了涼亭西北部的金馬片區上千畝土地徵遷，以及金馬路延長線的修建，加上涼亭軋鋼廠、保溫瓶廠等老廠區的逐漸改造，涼亭片區的整體開發變得越來越現實。
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