本文來源丨深藍地產
如今的海爾，能像怒砸冰箱一樣，砸掉自己的問題樓盤嗎？
近日，知乎上流出的一份《致廈門智慧城置業有限公司（海爾地產）的公開信》引起小編的注意。該份公開信是一名叫塗耀燦的業主，公開爆料廈門·華璽樓盤深陷質量門、陰陽合同等問題。
值得注意的是，這份公開信也正式掀開海爾地產的維權幕布。
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首進廈門，打造地王項目
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公開信中提到的廈門·華璽項目是一家名為廈門智慧城置業有限公司開發的。天眼查信息顯示，該公司的股東分別為廈門海智房地產開發有限公司持股比60%，廈門海投房地產有限公司持股比40%。其中，廈門海智為海爾地產100%控股，而廈門海投的實控人為廈門海滄投資集團。
據媒體報道，2014年10月29日，經過53輪“廝殺”後，最終由海爾海投聯合體競得廈門海滄區的H2014P05地塊（廈門華璽項目），成交價22.8億元，溢價79.5%，樓面價則超過15228元/平方米，就此刷新島外單價地王紀錄。這也是海爾地產首次進入廈門。
房天下信息顯示，廈門·華璽樓盤位於海滄馬鑾灣新陽大橋橋頭/霞光北路與霞光路交叉口，樓盤均價為35800元/m²，佔地面積58650平方米，建築面積149720平方米，物業費為3.20元/㎡/月 。
廈門·華璽是2015年海爾地產、海投房產聯合的首發鉅製之作，位於廈門灣區馬鑾灣，周圍居住環境十分優越。該區域周邊不乏海滄萬科城、融僑觀邸等實力大盤。根據《廈門市馬鑾灣新城控制性詳細規劃》，該片區將建成一個擁有40萬人的生態新城。
而從目前來看，廈門的新房屋均價為27338元/平方米，二手房均價為43900 元/平米。
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深陷陰陽合同、劣質裝修風波
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再把視線拉回到這份曾在微博、頭條號均被刪掉的公開信，業主塗先生稱，其與廈門智慧城置業有限公司在2017年四月簽署了購房合同，購買了該公司開發的廈門·華璽樓盤的別墅項目，合同約定為毛坯交付。但今年8月因房屋裝修設計所需，其到了樓盤施工現場。讓他傻眼的是，現場看到工人正在用塑料地板革“鋪地板”，衛生間放了劣質馬桶和洗手盆。
塑料地板革鋪設的“地板”
因為同一項目的高層全部都是精裝修交付，業主懷疑其購買的別墅產品也是精裝修備案，因此，他當即微信詢問銷售顧問，銷售顧問迴避備案與否，回答“與你籤的是毛坯合同”。
隨後，他在其購房公司索取備案資料無果後，向海滄區建設局申請信息公開，得到的結果是，備案信息顯示為“精裝修工程項目”，同時，更進一步得知，華璽地塊的土地出讓合同明確要求“執行綠色建築標準，實行裝修一次到位”。
該公司的土地出讓合同以及建設局備案均為精裝修，但與業主簽署了毛坯交付合同。明顯存在 “陰陽合同”問題。
針對備案均為精裝修，合同卻簽署毛坯交付的問題。據媒體報道海爾地產華南區域相關負責人對此解釋稱，事實上，根據《實施導則》，商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。而集合式住宅更確切的是指，在一幢建築內，有多個居住單元，供多戶居住的住宅，多戶住宅內住戶一般使用公共走廊和樓梯、電梯。
別墅項目其實並不屬於這一類產品，作為一種個性化產品，目前全國很少有別墅項目帶裝修。
那麼，目前市面上，別墅是否有精裝修呢？小編諮詢業內人士，多數人均表示很難有，但也不排除在市場上競爭壓力下，一些房企為了吸引客戶的購買，開啟“競配賽”。比如在北京市場上，就有別墅產品為了升級產品，將“滿配精裝”成為一大亮點。《北京晚報》曾報道，北京莊園項目總體規劃為200餘棟滿配精裝獨棟別墅，滿配精裝概念的提出，成為別墅市場的首創。
但從大環境來看，把別墅作為精裝修來賣，市場上還是偏少。
其實，別墅精裝修本身就會引來不少問題。今年10月萬科在廈門開發的聯排別墅就遭遇了降價風波，其主要原因就是出售的別墅贈送5000元/平方米精裝修、兩個單價為16萬元的地下停車位，而特價房則是毛坯交付，沒有停車位和室內電梯。但刨去裝修、停車位的費用，最低總價與新一期特價房價格仍相差近100萬元。因此引發業主不滿維權。
理清思路。其實，廈門·華璽陰陽合同問題對業主造成的危害並非有多大，但別墅作為高端項目，後期業主裝修要面臨拆掉已裝修的材料，確實也會造成人工、時間上的損耗。這也與裝修一次性到位有背離。
不過除了合同爭議意外，業主還爆料廈門·華璽項目的地下室的隔斷、倒板、地下室的排水系統、採光井、前後花園過小、B區三樓陽臺過道等等問題。
陰陽合同、質量門爆發以後，廈門智慧城置業有限公司試圖與業主進行溝通，並期望通過部分家電補償形式彌補業主的損失，但業主均以拒絕。11月6日，該項目通知業主收房，但約30位左右的業主不願簽字。
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全國多個項目爆發維權、投訴案件
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值得注意的是，除了廈門這一項目遭遇“陰陽合同”、質量門外，海爾地產其他地區的項目近期也頻繁發生業主維權，曝光質量安全等問題。
從今年下半年開始，網上就海爾地產項目質量問題的發聲不斷。小編從微博上看到了一個名為“一入地產深似海，海爾從此是路人”的話題，11月12日微博名為“沒事你就猜”的網友爆料，濟南海爾雲世界供暖管道連接破裂，地下室成了水簾洞，同時，8月2日微博名為“傲慢的大管家”再爆料，該小區地下室車庫晴天也下雨。
8月14日，微博名為“奏耐天津”的爆料，天津津南區風笛庭院的洋房，雨水從側面牆體、窗邊縫隙流進屋裡，傢俱受損嚴重；7月12日還有網友稱，徐州海爾灩瀾公館的電梯經常出現問題，房屋地下車庫漏水現象嚴重。武漢海爾國際廣場商鋪地磚質量堪憂······
克而瑞數據顯示，2017年海爾地產全年銷售業績為198.1億元，1－10月的銷售額則為126.8億元；2018年1－10月份海爾地產銷售業績為192.3億元，從海爾地產的銷售業績數據來看，今年前十月相比去年同期，大幅增長，增長率為51.7％。
然而，就是在這樣追求速度的情況下，海爾多地產多個項目深陷質量危機。
作為家電起家的海爾跨界做地產，張瑞敏是給予厚望的。
海爾地產最早成立於2002年，但真正的開始是2007年，海爾創始人張瑞敏邀請盧鏗掌管地產業務，海爾地產才開始大戰闊斧。2008年海爾地產的銷售額為13億、2009年50億、2010年80億。據媒體報道，海爾地產還曾提出“3年16倍，5年30倍，用6年時間超過萬科”的目標。
但是，豪言總是弱不禁風的，一個漂亮驚人的增長曲線從2011年開始就戛然而止。2012年樓市降溫，受整體大環境的影響，包括美的，格力這些家電系房企紛紛遭遇銷售困境。海爾也一樣，有媒體報道，海爾原本計劃在2012年完成上市計劃，但最終因為銷售狀況不理想而作罷。2013年1月，帶領海爾地產一路實現業績增長的盧鏗也離職了。
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業績下滑曾遭質量門，頻繁甩賣資產
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此後的幾年裡，海爾地產陸續出售旗下項目，例如2016年底，將其瀾山公館，青島羅蘭公館項目以及泰安桃花源三個項目以23.51億元賣給了金科。不過，甩賣的同時海爾也在嘗試多元化發展，2014年還曾與阿里合作做起了商業地產，同時又推出"一店一庫智慧家"戰略。
隨著近年房地產市場再次大熱，為了不丟失機會，在拿地上面，海爾也加足了馬力，進入到規模競賽中去。同時，根據海爾地產官網的信息，截至目前，海爾地產已進駐濟南、太原、重慶、合肥、南京、廈門等城市。
不過，僅200多億的銷售業績，要想追趕上龍頭房企還是有很長的一段距離。對於海爾地產而言，在擴大規模，試圖模仿高週轉的開發建設模式時候，更應該關注其背後的風險，作為一家背靠"家電"起家的房企，儘管家電已經賣得很好了，但對於房地產，這個以居住為主要屬性的行業，慢下來，重視產品質量或許才能真正贏得業主的肯定。
1985年，海爾創始人張瑞敏砸冰箱事件開啟了海爾以質量創品牌的序幕，可以說質量是海爾立足和發展的根本。不知道在這新一輪業績增長的背後，海爾是否還有勇氣正視地產項目頻出的質量門事件？
截至發稿，針對網上流出的多地業主投訴質量等問題，海爾地產暫無回應。
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