一样的风
房价上涨，因为人们需要，这就是刚需。但商铺是干什么的呢？做生意，促进消费的，并不是每一个居民所必须购买的，他只对应的是要做生意的人。
现在的房地产更多的是炒作，导致房价上涨，一个人几套房子，也许这个小区房子都卖出去了，但小区商铺能不能有生意，很大一部分是要有人流，就是人气，小区房子卖出去了，但入住率不高，没有人流，生意能好吗？这就是为什么现在好多小区明明住了人，但是楼底下的商铺很多都是空的，为什么？人流量不行。
商业街也是一样，没有足够的人气，谁会选择这个商铺做生意，房子只会空出来。
空出来，银行的贷款可不会管这些，该还的一分不能少，这就促使了商铺价格的竞争，商铺对应的人群不是每个人，只是需要做生意的人。
在加上现在的中国电商是何其的发达，更多的人都是选择网购，更多的人选择网上创业。
所以总结下，商铺的价格没有住宅涨得那么多，两方面原因，一是互联网电商取代了传统行业必须有门店的前提。
二是房地产泡沫，导致新开发的小区和商业街人流量跟不上，商铺生意惨淡，空置率过高，商铺价格互相竞争导致。
A趋势财经A
房价上涨越快，商铺价格就涨的越慢。我这样说，肯定很多人不同意，甚至会认为我在瞎说。但是，从我国目前的实际情况来看，就是如此。
我们说，正常情况下，商铺价格应当与房价基本协调，甚至商铺价格应当涨速快于房价。但是，如果房价涨的过快快得让实体产业的资本都流向房地产领域，都用于炒地炒房了，那么，商铺价格就有可能越来越难涨了。
造成这种现象的原因之一，就是实体经济的发展出现问题了，居民就业和收入增长也面临压力了。一旦居民就业不充分，收入增长放慢，就会带来两大问题：一是居民的购买力下降，消费能力减弱，导致市场需求不足，供需矛盾加剧，供大于求现象严重，自然，商铺的价格也就很难升值，而要减值了，租售价格都下降；二是想租赁商铺的人增加，但由于经济实力有限，无力按照出租方的价格执行，而只能以较低的价格转让。自然，商铺价格也就无法余商品房价格相比了。
从总体上讲，商铺价格上涨幅度不大与经济运行情况、居民购买力等有关，而商品房价格则跟着炒房与住房投资者的脚步走。
谭浩俊
首席投资官评论员董岩：
首先我们要先看看最近几年为什么房价会大涨，大涨的原因是什么，为什么商铺没有涨，原因又在哪里，下边我们来分析一下：
首先、进入2015之前各地房地产库存都很高，房地产开发商承受较大的现金流压力，无论是住宅还是商铺都存在很大的库存，15年开始调控但是主要“去库存”方向是住宅，在一系列棚户区改造和旧城改造的带动下，各个城市的商品房库存开始大规模的出清，短时间内改变个供需关系，造成房价的上扬。但是我们要看到这种需求是认为释放出来的，而且拆了人家的家，别人肯定要先考虑买房子自己住，而不是考虑去购买商铺，这个道理很简单人们要先满足自身生存的需要。
其次、从去库存出清的周期来看，商品房的周期大概在1.9年左右，而商铺的出清周期大概在5年左右，而且一些城市在城市规划的时候很不负责任，商用房规划严重超标，不管是不是需要商铺，几乎很多小区临街的房子底部几层都被规划成了商铺，大大超出了市场需要。很多人购买商铺之后租不出去，资金被套牢。按照现在的出清速度，商铺库存需要25-30年才能完全出清，供需关系已经严重失调商铺的价格没有上涨也是情理之中。
最后、我们要看会不会补涨，笔者个人认为可能性极低，原因其实无外乎上边说的一些内容的解读，很多商铺地理位置不是很好，完全没有投资价值，就算出租出去投资回报率也很低，库存压力依然较大，从供需关系上来看不具备大规模涨价的基础，以及此次房价上涨是政策性驱动的定向涨价，供需关系回复平衡后，住宅价格一定会有所回落，商品房更不具备大涨的空间。所以综上所述小编个人认为不具备上涨的可能。
首席投资官
房价近两年上涨幅度大，有几个政策原因。
一是政府的住宅用地减少，或者对住宅土地限制比较多，让土地显得稀少，低价推高居民的房价。
二是，本身居民房价有居住性质，也有投资性质。买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美。需求量也在那里，所以上涨幅度大。
第三，宽松的货币政策让大家去抢购住房，这种效应越聚越多，居住房越来越受欢迎。
商铺单价没涨，主要有三个方面：
前几年零售大量转向互联网，大量商铺过剩，新建的商铺也多，所以涨幅比较小。
另外，商铺交易税费成本高，无论是持有还是交易，成本都比住宅高很多。
未来商铺会补涨吗？ 很难。但是好地段的商铺还是可以投资的，比如人流量大、在交通便利的地方，临街这些地方可以优选。这些地方回报率达到6-8%，一般3-5年起租，且租金年增幅较大。如果投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。
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大猫财经
先说答案，今后商铺价格补涨的的概率极低，绝大多数没有投资价值了。
与住房相比，商铺的价格要高出不少；同时，商铺的过户成本远高于住房。
咱们可以从多个方面来解读为什么商铺的价格难以补涨，并且没有投资价值。
一、租金回报率低
商铺购买后，多数都是用于出租的，但是现在不管是商铺还是住房，租售比一般都低于3%，远没有大额存单的三年期利率高。
一百万元的房子，租金一般超不过三万元，而200万元的商铺，一年的租金往往也超不过5万元。
二、商铺已经属于严重产能过剩
每一个新楼盘的诞生，都会推出大量的商铺，商铺的增多，使得客户产生分流。相应的，原有的商铺生意就会受到影响，而这种情况，还会随着时间加剧。
三、消费习惯的改变，网购的冲击，商铺的投资价值不断降低
现在的人越来越浮躁，也越来越不爱活动，能网购的就不出门逛街；能叫外卖就不下馆子。
消费习惯的改变，再加上网购的冲击，实体店的生意大不如前。相应的，实体店生意下滑，租店铺的商户挣不出租金，要么退租，要么降价，没有第二个选择。对于房主来说，商铺的价值会下降，租金回报会降低。
四、商铺过高的过户成本，使得变现的难度远高于住房
众所周知商铺过户费非常高，接近商铺总价的20%，对于接盘侠的要求很高。
早日入手的商铺，价格低，如今租金上涨后回报可观。但是如今房价上涨过快过高，投资价值大幅降低。
租金回报率低难以获益，而出售的难度高，普通人没有实力接盘。而过高的过户成本，使得商铺的变现难度很大，需要资金的时候很难及时出售。
五、城市和热点区域都会随着时间变迁，现在火的商铺将来不一定火
人无千日好，花无百日红，一个城市有兴旺，也有衰败。一片街区，有人潮汹涌，也有门可罗雀。
商铺同样如此，随着城市规划的发展，商铺也会随着时间发生变化。现在年租金10万元，也许几年后8万元也找不到租户。中间一旦产生空档期，则损失会加大。
六、假如是贷款购买商铺，租金不一定够还银行的利息
一旦商铺租不出去，需要自己贴钱还房贷的时候，就已经形成了实质的亏损。
至于如何应对，普通人今后尽量不要投资商铺就可以了。
已经购买了商铺的，尽量定一个合理的租金，挽留能挣出租金的商户长期租用。
当然如果现在感觉租金难收难涨，周边店铺不景气，也可以考虑此时出售变现。
财智成功
蛋蛋159963570
一键代偿观点：商铺的价格主要还是跟地段有关，但是总体来看，商铺涨价的可能性很小。
如果是在20年前，商铺投资可以说是稳赚不赔的。基本上九几年的时候只要是投资一个商铺做生意，几乎是卖什么都能赚钱。
一般来说，商铺的价值高低主要还是跟地段有关系，好的地段，商铺还是有投资价值的。就像一些人流量大的地方，其实，商铺租金还是在升的，比如火车站附近，比如一些批发市场，这些地方的商铺现在也是一铺难求。毕竟，巨大的人流量在哪儿摆着，真的还是干什么都能赚钱。
但是，随着人们的消费水平逐渐提高，以及电商平台的冲击，一些小的街边商铺率先出现了营收下滑的苗头，当然，这个下滑也是一发不可收拾，基本上最近几年的商铺倒闭可以说是一茬接一茬。
曾经就有人在公开场合问过马云，说淘宝抢了传统商家的生意，让传统商家的生意越来越难做，而得到马云的回复是：“如果你们不转型，以后会更难做。”
而从现在的大环境来看，一般的传统商铺确实越来越难做了。既然实体生意难做，做的人那么少，那么商铺自然很难涨价。
而现在装修界还流传着这样一个说法，现在就是赚街边实体店的钱，基本上是上一家装修完了，然后没干几天倒闭了，商铺转让，然后另一家来了重新装修，就这样的轮回。并且，如果你仔细观察的话，也确实是这样。所以，从这个角度来说，街边商铺涨价的可能性是非常小的，甚至说会出现降价。
而至于房价方面，因为最近北京的购房贷款新政策已经出台，二套房以上不再进行贷款，贷款年龄也从70岁下调至65岁，并且二套房的贷款额度也从80万下调到60万，这对于北京的房价来说，可以说是杯水车薪，也就是说，以后那些炒房的人想买房投资就难了，可能就真的是有钱也没买不到房子了。相信，随着去库存接近尾声，接下来一二线城市也会出台类似的政策。至于那些没有支柱产业支撑三四线城市的房价，应该会降价。
一键代偿
首先好的商铺极少放盘，一直都有可观的收入，而且基本年年都有涨租金。又有谁愿意卖呢？再加上中国人的传统……一铺养三代。除非万不得已，没有卖就没有买。离开了＂炒＂就见不到涨，真正好的地段涨的价更是吓人。以我本人正在经营的几间铺子为例，房东九十年代买的，当时是8千元/平，现在人家给价15万/平（试探价）都不愿卖。请问涨了多少？只要地段好，铺比房涨的多的多。
手机用户5896836608
商铺分环购物中心，特色功能区商铺和环小区商铺，环学校，机关，医院……，但投资起来还是先小区周围的，毕竟在规划设计之初，小区商业铺就是根据本区人口多少配套的，是稀有资源！
背靠小区面朝街，有人口作支撑，生意自然不错，租户自然愿意出高，房东也愿意高点租金出租，不愿意年年涨房费，犯口舌！毕竟搁置一年，收益也损失不少。这就是很多房东宁可空着房，也不租给"小气计较，生意无前途,"的租户原因！
末来，小区沿街租户，一定是人品，交际能力，实力，项目选择等很优秀的人，没二板斧还真没法长期生存下去！
学校机关医院周围商铺，若没内部关系，配套优势互补等，你还真別去！当然商铺租价也良莠不齐，收益不一。
投资商铺如果钱丰裕，一定买最大的，或连套，毕竞品牌店面都要脸的，大气，档次高，有实力，百姓也信任！即使租不出去，房东也可以分隔小的，当然收益率也比小脸铺高。
凤呜幽幽
据我观察，除了美食街、偏大型工具、家具城等商城，还有集中式的大型购物商城，其他的一些临街商铺是越来越不挣钱了，不仅仅是住宅的涨价问题。
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按照大家的感觉，住宅都涨了，同为配套的商铺也应该涨，但实际上并不是，一是房价上涨的热钱都流进住宅市场了，商铺等写字楼市场真的太难了。这也和几年前北京商住房那么火的原因，因为开发商都知道，钱不好回收，只能改房子性质出售回笼资金。
再到商铺也是，很多小区的地上基本都会呈现统一性和同质化。基本包括母婴、生鲜超市、美容美发这类刚需，并且还不能网络购物化的商铺，其他的基本已经决绝了，而几个小区中间，还会生成一个大型购物中心，但生意并没有表面看到的那么好。
二是，互联网时代的到来，线下实体商铺的租金、位置还有购物运动成本太高了，很多人已经开始选择网购，从淘宝、到京东，再到现在的拼多多，这就是趋势。
商铺存在的价值越来越低，很大程度上都是导购的姿态。
如何才能反击电商？不太可能了。时代趋势就是这样，就像20年前的中国专柜时代一样，已经被淘汰了。
之前的购物，都是统一的柜台，你想要买什么，店家给你递什么，后来有了超市，大家可以自行购物，最后结算就行。现在变成了电商购物等。
这是时代发展的必经过程，所以....
接受现实，然后再跟着时代步伐寻找最合适的经营模式才是对的。
