終於，在2018年11月，全國首套房貸款平均利率停下了上漲的腳步！ 持續22個月的連漲，讓購房者心力交瘁。
NO.1
連漲22個月！
全國首套房貸款平均利率首次停漲
一直以來，房貸利率的不斷攀升，是購房者心頭一塊病。從基準利率打折，到基準利率，再到基準利率上浮10%、20%…看似普通的百分比背後，是購房者十幾萬甚至幾十萬購房成本的增加。
近日，融360大數據研究院發佈一組數據，為購房者帶來了希望。
監控數據顯示，2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當於基準利率1.165倍，環比10月持平，同比2017年11月上漲6.53%。
要知道，這是全國首套房貸款平均利率連漲22個月後的首次停漲！
更讓人驚喜的是，在本次監測的全國35個城市533家銀行中，有15家分（支）行首套房貸款利率有回調跡象；有494家銀行分（支）行首套房貸款利率較上月持平，佔比92.68%。不難發現，首套房貸款利率上漲的步伐有所抑制。
NO.2
最低執行5.19%！
多城市首套房貸款利率回調！
融360大數據研究院監測數據顯示：2018年11月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為
上海5.19%、廈門5.42%、大連5.44%、福州5.46%、烏魯木齊5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、廣州5.62%。 全國首套利率最低排名中：上海第一、北京第六、深圳第九、廣州第十，一線城市本月均迴歸前十席位。
其實，早在10月份，包括杭州、深圳、廣州在內的一線城市首套房貸款利率，已經開始觸頂回調。
10月，杭州地區多家銀行調低首套房貸款利率上浮比例，部分銀行執行基準利率上浮10%；
10月底，深圳中國銀行、工行、建行、農行、郵政銀行等12家銀行首套房貸款利率執行基準利率上浮15%，即5.635%。
10月15日，郵儲銀行廣州分行申請將首套房貸款利率由基準利率上浮20%調整為上浮10%。目前，廣州地區主流銀行首套房貸款利率執行基準利率上浮10%。
對此，業內人士表示：“未來一段時間，房貸利率會進入一個下降週期，這個下降主要是為了穩房價，對於剛需來講，確實節省很多購房成本。”
NO.3
元旦房貸利率有望回調？
合肥12家銀行房貸利率摸底！
一線城市房貸利率的回調，讓合肥購房者心生希望。合肥首套房貸款利率會下調嗎？網傳“元旦後利率有望回調”是否是真的？
對此，12月18日，本站編輯連線合肥12家主力貸款銀行，對近期房貸利率以及傳聞進行核實。
數據顯示，包括中行、農行、建行等銀行在內的多家銀行表示：“
首套房貸款利率目前執行基準利率上浮20%（即5.88%），二套房執行基準利率上浮30%（即6.37%）！”此外，民生銀行則因年底貸款額度收緊，暫停房貸業務。
當問及“元旦後首套房貸款利率是否會下調”時，工商銀行望江路支行信貸部工作人員表示：“暫時沒有接到此類通知。”
不過，有銀行方面內部人員透露：2019年合肥房貸利率或將有兩種發展趨勢，一是首付比例下調，貸款利率上浮；二是首付比例上漲，貸款利率下調。
前者是還貸壓力大，置業成本高；後者首付壓力大，置業成本稍低。對於有真正自住需求的購房者而言，置業壓力不言而喻。
結語
房貸利率的浮動，主要和央行貨幣政策以及樓市成交量有關。和北上廣深等一線城市相比，合肥房地產市場有自己的發展規律。我們相信，在很長的一段時間內，合肥首套房貸款利率還是會以“穩”為主，不會大漲，亦不會大跌。
在此，建議有自住需求的購房者可以多關注一下開發商或者銀行方面釋放的利率信息，適時調整置業策略，切勿因一時觀望而錯失買房機會。
閱讀更多 合肥房產 的文章
