生意兴隆7435
乌鲁木齐上涨动能不够，下跌也有支持力度。
明年六月预测上涨是乏力的，主要是汉人人口比例过少，比例也就50%多点。
新流入人口并不多，流入人口基本以四川、河南、甘肃等低端人口为主。
因为，乌鲁木齐还存在不安定因数，有钱人会离开该市，迁往其它城市生活。
这些要素都不支持乌鲁木齐楼市上涨。
好的一面是，一带一路的节点，利好该市的长期经济发展。还有国家大力支持新疆经济发展，给政策、给金钱。
还有该市楼价并不很贵。
总体看，楼市经过上涨后有回调压力。建议多看少动，关注经济发展的力度。
我爱说房产
因人而异吧！
我17年8月买的房子，新市区，首付加中介费加买后收拾买家电花了50万，公积金贷款33万，月供1900，公积金每个月账户有1400元（公司交700，个人扣700），公积金每个月抵扣1400，剩下500自己专用还贷的卡里扣，感觉一点没有压力，毕竟比起以前租房子月租1600来说，每个月才开支500，而且还是给自己房子还贷来说，我很满意了。
网络上对于乌鲁木齐未来房价的涨或者跌，一直争论不断，基本上就是分为两派，一派是看涨，但是看涨得好像不是很多，另外一派就是多数以看跌为主的，我从个人的角度给大家分析一下看涨和看跌的人心态和他们为什么这样子认为，因为我觉得我能代表看跌的一派，也可以代表看涨的一派。
看跌的:
第一，全国房价大环境在跌，乌鲁木齐不会涨只会跌；
第二，拆迁带动的后续已经没有去年这么强劲了，主要是拆迁经费落实不到位，现在已经由现金改为凭条了；
第三，看跌派在网络上各种炒跌，对于一旦有涉及到乌鲁木齐房价的文章，必跟帖唱跌或者发表看跌论断；
第四，看跌的，70%属于无房族或者只有一套房子的人，所以，看跌也是必然，毕竟一套动辄几十上百万的房子，不是一般家庭可以承受的，以前我没有买房的时候，认为房子必跌，房价我看跌，所以我要等它跌下来再买，所以。。。。。。。从乌鲁木齐房价5000均价，我等到了现在，结果呢？
第五，人口流失论，没有人，谁来接盘？
看涨的:
第一，看涨的，80%都是有最少一套房子的人，因为涨涉及到个人利益;
第二，外部环境，看好新疆未来大发展的人，比如我，网上我看了，对于新疆未来不看好的一把把，但是你们真的想想，新疆未来真的你们认为的没有发展前景的地方吗？一带一路，新疆旅游业的恢复，特别是今年，大家应该有更直观的感受吧？起码我有，前两年，乌鲁木齐旅游旺季不明显，原因大家都知道，今年以来，新疆旅游业我感觉复苏了，从宾馆酒店入住率就可以看出来，我常年出差，喀什和田每个月都基本待二十天左右，今年喀什和田来旅游的人太多了，宾馆比以前生意好太多了，回乌鲁木齐也发现来的内地人变多了，旅游业是新疆经济的重要支撑;
第三，拿地价格现在不低，开发商不是傻子，他们的消息和判断力不比我们这样的人强多少倍吗？所谓术业有专攻，他们开发商是干什么吃的？国内十大房企都来新疆了，这是不可否认的吧？有没有内情我不知道，我只知道他们都看好新疆市场，要不不会跑新疆来。
我个人认为，乌鲁木齐房价只会缓慢增长，偶然有一点点小的跌落，但是这个跌落的价格就是我国成品油一样，跌几分，涨几毛，对于刚需，尽快买吧，毕竟先上车很重要，就算跌，大环境造成的，大家一起跌，两套三套五套十套的人大把都是，他们陪我们一起跌，怕什么？人家都没有怕，你一套没有的，或者只有一套的，吓得要死要活的？我断定！未来五年，乌鲁木齐房价会比正在高（前提是社会稳定）。
今年手里又攒了一点钱，之前一直在看车，看的车办下来要30多一点了，觉得肉疼，毕竟买车对我来说，年年要跌价并且要投入，加之现在高油价伤不起，想着还掉剩下的贷款吧，老婆又不同意，毕竟公积金的利率这么低，而且现在月供只有500，就算工作不干了，月供全由我个人出了，也就比之前租房子多加了300块钱，还是都能接受的，而且今年又增加了一项重大开支（有了孩子，还是个儿子）顿时感觉压力更大了，所以考虑来考虑去，买车被否定了，还还贷被否定了，但是钱放银行，给的利息又那么一点点，所以，最近再看第二套房，首付付40以内，剩下贷款不超过25，月供才1500左右，租出去基本打住甚至有一点结余，我的心态就是我不怕，比我房多的人一大把，跌了是大环境，不是小范围，一旦涨，就是我打工几年都攒不到的钱。
个人根据我个人情况来谈的对于乌鲁木齐房价的看法，不论涨跌，都是大环境的事，不用争论那么激烈，要涨了，大家都涨了，只不过没有买房的要付出更多代价了，要跌了，大家都跌了，对我来说，自己住的，对我影响不大，就算是以前的日本和香港房价暴跌，房价崩溃的一塌糊涂，但是现在看日本香港房价，大环境，我们这些老百姓就别瞎操心了。。。
刚需没房的（一套都没有的，老家或者地州有房的除外），买，不要犹豫了！老家或者地州有房的，如果你看跌，就租房子，起码在老家或者地州，你们有房子，那就是退路，老家或者地址有房的，现在有条件的，可以考虑在乌鲁木齐买房，毕竟二线城市（虽然现在人口流失），毕竟首府城市，彻底要离开新疆再不考虑回来的，卖！如果只是暂时觉得没有发展要离开的，保留着！你要相信，当初你们从内地跑来新疆，是因为新疆发展的机遇和做生意都比内地好的多，新疆未来不可限量，作为新疆本地人，我始终坚信新疆未来的发展会更好，更辉煌，我是新疆人，不抹黑新疆，不吹捧新疆，我们踏踏实实的和新疆一起成长，新疆发展好了，我们小家才会更好。
个人观点，不喜勿喷，都是成年人，理性讨论。
大路难走小道全是狗
作为一个财经工作者，我认为对乌鲁木齐市明年6月的房价是涨还是跌，我认为谁都不是神仙，不可能准确预知明年6月乌鲁木齐市的房价。
尽管如此，我只是根据自己的感觉和判断，还有现在乌鲁木齐市房价的走势，我认为乌鲁木齐市的房价明年6月不可能下跌，而应该是有所上涨。这应该是总体走势或趋势。
一方面作为内陆一个较大的省区，乌鲁木齐市的战略地位及其经济地区将更加突出，未来中央政府加强对新疆的经济、边贸、社会稳定等方面重视度和支持度将不断提高，财政投入的力度也不断加大。乌鲁木齐市的人口或将有所增长，房价需要动力仍在。
另一方面，现在乌鲁木齐市的房价算是比较低的了，均价在8000元至10000元左右，这个价格处于中游水平，不高也不低，由此随着今年四季度或明年上半年货币政策的放松以及新疆经济的整体增长，房价仍有一定的上涨动力。
再一方面，新疆近几年经济发展势头不错，居民收入增长较快，为楼市价格回升奠定了基础。据乌鲁木齐市统计局资料：2017全年实现地区生产总值（GDP）2743.82亿元，按可比价计算，比上年增长8.1%。其中，第一产业增加值29.62亿元，增长2.7%；第二产业增加值827.63亿元，增长7.4%；第三产业增加值1886.57亿元，增长8.4%。二、三产业分别拉动经济增长2.2个和5.9个百分点；三次产业结构为1.1：30.2：68.7。这一切都为乌鲁木齐市的房价企稳回升奠定了基础。
财经深思
本人是土生土长的乌鲁木齐人！！！
关于乌鲁木齐房价的问题，小子简单谈下自己的看法。涨？跌？这个问题每个人都很关注，我也一直观望中。个人认为乌鲁木齐房价虚高，有价无市，其实去了解了解二手房交易就知道了。对于其他答主所说的二手房子很好卖，我不赞同，好卖的房子哪都有，无非就是学区房，黄金地段，但是价钱也不低。本人是从小在乌鲁木齐长大的，亲眼见证了乌鲁木齐房价的高速发展，棚改富了一部分人，苦了一大批人，让我很是难受，毕竟自己也没房，也不属于富的一部分@-@。。。
说说生活吧，相信生活在乌鲁木齐的人应该都知道日子没有原来好过吧，收入应该都有所减少吧，除了体制内的能拿着稳定的工资，其余的好像都不怎么样，自己在银行的同学，设计院的同学，包括我自己，都感觉挣的明显比以前少很多，而我们都是从大学才有出社会没几年的人，刚需应该也是从我们中间出吧？所以我们拿什么买房呢？
ok，回归主题，稍微抱怨下。。。对于房价会不会跌，我们要理性看待，我认为会跌！会跌多少？肯定不会大跌！！大跌就出事了，乌鲁木齐可是首府，新疆的经济文化中心，别管什么人口流失，经济肯定不能蹦，影响太大！！（而且，目前一些开发商，拿的地并不便宜）所以，既然现在房价虚高这么多，我认为肯定有个几年的时间来去泡沫，也就是说会稳定，甚至略降，但是肯定不会大降！其实，就今年下半年来说，本人去过好几个楼盘看过房子（家里老妈催的紧，想买房），已经有不同程度的优惠了，其实这已经相当于变相的跌了。
至于买房的同志们，如果是刚需，着急结婚用的，我觉得可以买，影响不大。如果是投资用的，我建议别买，个人认为上涨空间不大，如果想挣租金也不太现实，房子现在真不好租，好租的房子你也买不起，就算你买的起，还不如把钱用来投资别的，扔银行买理财收益都比租金高。
写的有点乱，就是突然想的太多，对于自己的家乡还是有很深的感情的，当然也希望自己的家乡越来越好，所以最后说一句吧，买房投资的大哥大姐们，我个人求求你们，别买了，投资别的吧，给我们一个健康的积极向上的乌鲁木齐吧。
谢谢大家，希望可以一起讨论讨论如何建设我们美丽的家乡，哈哈！！
杰夫的大锤
谢谢！诚挚为你作答。
不得不说，这一年乌鲁木齐的房价确实跌宕起伏，让我们操碎了心。从17年底到18年上半年的快速上涨，再到18年下半年的平稳过渡，乌鲁木齐的房价2019年又将会走向何方？特别是对于提问的2019年6月之后，我认为乌鲁木齐的房价还会稳中有升！
①相关政策的支持
在今年10月份召开的市政府会议，对房地产有如下陈述“以房地产为重点，大力发展现代服务业。调整出台户籍、信贷、土地等相关政策措施，通过机构改革理顺管理体制机制，规范房地产行业管理，促进房地产市场平稳健康发展。完善医院、学校等公共服务配套建设，吸引更多人才到乌鲁木齐工作居住。充分利用冬季时间，进一步抓好征收工作，为可持续发展提供土地保障。”我想这些陈述是代表政策的支持和未来乌鲁木齐房地产市场的导向。
②房产的转型升级
自从乌鲁木齐老城区改造之后，土地市场相对于往年异常火爆，拿地成本居高不下。2018年下半年，我们终于看到了高地价的产品陆续面世面世。动辄就是11000以上的毛坯房和13000以上的精装房，当然也代表了乌鲁木齐房地产市场的转型升级。成熟地段和高品质小区数量的增加，会进一步拉高乌鲁木齐的房价。
③城市的发展向好
随着乌鲁木齐正在调整出台户籍、信贷、土地等相关政策措施，2019年乌鲁木齐的发展将会提速。并且三年的老旧城区改造也会在2019年迎来高潮，新的城市经济增长点将会出现。乌鲁木齐将会越来越多的关注经济发展，房地产市场也会进一步热潮。
所以，我认为乌鲁木齐2019年6月以后，乌鲁木齐的房价还会以稳为主，呈现出稳中有涨的局面！在2018年还有一个多月就要结束的时候做出如此的预测，也将会在19年6月份回来验证我的猜测！
岁月的格调
个人认为：乌鲁木齐现在的新房价格在都在1万以上，相对于乌鲁木齐的收入，这种价位一般的上班族是买不起的，只有事业有成的成功人士才能买得起这么贵的房子，这种人毕竟是少数。从内地来这移民的人比较少，地州来乌鲁木齐定居的人比较多，相对而言，乌鲁木齐定居外地的更加普遍，我身边的朋友亲戚有点钱的，条件稍微好一点的，都会在内地买房子，这里的冬天实在太冷，对老人来说过冬天是一道卡儿。人口流出是必然的结果，现在学生努力学习，为的就是高考，高考考好了肯定要去重点大学，像这种大学生基本上会留在外地，这是自然规律。假如说学历高属于人才的话，那么人才的流失是很严重的，所以我的观点是当人口流出大于人口流入的时候，房价自然而然就会降的。现在房价处于一个有价无市的阶段，除了刚需我认为真的没必要现在这个阶段买房子。当然急着结婚的人还是无论房价如何变化，为了结婚必须要买
人呢最重要的是开心
我认为乌鲁木齐房价只会越来高，乌鲁木齐已经开始发展经济了，国家财政局给新疆的拨款的那个通知你们没有看吗？
印象乌鲁木齐763
这是我9月写的乌鲁木齐文章，我的看法是会以稳定为主，涨幅不会太大
有粉丝问
乌鲁木齐房子值不值得买？
如果你的目的
是为了安家落户
买就可以了
因为
乌鲁木齐的房价是
中国最健康的地方之一了
乌鲁木齐
泡沫较轻
租金308元/年/㎡
房价8606元/㎡
租售比3.6%
经济增长稳定
2018年
乌鲁木齐市上半年
GDP
同期增长8%
认为
乌鲁木齐
民间资本流入少
（原因众所周知）
房地产在未来长时间
将保持稳定
泡沫不大
刚需可随时入手
投资性购房
意义不大
张三丰评楼市
刚买的早饭，6个包子，2茶叶蛋，1个奶茶！15元！！！15元！这物价难道不是宇宙第一？！这么高的生活成本哪有钱买房！什么二线，地铁，大，在市场规律面前就是孙子！！说白了市场决定价格！没人买买不起只能降价！！房价跌回5000只是时间问题！
A啸然哥
首先要明确明年房价跌涨，这讨论的是短期的价格预期，而不是长期的预期。国家战略扶持，一带一路，各种基础建设，这些都是判断长期的依据。长期看，房价一定是上涨。但是，预期价格10-20年后会涨，如同预测小孩子10年后一定会个子长高一样没有意义。而一年内，价格是否会上涨，取决于市场的供需，这是市场经济的基本规律。明年，2017年至2018年土地成交9234亩，仅2018年1到10月新拿商住土地，可建面积达到782万平米。什么概念，乌鲁木齐每年新建商品房成交约500万平米。如果加上库存，明年供大于求局面已定，而且更多供应会在明年6月份以后上市。实体经济和人口在没有大的刺激利好条件下，比如人才引进政策，明年预测房价会稳中有降。是整体均价降，不排除不是某楼盘或某区域会因素质高，价格有所升。最后，均价降的形式有可能表现是去装修了，或者价格不变赠送多了，这都是提高性价比，变相降价表现。
