如風1183031
國務院於2007年8月26日發佈了《物業管理條例》，自2007年10月1日開始施行，又於2016年1月13日經國務院第119次常務會議通過修改後，於2016年3月1日施行。
其中根據《中華人民共和國物權法》的有關規定:國務院將“物業管理企業”修改為“物業服務企業”，也就是不再用之前的《物業管理合同》而改用《物業服務合同》，但很多小區仍然用的是《物業管理委託合同》這個範本。
《物業服務合同》對小區來說是非常重要的，既可在法律上有效地保障全體業主的利益，同時又是物業公司開展小區工作的法律依據。
而簽訂《物業服務合同》必須要以公開、公平、公正為原則。業委會在簽訂合同時既要保障到廣大業主們的利益，同時又不能損害到物業公司的利益，要儘量做到兩者間的平衡，這看似矛盾但實質上並不矛盾！
業委會在和物業公司簽訂《物業服務合同》時若能做到公開透明，以後的矛盾及爭議相對就會少些，因為小區有部分業主“喜歡”在業委會和物業公司所簽訂的《物業服務合同》上“作文章”。
《物業管理條例》第三十四條規定: 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
《物業服務合同》應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
也就是說《物業管理條例》賦予業委會和業主大會選聘的物業服務企業簽訂《物業服務合同》的權利。
至於《物業服務合同》公示期為多長，這個法律上並沒有明確的規定，但必須要進行公示，業委會不能“收收藏藏”！
但根據《物業管理條例》中的內容可揣摩出最少在15天以上。因為小區召開每年一次正規的業主大會，條例中規定要在15天通知全體業主，而公示《物業服務合同》也算是小區的大事。儘管是由業委會去簽訂，但每個業主都有參與權知情權。
因此合同的公示期為15-30天較為合適些，若沒業主惡意去撕掉，一般都會保留好長一段時間的。這樣能讓更多業主看到《物業服務合同》。
![]()
以下是筆者小區業委會和新物業公司簽訂《物業服務合同》的過程:
筆者的小區無論是選舉成立業委會，還是解聘前期物業公司及選聘新的物業公司，都是依照法律所規定的程序，通過業主大會(雙過半)來實現，完全做到民主選舉，以法律為依據，以尊重民意為原則。
業委會在和業主大會選聘新的物業公司簽訂正式的《物業服務合同》前，先由物業公司方起草合同交給業委會討論研究。
再由業委會發上小區業主微信群和Q群，讓廣大業主們參與討論，看哪些地方是需要修改。當然，一樣米養百樣人，討論會上什麼聲音都會有的，業主的需求各異，統一的服務合同模版與業主單方面的看法和想法都存在著很大的差異。
雖然滿足不了每個業主的願望，但業委會在顧全小區大局的前提下，儘量尊重每個業主的意見，選擇些有建設性和代表性的重點記錄下來，然後按照大部分業主的意願歸納後再和物業公司溝通，進行修改補充。達成一致意見後，由物業公司重新打印正式的合同和業委會簽訂。
最後由業委會把《物業服務合同》在小區顯眼的地方進行公示。同時發上小區業主微信群和Q群，讓群裡的所有業主，特別是在外地工作的業主都能及時看到小區的《物業服務合同》。
社會共同體
需要公示，當然這不能是業委會自己私下籤訂的合同。對於新物業公司的合同簽署，可以通過招標辦理或者業主大會選擇決定，當然如果完全信任業委會，業主大會可以全權交給業委會辦理。但是包括選擇的哪一家，以及合同全部內容都需要在小區宣傳欄或者顯著位置公示。（附我小區當時的物業合同）
對於一個小區來說，去除舊物業，聘用新物業都是一件很大的事。這件事都是全小區的大事，都是業主大會的決定性事項。除了業主大會，其他沒有任何個人或者組織能夠決定新舊物業公司的去留。業主委員會作為業主大會的執行機構，執行的是業主大會的決定，是代替業主大會在行使權力。當然業委會也是唯一有資格和新物業公司簽訂合同的法定機構。
業委會和物業公司的商談最終都是以合同的形式來公開的，不應該存在任何私下的協議，因此合同內容的公示是非常有必要的。這也是業主的知情權。
一般來說，業主需要關心的合同內容：物業費的定價和收取方式；物業公司的服務質量約定和獎懲措施；公共區域的使用規定和公共設施的維護約定；維修資金的動用和申請的方式；公共收益的分配比例等內容。
為了能夠讓全小區業主能夠看到重大事項的決定，一般合同公示期不得低於15天，正常的合同公示期是在30天。
如果認同作者觀點請贊並關注，我們會有更多的共鳴。
說天評地鹽城哥
小區的業委會只是業主大會的一個執行機構，所有的重大事項和決定都需要業主大會同意，並及時向業主進行公示。
《物業管理服務合同》是一個小區最重要的事情，意義重大，一般來說，業主委員會先徵詢業主意見和建議，起草好合同，並就此跟物業公司進行協商談判。當雙方達成一致意見後，進行合同的簽署，然後根據小區的議事規則，或者《物權法》、《物業管理條例》的規定進行公示，一般來說，15天至一月比較合適。
這份合同將成為物業公司的行為準則和服務標準，包含所有的服務和管理，以及小區內的收費，可能還帶有附件，補充協議等。
我將與你同行
依據物管法規定，首先必須經業主大會討論決定授權給業委會簽定的物業服務合同才有效。如未經業主大會討論決定，業委會任何人無權私自與物業公司簽定服務合同。新簽定的物業服務合同必須放大裝入鏡框，掛在明顯的位置長期公示，讓廣大業主依據監督物業服務質量。
夕陽143149916
物業收費標準有那些，包括啥費用？有知的發給看看。
永藏心間
按照物權法和物業管理條例規定，選聘物業公司應當由業主共同決定。業主委員會與業主共同選聘的物業公司簽訂合同。
孟憲生律師
合同無效，業主委員會執行的是業主大會的決定。
張醫生149168530
天津市城市物業管理條例中有明確規定，一般是張貼、照像留檔備查、撕掉。
