黃豆麻麻咪呀
和定價策略有關係。常見的定價策略有兩種：階梯式定價和紡錘形定價。
次頂層最貴的情況是階梯式定價策略形成的。
定價的規則是樓層越高價格越貴。基本的邏輯是樓層越高採光和景觀越好。
頂樓因為受到隔熱和漏水隱患的影響，價格會下調，所以次頂樓成了樓棟裡最貴。
階梯式定價在小高層最普遍。
近幾年高層房源開始流行紡錘形定價模型，就是中間樓層價格最高，往下和網上逐漸降低。
在這種定價策略下，最貴的房子就在中間層。
廈堂
次頂層的優勢有三點：
第一點：採光好，買房的時候大家關注的重點除了戶型以外，比較重視的就是採光問題，次頂層的採光是非常好的。
第二點：不漏水，且可以避免頂樓過熱的問題，次頂層有高層的採光以外就是不會漏水，而且也不用擔心頂層過熱，夏天也可以過的很舒服。
第三點：視野更優越，現在買房基本都是電梯房，高區一位置有好的視野和採光，就不壓抑，非常舒適。次頂層在很多方面都是非常優越的，所以是大家首選的樓層
需要注意的一點就是如果總樓層過高的小區不建議選擇這種樓層，比如說總樓層超過25層以上的，建議選擇中高區，個人見解，僅供參考！
九亭板塊高級置業顧問
次頂樓好的原因:1、視野足夠開闊，無遮擋，通風好，噪音少，空氣新鮮。這些都好了就是心情好！2、居高臨下感覺就是好。一般買到次頂層的人都是有品質的人，次頂層的房子一般都是最貴的。3、絕不會多年以後發生下水道或排汙管堵塞了，返臭問題。4、高樓但不會出現漏水或者隔熱問題，因為還有個頂樓墊頂了。
360度看樣板房
頂層視野開闊、能看城市景觀、採光通風、 風景好 ，無空氣及噪音汙染。高層中最好的是次頂層，也就是倒數第二層，因為它沒有頂層存在的問題，又能享頂層同樣的風采，所以一般次頂層是最好的，應該也是最貴的。
中建科建築人
次頂樓最貴是說7層最高的洋房，有些戶型帶複試的，實用年紀大就被開發商的售樓小姐說成最貴
其實，住過的人才知道次頂樓和頂樓一樣尷尬，在賣二手房的時侯比頂樓多賣一點而已，綜合來說次頂樓不優質！
謝謝
三年被封91次
因為樓房是越往頂層視野越開闊，通風性越好，採光也好，沒遮擋，住樓房本來就房子不大，所以在其他方面要求視野好，無遮擋，採光好，這樣下來也就能心情好，心情好，誰也希望早上起來第一縷陽光可以照到自己身上，絕對可以神情氣爽，心情舒暢。我是鏈家梁石博，認可我的可以找我買房，賣房，鏈家梁石博很高興為您服務！
石市房產達人
在房地產行業做銷售兩年，遇到大多數客戶不喜歡頂層，普遍覺得太高，夏天熱。其實頂層有蠻多優勢的，比如採光，通風 ，日照時間，視野開闊啊！還可以使用樓頂天台養養花種種草啊！如果不恐高的可以選頂層的
南寧專業房產經紀人
這跟高度有關。高層住宅往上一直是遞增，到中上以後再遞減，頂底樓最便宜
洋房類型就不一樣，除了頂底樓，別的樓層基本上都是遞增關係
杭城房產甄選師
頂層和次頂層的共同點
採光好，視野好，空氣好，地面噪音小等等
頂層和次頂層的不同點
頂層漏雨，隔熱差
市場經濟一句話，有人願意花更多的錢去買次頂
5四Ⅲ2壹GO
高層主要是視野開闊，光照、空氣質量等各方面因素都比較好。頂層因防水及隔熱不行，就次頂層好了，這就是開發商的噱頭！但高層的恐高，電梯停電等缺點也不能忽視，需因人而異。
