上週，一則成都土拍結果讓人大跌眼鏡。
位於雙流區公興街道藕塘村8組，協和街道（原華陽街道）一心村13、14組，合計67.4647畝的怡心湖板塊純住宅用地，以2250元/平米的起拍樓面地價成交。
要知道，怡心湖板塊最近一次土拍，是在今年7月24日，兩宗連襟地的起拍樓面價均為9000元/平米，成交樓面地價也都超過了10000元/平米。
怡心湖板塊整體效果圖
什麼原因？
從地塊指標可以看出，這宗土地是產業園區的配套住房用地，後期開發出來的住房必須定向銷售給配套產業園區的高級人才，且銷售價格只能按照5000元/平米執行。
性價比太高了！周邊西派國樾帶裝修的價格約為18200-20300元/平米，中鐵騎士府邸清水房的均價約11900元/平米…
可惜你我都沒有資格房票，都是“婺源人”！
值得注意的是，今年2、3月份，怡心湖就先後放出了6宗環湖起步區的商業服務土地，同樣也是以起拍樓面地價成交。萬科夢想城項目的建設用地，最低1205元/平方米，蔚藍卡地亞的現代城建設用地最高也不過是1490元/平方米。
實際上，萬科的夢想城與蔚藍卡地亞的現代城均為怡心湖片區的產城項目。
夢想城與現代城區位示圖
周邊早已被各大開發商入駐劃分
萬科夢想城總投資約700億元，主要建設總部基地集群、雲創中心、雙創公社、國際醫院、國際學校、精品酒店、長租公寓、會議中心、文化藝術中心、購物中心等。蔚藍卡地亞現代城與夢想城整體定位相似，計劃打造集文化藝術、休閒商業、酒店於一體的高端都市水岸商務中心，計劃總投資也達到了80億元。
夢想城、現代城片區效果圖
為了增強怡心湖的後期產業推進力度，政府對於兩個產城項目的規劃建設做了非常嚴苛的規定。
以夢想城項目為例，其底價競得的4宗地，有3宗要求競得人須修建標準辦公樓100米（甲級寫字樓約34.5萬平方米）、標準辦公樓100米以下（類甲級約14.2萬平方米）、企業公館（甲級約8.8萬平方米）、VMO（類甲級約7.2萬平方米），且3宗地總投資強度不低於47.975億元，項目建成投運後年繳稅收還不能低於4884萬元，宗地的產權必須100%自持。餘下的一宗地，總投資強度也不得低於15.9億元，並要求必須自持物業產權不低於80%，競得人也必須修建建築高度不低於150米的地標性甲級辦公建築兩棟等。
同時，政府還要求項目建成後，須入駐業態為總部貿易、電商、銷售代理、創意設計、信息終端設備研發測試、人工智能開發、智能家居研發、數據存儲、數據處理、雲計算服務、智能電網、分佈式發電系統、發電設備以及節能環保企業的研發部分等新經濟企業。
至於現代城項目，除了明確規定的國際品牌五星級精品酒店，高端辦公、企業公館、特色開放街區等配套要求外，同樣也在酒店產權自持、投運後年納稅額上做了限定。
與此同時，周邊的公園綠地也由競得者統一設計建設，建設標準還不能低於600元/平方米，這個標準貌似和一些景觀很棒的高端項目也差不多了。
圖中五號宗地（共五號地塊）、六號宗地（共四號地塊）為蔚藍卡地亞現代城項目用地。
以上附加條件，無疑將怡心湖未來的產城樣貌勾勒出一二。
眾所周知，怡心湖板塊是雙流區重點打造的產城一體新城。早在2016年11月，怡心湖的規劃方案就正式出爐，規劃顯示，這是成都天府新城的重要組成部分，也是雙流區重點打造集城市商務區、居住、休閒於一體的高端城市區域。
宏大的規劃，猶如一劑強心針，讓無數房企看到了區域的潛在價值，中國鐵建、綠城、融創等國內知名房企紛紛進駐。怡心湖片區，開始了“豪宅化”進程，引來無數媒體的聚焦。
然而，聚光燈的下怡心湖卻異常神秘，官方從不過多透露規劃細節，唯有一張2015年9月的規劃圖。
怡心湖片區佔地面積很大，為8.4平方公里（合約1.26萬畝），相當於26個浣花溪公園大小，未來將成為囊括產業、商業、生態、文化為一體的城市新中心。官方對其的定位為“西部航都創新核，成都山水生態心”，規劃包括科創研發、商務服務、商業休閒、配套服務等4大功能板塊，20大核心承載項目。
4大功能板塊，20大核心承載項目
按照規劃，怡心湖將構建 “ 3+3+N ” 產業體系。
並形成六大功能分區 —— 都市水岸商務中心區、濱水花園總部商務區、創智創新科技研發區、時尚活力高端生活區、園景休閒小鎮生活區、生態科技宜居生活區。
商務產業區與生活消費區成一一對應關係
其中：
（A）都市水岸商務中心區，即萬科夢想城與蔚藍卡地亞現代城產城項目所在區，作為怡心湖的建設起步區，以四大核心引擎——辦公、休閒、文化、商旅為重心，將締造西部航都商務中心，雙流區域城市商業中心；
（B）濱水花園總部商務區，集花園總部、風情科創小鎮、低奢酒店，彰顯“天府芯谷”創客花園城總部辦公新品質；
（C）創智創新科技研發區，是集工作、生活、休閒、學習於一體的科技創新城；
（D）時尚活力高端生活區，倡導快樂運動、健康生活理念，將健康生活模式注入中國社區生活，打造全民健康樂園；
（E）園景休閒小鎮生活區，融於自然生態風景中，是集休閒商業、品質居住於一體的歐式風情小鎮；
（F）生態科技宜居生活區，以公興湖溼地建設為核心，充分發揮溼地公園景觀作用與價值，引入科技創新型企業，配套優質居住產品，將成為人工溼地的示範展示、迸發靈感的創新領地、崇尚靜謐的生活淨土。
同時，從雙流區規建局詳規科處瞭解到，怡心湖建成後，整個怡心湖區域中會有一條5公里長的生態綠谷穿插而過，包括一個大型的水體景區，即怡心湖公園，3個大型城市綠地公園及多個較小的街頭綠地公園。其中，怡心湖公園將是一個擁有500畝水面的大型人工湖。
至此，怡心湖“產城湖”一體化和諧共生的大美城市形態呼之欲出。相較於東湖、南湖等1.0版本的湖居，以及興隆湖2.0版本的偏重科技產業和商業商務，怡心湖高度強調產業、城市、居住、遊憩功能的有機融合發展，算得上是真正意義上的產城湖一體，代表著產城湖3.0時代的到來。
閱讀更多 產業成都 的文章
