1/10 直击2018年夏季达沃斯论坛
2018年9月19日，国务院总理李克强出席2018夏季达沃斯论坛并致开幕辞。对于目前国内的经济总态势，总理判断“基本面是健康的”。他指出，今年上半年中国经济增长6.8%，连续12个季度稳定运行在6.7%至6.9%的中高速区间。在过去几年中，新动能的产生超出预期，对于中国经济稳中向好起到关键性作用。如今，中国的市场主体已经超过1亿个，每天诞生1.8万个新企业，每年新增城镇就业1,300万人，推动消费成为中国经济发展的主要动力。
C-iri说：
小C不说话，默默为总理鼓掌。
2/10 中国对美约600亿美元商品加征关税措施24日起实施
2018年9月17日（美国时间），白宫宣布将从9月24日起，对从中国进口的约2,000亿美元商品加征税率为10%的关税，并将于2019年1月1日将税率标准提升至25%。对此消息，国务院关税税则委员会于北京时间9月18日晚间宣布，决定对原产于美国的5,207个税目、约600亿美元商品，加征10%或5%的关税，同样自9月24日起实施。委员会同时表示，如果美方执意进一步提高加征关税税率，中方将给予相应回应。
C-iri说：
中美贸易摩擦影响未来将传导至商业地产领域。仓储方面由于非保税仓的主要需求来自于国内消费带动的电商及第三方物流需求，因此仅有短期影响，而保税仓的影响传导则更为复杂。办公市场由于美资企业在工业及贸易行业中仅占2%不到比例，短期来看影响较小，而长期影响则视乎对于国内及港资工业及相关贸易企业的影响程度。
3/10 多区域增长极密集披露重大项目 补区域短板将迎来建设高峰
2018年年9月19日经济参考报消息，近期，京津冀协同发展方面密集披露一批重大项目计划。包括北京新一轮城南行动计划、京雄城际铁路、北京新机场高速公路等均已列入时间表。此外，大湾区港航工程、多条高速公路等项目，以及西部地区和农村地区补短板重大工程也在密集启动。业内测算，仅雄安新区年内投资规模就将达3,000亿元，我国多个重点区域增长极正撬开新一轮投资空间，补区域短板将迎来建设高峰。
C-iri说：
基础设施是区域协同发展走出的第一步，并将有效重构区域间的资源配置。基础设施尤其是高铁网络的完善将为以人才流动为驱动力的第三产业发展夯实基础。基础设施网络的铺垫在产业发展上将有效扩大各城市的辐射范围和加强城市间联动性，这对人流和物流要求较高的批发贸易、旅游休闲等产业一体化的促进尤其明显。
4/10 2018年8月份一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨
2018年9月15日，国家统计局发布2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期为上涨14.6%。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；同比上涨1.2%，涨幅比去年同月回落6.4个百分点；1-8月平均，同比上涨0.5%，涨幅比去年同期回落15.9个百分点。
C-iri说：
价格涨幅动能趋缓的背景正是在于全国住宅市场的楼市成交转淡。综合看中西部及东北城市商品房销量增速在8月已呈环比回落态势。一、二线城市销量虽然随供给增加有所上升，但新房面市后的去化率却在降低，显示出市场需求面转冷。而未来随着棚改货币化安置力度减弱，
低能级城市市场转淡趋势将更为明显。5/10 北京发布新一轮城南行动计划 改善南部地区发展短板
2018年9月19日，《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018-2020年）》在北京正式公布，到2020年底，北京城南地区的城市承载能力有效提升，南中轴生态文化发展轴加快规划建设，丽泽金融商务区新兴金融产业加快集聚，北京新机场临空经济区加快建设。同时，土地、人才、审批、投融资等领域改革先行先试取得初步成效，扩大开放和利用外资步伐加快，重大合资合作项目明显增多，国际化程度逐步提高。
C-iri说：
2017年9月发布的《北京城市总体规划（2016年-2035 年）》明确了北京“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”的首都城市战略定位和“一核一主一副、两轴多点一区”的空间布局规划。两轴沿用长安街和中轴线两条轴线并有所延长，完善国家政治、文化、外交功能布局。北京主城区近年写字楼新增需求量不断攀升，尽管过去三年新增供应量无论在核心区域还是新兴区域都有所回升，但新项目入市后迅速被吸纳，供求矛盾依然突出。
未来四个“中心”定位将持续为市场创造新增写字楼需求。6/10 北京颁布公积金新政 楼市成交小幅上扬
2018年9月13日，北京市公积金管理中心发布公告称：自9月17日起，居民购房在使用公积金贷款时将执行“认房又认贷”的政策，凡是有过住房贷款记录的购房者都不能再按照首套房贷款政策来执行。同时，公积金贷款将与缴存年限挂钩，缴存1年可贷10万元，缴存12年才能贷到最高额度120万元。这是北京楼市继去年“3·17”新政后再度传来的收紧信号。
C-iri说：
作为进一步的住宅市场调控政策，公积金新政出台表明了调控态势仍将持续并会从紧执行，以坚决遏制房价上涨。此外，北京的公积金新政也可能代表会有新一轮调控措施加码热点城市，尤其是前期房价上涨过快的城市，可能性更大。
7/10 土地流拍再现 一二线城市“地冷价跌”
2018年9月18日消息，近期，全国各地土地流拍事件频现，一二三线城市轮番上演土地拍卖现场无人报价戏码，土地市场降温加剧。根据中国指数研究院数据显示，截至2018年8月末，全国已发生土地流拍807宗，累计流拍建筑面积达7,954万平方米，是去年同期数额的7.3倍。
C-iri说：
今年以来，一、二线城市土地市场流拍率上升，溢价率则逐步走低。反观三、四线城市土地市场则相对较为活跃。这背后也反映出了房地产企业面临资金压力升级下的补库存意愿降低。而未来预期随棚改补偿力度减低及房地产调控措施的严格推进，土地市场也将面临进一步调整。
8/10 星巴克饿了么正式开启外卖试运营
2018年9月19日，饿了么与星巴克的外卖试运营在北京和上海分门店正式启动。此次试运营完成后，至今年底，外卖服务将扩展到全国30座城市的2,000家门店，并将完成双方会员体系的对接。 饿了么为星巴克“专星送”配备了专属配送团队，并且自主研发设计了全新冰包，搭配星巴克特制的外送杯杯盖。此外，另一个定制的外送渠道星巴克 “外卖星厨”服务将于10月正式入驻盒马门店，消费者可以手控调制饮料，享受个性化的消费体验。
C-iri说：
通过成熟配送网络拓展实体店的服务半径是餐饮类实体商业打造“新零售”战略的有效途径。虽然餐饮与体验类业态被视作为实体商业购物中心中很难为网络购物替代的业态类型，实际上在新零售的意涵下挖掘，可以发现通过有效的物流配送，能使得餐饮实体店的品牌价值得到更好发挥，拓展更大的销售半径、实现更大的销售额。
9/10 徐汇20年老牌商场谢幕 华轻梅陇购物中心停业
2018年9月1日，位于上海徐汇梅陇板块的华轻梅陇购物中心停业关闭。华轻梅陇购物中心是上海首家以社区商业为主导的购物中心，定位中低端，商业面积3万多平方米；谢幕后的梅陇购物中心将通过商品调整、环境改造、重新布局等进行转型升级。
C-iri说：
随最早的地铁一号线建设，上海西南角涌现出诸多成熟的居民聚居区，而随着近年来沿线新开业商厦的增多，聚集的消费力也被渐渐分流稀释。此外一些传统的社区型商业则面临升级商业模式以适应居民升级后的消费需求。零售商业的成功运营前提在于对区域内潜在消费人群收入及数量的准确把握，以提供合适的消费选择。
10/10 盒马鲜生线上销售额占比超60%
2018年9月17日，盒马鲜生首次对外披露运营数据。阿里巴巴集团副总裁、盒马CEO侯毅介绍，开店1.5年以上的盒马鲜生门店单店坪效超过5万元，单店日均销售额超过80万元，线上销售占比超过60%，均远超传统超市。在门店数量方面，截至2018年7月31日，盒马鲜生已拥有64家门店，覆盖14座城市，累计服务超1,000万名消费者。
C-iri说：
盒马鲜生坪效已超过许多城市优质购物中心的平均水平，而这样高的运营效率得益于其线上线下渠道的紧密结合，无疑是新零售模式的成功拓展形式。如何将盒马在生鲜领域的模式扩展发展到更多的业态加以运用，提升实体店坪效将会是有益的探索。
閱讀更多 CBRE全球置業 的文章
