除了问卷调查，我能不能申请量身定制海外置业计划呢？
我是海外买房的小白，希望能多一些海外置业的基本知识介绍，比如大背景、每个国家的区域介绍等干货。
澳洲我已经买过了，现在一直在看英国、泰国，不知道你们有没有合适的总价在人民币600万左右的房源推荐？
上周我们发布了海外置业问卷调查，收到了大家热情的反馈——总计有效问卷超1000份，同时也有很多粉丝发来了私信咨询。
全球置业，怎么选？
咨询内容包括海外置业大形势的变化，哪些国家和地区更适合等，读者中既有海外置业“小白”，想要更多了解海外市场，也有不少投资“老手”，已经在寻觅第二套乃至第N套优质海外房源。
针对这次问卷和大家关心的问题，我们特意邀请了两位CBRE全球置业服务部中国区联席董事，为大家解答、分享海外置业的趋势。
两位男神上线
王涛 | Slevin
陆振华 | Kevin
Q1
今年全球置业趋势发生了怎样的变化？相比过往，这一趋势形成的原因是？
Slevin：海外置业的主力目的国家还是集中在英国、美国、澳洲, 不过近期由于一带一路的政策，也有少部分人群对东南亚国家产生兴趣。
Q2
目前海外置业人群中，首次置业、二次置业的人群的比例大概是怎样的，和以往相比是否有变化？
Kevin：CBRE接触的客户中，高达70%-80%的比例还是首次投资；不过，最近两次甚至多次置业的比例在不断提高。这说明，对高净值客户而言，海外置业是相对安全的资产保值增值的渠道，在成功首次置业后，更加信任我们CBRE的全球化、专业性、一站式，所以才会委托我们再次推荐优质房源。
Q3
目前CBRE客户中，海外置业的目的主要分为几类？以哪类为主？
Kevin：大概分为投资、 自住两大类，其中主要还是以子女教育、投资为主。
△ 2017CBRE经典项目掠影
Q4
在全球置业中，中国投资者最青睐哪些国家？为什么？
Slevin：投资者青睐的国家还是以英国、美国、澳洲为主，不过这些国家的关注热度是有所变动的，此长彼消。对于中国投资者来说，了解第一手信息，在价值洼地的时候积极入手，这是至关重要的。
国家对房地产的管控政策出台的时候，通常会带来一定时间的观望期，那么观望期之后，我们认为便是入手的好时机。目前，CBRE针对纯投资客户，可以在总金额范围内帮您设计最佳的投资组合，包括涉及国家、城市，乃至同个城市的不同区域、不同价格区间的项目，并考虑长线、短线的投资行为和收益，为您量身定制个性化投资方案。
在海外置业目的地中，特别值得一提的是英国，法律体系健全、交易透明、 政策相对稳定。这两年，嗅觉灵敏的资本早已纷纷涌入伦敦，抢先入手优质物业：
伦敦金融城三大地标：“对讲机”、“奶酪刨”、“小黄瓜”，前两个已经被李锦记集团（约£12.8亿）、中渝置地（约£11.5亿）收入囊中。
美国富国银行、苹果、Facebook、Amazon等国际巨头纷纷在伦敦或启动新欧洲总部、或增加总部面积，这正是标志着国际对英国长期经济实力的信心。
当下，脱欧最终结果初步显现，英镑维持稳定，2017年经济增长仍在继续、房价仍然上涨，失业率也跌至42年来最低值4.3%。在福布斯最新的调查中，英国还首次位居“全球最适合经商国家”第一名。种种信息表明，英国是当下值得投资者关注的国家，我们CBRE也将甄选高性价比潜力房源、顶级豪宅带给大家。
△ 伦敦泰晤士河鸟瞰图
Q5
投资者在海外置业过程中最关注的因素有哪些？为什么？
Kevin：一般来说，最关注的除了置业流程，就是租金回报率，投资成本等。我们会详细了解客户的情况，根据个人情况定制专业服务，确保客户对海外置业的认知清晰、透明。
对于投资者来说，海外置业以后能否顺利出租、转售，这是大家最为关心的因素。我们观察到，从今年开始，海外置业的租赁需求和后续服务要求会大量激增，CBRE拥有强大的当地租赁团队，可以提供投资者完成购房以后一系列的服务。对于英国而言，我们推荐的项目覆盖伦敦东西南北，置业项目的覆盖面广，后续服务支持有保障。
我们的服务不仅仅包含代理销售的项目，客户只要房屋有出租、管理需求，都欢迎随时找我们。
Q6
目前海外置业群体的主力需求总价在什么范围？
Slevin：不同人群有不同预算, 一般来说，以前总价范围在500万-600万人民币，如今整体预算已经慢慢提高了，据CBRE观察目前主力需求总价已经到达800万-1200万人民币左右。投资门槛的增加，意味着投资回报保障系数的提高。
海外教育是最大的驱动因素。经过这些年对海外置业的了解，客户们对楼盘选择更为精准，从最初的伦敦二区逐渐集中到市中心区域。
△ 金丝雀码头超高性价比项目Blackwall Reach 样板房
Q7
哪种户型最受中国投资者青睐？投资人群和自住人群在对户型选择上有怎样的差异？
Kevin：一房和两房最受欢迎。投资者注重回报率，我们会根据项目周边的租赁情况进行测算，那么客户对回报率会比较清楚；自住客户比较关注周边配套、项目本身设施、物业服务等。
Q8
对于明年海外市场和置业趋势，您两位如何预判？
Slevin&Kevin：我们认为，在国内缺少投资渠道的情况下, 海外市场依然会稳定增长, 2018年大约会有30%-50%的激增，而且从一线城市扩展到二线城市；目的地更多元化，老牌的英国、美国、澳洲以外，东南亚的一些国家也会进入海外投资者的视线。
买房是中国人喜欢的投资模式，相对其他模式更加实在，而且海外国家大多是永久产权。作为初级投资者，我们认为应该顺势而为，不盲目抄底，倡导理性投资。此外，海外投资也是有门槛的，而这也意味着投资具有较高的保障。
他们说
感谢大家今年对CBRE全球置业服务部的支持！今日的线上相聚仅仅是开端，在即将到来的2018年，我们会甄选更多精品楼盘，覆盖热门国家及新兴的东南亚国家等，希望CBRE能成为您海外置业之旅坚定的服务者。
最后，我们仅代表全球置业服务部，祝您元旦快乐，阖家幸福！
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