据中指院数据，在刚刚过去的10月份，福州楼市新房成交面积为23.33万㎡，环比下跌1.11%，同比上涨56.67%。作为全国仅有的几个库存下降城市，福州楼市是否将迎来新一轮拐点？
福州成交量环比微跌
中指院监测的26个重点城市中，近六成城市10月商品房成交面积环比下降，市场整体呈下滑态势。其中，2018年10月，福州商品房成交套数为2351套，成交面积为23.33万㎡，成交面积环比下跌1.11%，同比上涨56.67%。
▲2018年10月主要城市房地产交易情况 数据来源：CREIS中指数据
乐居君注意到，在成交面积同比变化方面，福州以56.67%的涨幅领跑26个监测城市！ 业内人士表示，福州成交面积出现同比大涨，与近期备案量大增有较大关系。
中原地产首席分析师张大伟表示，当前融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下，房地产企业或选择以价换量，以保证现金周转和完成年度销售目标。临近年底，福州部分开发商为冲刺年度目标，推出了更多优惠举措。有市场分析人士表示，目前福州楼市仍存在市场需求，很多楼盘单次开盘去化率不高，但也通过增加开盘频率来实现较高的销售量。
福州库存下降8.29%
库存环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行，北京、上海、杭州、南京等热点城市开始入“卖不完”时代。截至10月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升4.6％，其中一二线城市升温明显，深圳、杭州升幅均超16％。而库存出现下降的城市仅有福州（8.29%）、南京（4.38%）和广州（2.12%）。
▲2010年以来9个代表城市库存水平
张大伟预测，从全国热点城市看，因为有大量的房源供应，各种调控政策也继续严格执行。在过去一年多通过各种约束性政策抑制市场高温后，后续市场将逐渐进入供应加量周期。
据了解，近2个月随着福州开发商营销策略的改变，新房供应量出现较明显增长，“限价”盘中销售价格较高的房源数量也有所增长。
福州楼市拐点来了？
在坚持楼市调控目标不动摇、力度不放松的背景下，全国楼市下行趋势明显。同策研究院首席分析师张宏伟表示：“不仅是交易面积下降，从10月1日前后各城市开始出现了大幅降价的个案项目，量价齐跌的现象证明市场从10月份开始进入实质性的调整阶段，并且这种特征越来越明显。”
但在不少业内人士看来，近期福州楼市开盘折扣活动增加，并不能代表房价已经实质性回调，“更多的只是一种短期销售策略”。实际上，目前推出开盘折扣优惠的楼盘，多是处在市场竞争较激烈，但市场成交表现不突出的板块。据了解，晋安区、马尾区是目前推出优惠活动楼盘较密集的区位。相较之下，在供应量最大、成交量也最大的仓山区，推出优惠活动的楼盘反而相对较少。
来源：每日经济新闻、海峡财经导报、乐居福州新闻中心
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