核心觀點：
1、未來房價既不能大漲，也不能大跌；
2、高房價的破解公式 = 名義房價不漲 + 匯率貶值 + 房產稅出臺；
3、房產稅離我們已經不遠了，預計3年內出臺的可能性很大，但首套住宅應該不會在房產稅的開徵範圍之內。
一、未來房價既不能大漲，也不能大跌
現在中國房產總市值超過人民幣400萬億元了，僅四大一線城市的房產市值就可以買下美國了。實際上，中國改革開放幾十年所創造的國民財富幾乎都累積在房產之中，如果房價繼續大漲，就會倒逼部分有房階層套現離場，來一場說走就走的出國，哪怕這個比例只有5%，所對應的套現金額就已達人民幣20萬億了，那麼我們的3萬億美元外匯儲備就會蕩然無存，最後留給95%的人就只剩債務了。
毫無疑問，房價也不能大跌，這不僅事關國家金融安全，而且嚴重影響居民財富。我們經常看到網絡上噴高房價的帖子得到高點贊，誤以為大多數人都希望房價跌，但我認為那是“認知偏差”，因為絕大部分挺房價的人根本不在網絡上發聲而已。
二、高房價的破解公式
既然房價不能大漲大跌，但高房價又必須破解，那麼如何破解呢？
未來三年高房價的破解公式 = 名義房價不漲 + 匯率貶值 + 房產稅出臺
（1）名義房價不漲
按照“不漲就是跌”的道理，結合當前物價上漲速度，如果未來三年房價保持平穩，三年後不漲的名義房價就已經相當於實際房價已經跌了20%了。
（2）匯率貶值
我們認為現在人民幣匯率的快速貶值不會長期持續，後續會逐步轉為“溫水煮青蛙式”的慢速貶值，如果三年之內累計貶值20%（即兌美元匯率從6.3貶值到7.7），再疊加前述的三年名義房價不漲，那麼站在海外的角度，中國房價就下跌了40%（20%+20%），中國高房價的“堰塞湖”基本得到疏通。
（3）房產稅出臺
顯然房產稅今年是不會出臺的，但三年內出臺的可能性非常大，目前國稅地稅的合併以及房產信息的聯網，都為房產稅的出臺做好了組織上和技術上的準備。同時，我們認為房產稅不會採取每年派人“上門催收”的方式（當然，每年寄一封催收信是必須的），而是會採用“守株待兔”的徵稅方式，只要把好房產過戶這一關，那麼房產稅（包括滯納金）就會乖乖的送到稅務局，而且一分錢都不會少，總之，國家根本就不擔心房產稅的徵收。
房產稅是炒房的“大殺器”；
房產稅時代的炒房 ≈ 為國接盤+為國繳稅；
跨省炒房 ≈ 跨省接盤+跨省繳稅。
房產稅出臺後，可能會出現我們現在覺得匪夷所思的情況：
情況1、全國各地（尤其是三四線城市）紛紛出臺歡迎炒房團的政策，就像現在的招商引資一樣，這樣不僅可能盤活存量房產，而且可以帶來增量稅收。
情況2、某些三四線城市的房產，由於無現金流產生能力，且長期拖欠房產稅，導致價格再低，也無人願意接盤。實際上，這種情況在美國的底特律已經發生，由於長期拖欠房產稅，底特律很多別墅就算是白送也無人問津。
出此三招，三年之後中國的高房價將得到完美的破解。
上述純屬猜想，如有雷同，拿走不謝！
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