细雨轻飞6

作为一个财经工作者，我觉得人民币如果破七或破八，对房价都会形成较大的负面冲击。

因为人民币破七破八都意味着人民币汇率贬值，也就是人民币购买力下降。这种情况下，外来资金在国内投资就会出现收益下降，他们就会收缩在国内的投资，将资金从中国市场上抽走，比如从房地产市场、股市、债市撤出，会加速中国资本市场上的资金外流，这样使国内资金出现紧张局势，如此则中国的房价就会出现下跌，因为市场上没有多余的资金用来支撑房地产发展和参与炒楼活动，那么楼市销售就会出现疲软，价格就也自然会下跌。而且人民币越贬值，房价就会降得越厉害。

所以，在很多情况下，房价与人民币汇率存在一定的正相关关系。

财经深思

如果人民币破七或者破八会加速房价的下跌。人民币如果出现大幅贬值，外资会从中国抽逃资金，抛售中国的房产快速离场，这样一来就会将本就已经形成下跌趋势的房地产，进一步加快房价的下跌，引发房价的暴跌，从最近两年的新兴国家货币贬值后的情况来看，只要新兴国家的货币贬值房价就会暴跌。一个国家的货币贬值多少，取于一个国家的经济基础，从我国的实际情况研判，人民币破八是肯定不可能的，也就是在七左右震荡，破七或者不破七都是在七左右就是极限了，进一步贬值到破八是根本不可能的。

为什么呢？原因很简单，中国的国家大，各地经济发展不平衡，有的地区好一点有的地区坏一点，但是，中国的各行各业都有很强的生命力，其实最近几年各行各业被高房价拖累，该垮掉的企业已经垮掉了很多，剩下来的大小企业可以说都是经过考验的，也就是说现在存活下来的企业抗风险能力较强，不会出现大规模破产的情况了。

那么，我国经济虽然转型升级困难，但是维持现状还是没有问题的，再加上我国还有一部分企业具有核心竞争力，只要我国经济不出现大幅恶化，我国货币就不可能再大幅贬值。当然，虽然我国货币不会再继续大幅贬值，但是房价持续下跌的趋势是不会改变的。

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金融学家宏皓教授

其实，大家不要把破七或者破八看得这么重要。从理论上说，这只是一个普通的点位，关键是在破七或者破八后，可能很多人会对人民币汇率失去信心，尤其是以断崖式下跌的方式破七或者破八，这将会对人民币贬值构成强大的预期，进而形成集体做空人民币氛围，这就会对人民币汇率产生较大的冲击。

所以，人民币破七或者破八，并不重要，重要的是央行绝不能让市场对看空人民币形成共识，从而汇聚成一股新的作空力量，所以，央行希望人民币汇率“双向波动，稳中有贬”，这样国际上做空人民币势力就无从下手，也不敢大幅做空人民币汇率。

人民币破七或破八对中国的房价影响主要有二方面，：一是，过去是人民币汇率涨，房价也涨，共同上扬，并形成趋势。现在，房价已经快顶不住了，如果人民币汇率再出现大跌，并形成预期，那国内外游资将会抛售人民币计价资产，逃离中国。

届时，房价也保不住，汇率更保不住。所以，我们现在既要通过房地产调控措施来稳房价，也要通过汇率管理工具来稳汇率，尽可能让汇率双向波动，至于破七都是无关紧要，只要汇市不要达成人民币贬值的预期，进而投机者大量抛售人民币计价资产就可以了。

二是，如果人民币汇率形成了下跌的趋势，那么大量国内外游资就要抛售人民币，兑换成美元，离开中国，这就会使国内的流动性趋紧。而房地产就是需要大量的流动性作为支撑的，否则何以支撑起高房价呢？当资金大量撤离房地产，并且兑换成美元逃离，国内的高房价离开大跌就不远了。所以，现在必须要稳定汇率和房价，避免发生系统性金融危机。

不执著财经

不管人民币破七或者破八，中国房价都会持续上涨。

这个问题，实质上是在讨论货币贬值对物价尤其是房价的影响。

货币贬值，与物价上升是联系在一起的。不过，不少观点认为货币贬值之后会造成房价的下跌。

但是，贬值与下降这二者的联系不是必然的。还得看具体的形势。房价的走向，是一个综合因素起作用的结果。

以前，任志强曾经说过，“我不说房价,但货币是一定会贬值的”。着很有道理。

而如果仅看汇率的话，看现在的形势，从融资成本的角度看，货币贬值以后，会带来房价的上涨。

按照目前的形势，在政策调控之下，人民币贬值的一大影响是会增加房地产商海外融资的成本。

按照统计局的数据，1-9月份，房地产企业国内贷款是18041亿元，同比下降了5.1%；利用外资是43亿元，同比下降61.7%；自筹资金方面是40596亿元，同比增长11.4%。

这样看，由于国内筹措资金的渠道受限，那海外融资会占据相当大的比重。人民币贬值了的话，那海外融资成本上涨，国内房价应该会相应的上涨。

当然，如果调控政策有变化，那或许会有其他的结果。

不过，会不会破七，未来还不确定。

静观财经

今年3,4月份以来至今，人民币一直处于一个贬值周期。如今已到7这个关口，笔者认为要分两种情况来看：如果破7的话，说明是温和贬值，这反而会使得更多国内刚需买房，因为长期来看，未来债务在缩水；如果破8甚至一直贬值，则是恶性贬值，这时国内外资本都会恐慌性抛离楼市，房价将一落千丈。

在我们判断人民币汇率对房价的影响前，不妨先来简单分析一下香港市场。

早在2015年，香港就开始跟随美国加息，同时港府和金管局也先后多次出台房地产调控政策，均未扼制房价暴涨。然而在今年6-9月，数据显示，港岛、九龙、新界A类私人住宅售价分别下滑3%、7%和4%；8月至9月，港岛、九龙、新界A类住宅租金分别下滑0.2%、4%和4%。

香港的房价为何这时反转？有两点值得我们深思：

1、由于港币的联系汇率制度，自美联储加息以来，香港市场利率偏低，资本持续从港币流向美元，港币对美元面临着持续贬值的压力。为了稳定汇率，同时收紧流动性，香港金管局在跟随加息的同时多次买入港币投放美元，稳定汇率。如此一来，住宅按揭贷款利率也水涨船高，直接打压房价，再加上此前的调控政策，房价开始承压。

2、当下的香港面临着一个利率（货币政策独立）、汇率（汇率稳定）和资产价格（资本自由流动）的“不可能三角”问题。因为在资本自由流动的香港，想要稳定汇率，就必须加息，防止资本外流；而加息又会打压资产价格，即保汇率弃房价；而如果不加息，港币不保，面临持续贬值压力，即保房价弃汇率。不过从后来的结果可以看出，港府选择了前者。

当下，国内也面临着这么一个问题：在这个“不可能三角”中，国内央行可以在加息的同时，稳住人民币，同时锁住楼市资金和外流资金，放弃资本自由流动。但是，目前国内的开放力度逐渐加大，资本不流动是不可能的，此时保房价还是保汇率成了两难问题。

保房价，重新转向宽松？至少在美联储还没停下加息脚步前，国内将面临巨大的资本外流压力，汇率和外储的日子绝对不会好过，国外资本也会趁机逃离楼市；保汇率，进入加息周期，紧缩流动性，房价势必遭受打击。然而当局依然在寻求“不可能三角”中的一种平衡，在加快资本开放的同时，尽量不让人民币持续贬值，同时还不能让房价下跌。显然这是不可能的。因此，笔者认为：

1、当人民币温和贬值时，比如贬至7附近，“不可能三角”中三者的矛盾不会太突出，反而会使得许多刚需在人民币贬值预期下上车，因为在按揭的未来几十年里，每月定期的月供债务会因为人民币贬值而缩水。事实上，身边不少朋友都会在此时有上车的冲动，当然前提是刚需。此时的房价会因为刚需上车而高位震荡，至少不会有下跌的基础。

2、当人民币加速或失速贬值时，这时影响房价的不是资金流，而是恐慌的预期。换句话说，这种情况下，相当于在资本一定程度流动的前提下，放弃汇率保房价。这种情况下，其实房价也很难保住。

最后笔者还是要多说几句，世界上没有只涨不跌的资产，在“不可能三角”中，你或许可以抓住其中两个角，但经济总是很复杂，在经济下行压力背景下，能做的或许只是明哲保身。

小白读财经

与人民币汇率有着比较密切关联性的，一个是股市，一个是房地产，而这两者都是以人民币作为计价的，而当人民币的实际购买力与使用价值下降时，往往会导致相应的以人民币计价的投资品种价值骤降。时下，虽然我们力保汇率稳定，但是也很难保障汇率可以长期保持在一个比较合理的区间位置，而更为严重的问题，则是多年来国内房地产市场的泡沫非常明显，而居民的杠杆率很高，长期处于高泡沫、高风险的状态。如今，股票市场泡沫风险基本上被挤压，但房地产市场的泡沫却依旧存在，而且房地产与股市存在一定的联动性，而两者都是以人民币作为计价，一旦人民币汇率发生大幅波动，甚至大幅贬值，将会对股市、房地产构成比较大的影响。

郭施亮

2018年1月1日银行间外汇市场人民币汇率中间价是1美元兑换6.5063元人民币，到了2018年11月23日，人民币汇率中间价为1美元兑人民币6.9306元，不到一年的时间下跌超过6.5%。

如果我们看历年的广义货币M2就可以发现，20年的时间，M2从10.45万亿暴增至如今的近180万亿，增长超过16倍。

按照正常的逻辑，国内货币增长了那么多，如果是自由汇率的话，不说贬值十倍八倍了，贬值两三倍应该很正常吧。但是不是这样的，因为国内有两大神器，一个是股市，一个是楼市。股市反复割韭菜，牛短熊长下多年来蒸发了数十万亿的钞票。至于楼市就更厉害了，如果以当前房价计算，国内房产总值远超450万亿。

股市蒸发一部分，楼市套牢一部分，这是货币超发没有引发严重通货膨胀的根本原因，也是没有引发汇率大幅波动的重要原因。

当然了，汇率相对稳定，这是共同努力的结果，需要庞大的外汇储备作为支撑，这也是前几年短时间外汇储备剧减一万亿美元的根本原因。

股市熊的很难看，这是投资者对于未来预期不看好的结果。

人民币破七理论上只是时间问题，但是当下能不破尽量不要破，因为这会增加贬值预期，国内资产会加速流出。

国内房价已经处于历史高点，颇有高处不胜寒的感觉，拔剑四顾心茫然，上哪去找接盘侠？

聪明的炒房客已经及时收手，很多已经转到海外投资，而剩下的90%以上的炒房客，已经不可能再跑掉了，也不允许跑掉。

人民币一旦破七，有能力有条件的高净值人群会加速转移资产，抛售房产，国内流动资金减少，房价快速下跌将成为必然。

保汇率，也是在保经济。

如果当年没有超发这么多货币，如果当年重视实体经济，如果当年没有过于倚重房地产，如果当年及时减税降费，那么，到今天汇率不是问题，经济也不会有那么多问题。

可惜没有那么多如果。2018年，也许是炒房客折价变现离场的最后时机。

财智成功

日本房价崩盘了但是汇率保住了。

俄罗斯房价保住了，但是汇率崩盘了。

中国目前采取的政策是，汇率与房价都跌一些，这样不至于房价或者汇率崩盘。

一年时间，汇率跌了十几个点，一线城市（北上深）房价跌了10-25%。

按照中国经济发展，汇率不应该只有6多。汇率从8.4到6多，涨的很少但是期间房价涨了几倍。

现在国家必须不让汇率涨，不让房价跌。

但是哪个都不会让大跌的。都跌一些，一起承压，这样才能安全释放风险！

鹏程万里84909

破7暂时不会有太大影响，因为目前已经是6.9左右，破7的预期也非常强烈，破8的风险则非常大了，不过，破8的原因才是对房价造成重大影响的理由，而不是破8本身对中国的房价造成影响。

很多人关注的是人民币，可是我们不要忘了，这一轮人民币下跌主要还是由美元指数强势上涨引起的，同步的全球主要货币都对美国货币产生了贬值，比方说美元指数上涨了4.5%，人民币下跌了6%左右，而欧元下跌了5%左右，英镑下跌了4%左右。相比较其他新兴市场10%以上的跌幅来看，人民币表现的还算比较坚挺。

虽然货币的贬值会导致资本的收益率下降，有可能会引起资金出逃，但是随着美元的逐渐升值，风险逐渐累积，美元所需要的风险溢价就会变得越来越高了

破7是有可能的，破8是不太现实的，但是对房价的影响主要是资金面的，本质上不会对房价产生重大影响，因为汇率还是在央行的控制之下。从历史上来看，目前中国的房价依然处在高位，短期内很难出现大幅增长，但是长期来看，依然会上涨，因为中国的经济持续增长，人民收入逐步增加，通货膨胀持续存在，但是要想看到前几年的那种上涨速度恐怕很困难了。买房子或许是可取的，但是炒房子是绝对不可取的。

以股易金

衷告；被疯狂投机恶炒后的房地产，这二年将是市场不断衰退，楼市快速下行，房价大幅下跌贬值的阶段。警告；下跌、贬值、回归，三部曲正在上演，房价没有最低，只有更低！后果也没有最惨，只有更惨！。告诉你；房地产变天期间，所有打折优惠销售都是骗局，无论房价涨跌都是陷阱，房价下跌更不是买房机会，而是风险和危机要来了。记住！房价不涨或不能再涨就是下跌！房价滞涨就是亏本，下跌就是亏损，长期缴税就是贬值，限售无法交易和获利就是负资产。贷款买房就是债滚债，二手房有价无市卖不掉，就是钱变债，房子无法变现，就是钱换砖，如果你赔不起，那就是房财两空。房价一夜之间大幅下跌，一个平方损失几千元购房款，或是被直接蒸发掉几十上百万的市值和价值，你就等着资不抵债了。如果等到房价降价、下跌、回归三部曲演完，再加上房地产税、空置税等等的清算和清剿，你就只剩负债累累和血本无归吧。这次房地产调控将是相当长期的过程，调整之路更是漫漫长夜，会让你损失惨重，并付出惨痛代价的后悔一辈子。你不要不信……

關鍵字: 破七 财经 房价