記者 | 辛圓
西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心最新發布的報告顯示，中國家庭住房自有率超八成，城鎮地區住房空置率21.4%，二三線城市空置情況更嚴峻，其中蘊藏的風險不容忽視。
這份名為《2017中國城鎮住房空置分析》的報告指出，2011、2013、2015年和2017年我國城鎮地區住房空置率分別為18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全國城鎮地區有6500萬套空置住房。
報告將空置住房定義為在調查時無人居住的住房，它包括兩類：一是僅有一套住房的家庭因外出務工等原因而空置的自有住房，二是多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房（包括正在裝修的房屋或期房）。
報告指出，中國二線和三線城市住房空置情況更為嚴峻，空置率明顯高於一線城市。2017年，二線城市、三線城市空置率分別為22.2%和21.8%，遠超一線城市的16.8%。數據同時顯示，商品房的空置率在所有住房類型中位居第一，且呈持續上升趨勢，達26.6%。
報告發現，家庭投資風險偏好、收入水平、有無家族企業、是否參加住房公積金、成員是否受僱於公共部門、家庭成員有無成年未婚男性等特徵，都是影響家庭是否持有空置住房的可能因素。在宏觀影響因素方面，空置住房與城鎮化率、區位房價也有一定相關性。
報告稱，目前城鎮住房空置率過高，其中孕育的風險不容忽視。
報告指出，從國際上看，中國住房空置率仍然處於較高水平，僅低於西班牙、意大利等少數國家，高於大多數國家。從住房貸款餘額來看，2017年空置住房佔用的貸款餘額顯著上升，有空置住房的家庭未償抵押貸款佔抵押貸款總額的47.1%，預計規模為10.3萬億元。空置住房佔用了大量的住房貸款，不僅是對貸款資源的一種浪費，更蘊含了巨大的金融風險。
此外，根據西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心的調查，2017年，中國家庭住房擁有率（擁有住房的家庭佔全部家庭的比例）為92.8%，其中城鎮家庭住房擁有率為90.2%，農村家庭住房擁有率為97.2%，與2013年和2015年相比呈穩步上升趨勢。中國家庭住房自有率（居住在自有住房的家庭佔全體家庭的比例）為85.0%，位於全球前列。其中，城鎮家庭住房自有率為80.8%，農村家庭住房自有率為93.6%，城鎮家庭多套房住房擁有率為22.1%，相較於2013年和2015年均有所上升。
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