互聯網+已經變成一枚具有神奇魔力的藥丸，只要互聯網兵鋒過處，必會帶來顛覆性的商業模式和產品。比如，互聯網+出行，產生了滴滴，共享單車；互聯網+商品交易，產生了各種各樣的電商巨無霸；互聯網+餐飲，產生了美團，大眾點評。如此等等，不一而足。
所以，難怪小米上市的時候，雷軍死活要證明，小米是一家互聯網公司，不是一家硬件製造公司，再不濟，也應該是互聯網+硬件製造公司。2010年4月6日，雷軍跟十來個人一起喝了碗小米粥，正式開始小米公司的創業。
如今八年過去，小米的路子似乎正變得越來越寬，雷軍想打造一個這樣的神奇的公司，圍繞手機+無限。這個無限，按照雷軍的野心，幾乎無所不包，既包括智能設備，音響、機器人、手環、筆記本電腦等等，也包括日常家用產品，電飯煲、電視、插線板、智能家居等，甚至還包括金融支付、影院娛樂，也有可能是房地產。
雷軍進軍房地產：把房價幹到二分之一？
11月5日，小米高調宣佈攜手華潤置地耗資26.57億元拿下北京昌平區的一個公建混合住宅項目地塊。從位於小米總部附近的地理位置來看，這個地塊有可能用於小米建設辦公大樓甚至小米員工的福利住房。
當然，“曾想把房價幹到二分之一或者三分之一”的雷軍，難免又讓網友充滿了小米是否進軍房地產的想象。實際上，雷軍對於房地產業的興趣由來已久。早在數年前，雷軍就自信滿滿地表示，“我曾想把房價幹到二分之一或者三分之一。”
2014年，雷軍表示房價水漲船高，房地產業可以用小米的互聯網思維蓋樓，即一群有意向的購房者，聚在一起籌錢拿地，然後按照設定好的戶型，將工程外包給建築商，減少層層利潤。這讓很多人以為小米將進軍房地產業，隨後雷軍馬上在微博上澄清。
同年9月，雷軍旗下的順為資本以1億元投資長租公寓品牌“YOU+國際青年公寓”。據說，當時經過車庫咖啡創始人蘇菂的牽線搭橋，雷軍只花5分鐘就敲定了這筆投資，並決定擔任YOU+國際青年公寓的顧問。
2015年以來，小米拿地的消息也越來越多，與房地產業似乎只隔著一層窗戶紙了。比如2015年8月，小米拿下廣州琶洲A區AH040238地塊和AH040239地塊，宗地總建築面積約9.6萬平方米，耗資約12億元。
2017年3月，有媒體爆料稱，小米有同萬科進行合作建房的意向。但一個月後，萬科否認和小米有合作建房的意向。
但地產圈的很多人對於雷軍的理想並不買賬，比如萬達董事長王健林在接受北京衛視訪談時曾表示，“雷軍的說法完全是太美好的想象，房地產的平均毛利率只20%至25%，不管有沒有互聯網，對房價是不能起到決定的作用。”
倒是一直充滿危機感，主動尋求變局的萬科董事局主席鬱亮認真考慮過雷軍說的話，“擔心未來會不會出現類似小米一樣的攪局者，以互聯網思維打破舊秩序，取代現有的地產行業模式。”
回到小米與華潤置地的此次合作，從小米本身來說，其有“互聯網+”的創新思路，在和地產業務結合方面有較好的表現。而對於華潤來說，其本身也需要導入互聯網的資源，進而在智慧社區等方面形成更好的產品線。兩個企業拿地，既降低了土地成本，也有助於後續其他業務的合作。預計後續積極和互聯網企業合作，形成創新類的開發和經營模式，是大趨勢。尤其是在一些商業地產和社區經營等領域。
當然，無論小米是否進軍房地產，網友們已經忍不住打趣起來：“支持雷總，蓋的房子全國統一價1999”，“小米的每套公寓永遠只掙5%”……
小米生態鏈：喜憂參半
小米手環、移動電源、平衡車、米家智能家居套裝…一件件智能產品背後，華米、紫米、納恩博、綠米等一批小米生態鏈企業開始走入大眾視野。
小米通過投資和管理建立了由超過210家公司組成的生態系統，其中超過90家專注於研發智能硬件和生活消費品，連接超過1億臺設備，小米IoT成為世界上最大的智能硬件物聯網平臺。
2018年，可以說是小米集團以及小米旗下生態鏈企業的“豐收年”，今年年初，小米生態鏈企業華米科技先於小米集團在美國遞交了IPO招股書。5月，小米同時在內地上海和香港遞交IPO招股書。緊接著，8月，雲米科技也在美國納斯達克遞交了IPO招股書。
8月22日，小米集團公佈了上市以來的首份財報——2018年二季報，財報顯示，2018年二季度，在小米手機業務和IoT與生活消費產品業務均強勢增長的情況下，手機業務佔總收入的百分比在下降，IoT與生活消費產品佔比在提高。
在小米各業務分部中，IoT及生活消費品的增長最為突出。2018年第二季度，該分部收入達103.79億元，同比增長104.3%。而IoT及生活消費品的爆發式增長，主要來自於現有產品的熱銷。其中，智能電視和筆記本電腦等主要IoT產品的銷售收入，由2017年第二季度的16.9億元大漲147.2%至2018年第二季度的41.78億元。
根據奧維雲網數據，小米智能電視於2018年第二季度出貨量位列中國第一。財報顯示，2018年2月小米在印度推出智能電視，並迅速取得顯著市場份額，截至2018年第二季度，小米智能電視的全球銷量同比增長超過350%。
此外，小米在2018上半年陸續推出創新IoT產品，如小米VR一體機和小米手環3。其中小米VR一體機被時代週刊評為2017年最佳發明之一。小米手環3和小米8同期發佈，創下了17天后發貨即破100萬的紀錄。
在這些耀眼的成績背後，其實小米的整個生態鏈依然是喜憂參半。
首先，作為小米的主營業務手機依然擺脫不了低端機的品牌形象。2018年第二季度，小米手機的平均售價為每部人民幣952.3元。另外一個問題是，小米手機的增長依然主要來自海外，IDC 數據顯示，小米二季度在中國市場只取得了 2% 的同比增幅，為“華米OV”中的最低值。在主力市場——印度，小米雖然維持了第一的位置，但其和三星的差距已經微乎其微。相比以往，小米的增長越來越依賴於廉價手機。
第二，雷軍鼓吹的互聯網業務依然是低迷又迷茫。互聯網業務在小米營收中的佔比也在逐漸下降。小米互聯網服務的收入主要來自幾部分：廣告、金融及其他增值業務。
廣告方面，小米可以說已經是盡力了，各個應用、系統界面都能看到小米開放出的廣告位置，但在 Q2，小米廣告出現了 P2P 廣告“爆雷”的負面事件，這背後也反應了小米互聯網業務的盈利焦慮，P2P 廣告向來大手筆，為了營收，導致平臺接廣告飢不擇食。金融方面，小米流量變現能力較弱，再加上如今監管趨嚴，日子就更不好過了。
第三，小米股價跌跌不休。在長達一個季度的時間內，小米股價持續破發，且跌幅不斷加深。在7月18日，小米股價達到最高點22.2港元后，其股價一路下滑。9月21日，以跌破發行價16.8港元為起點，小米日K圖呈現出斷崖式下滑的態勢。小米集團股價徘徊在12.1港元左右，遠遠低於17港元的發行價。小米上市100天，市值蒸發2300多億港元（約300億美元）。
小米打造了一個幾乎無所不包的所謂生態鏈。很顯然，雷軍想把這些生態鏈企業整合起來，以手機為核心，把所有產品串聯起來，一鍵解決用戶對所有智能產品的控制，甚至包括用戶的智能居家系統。圍繞手機，所有小米旗下的產品可以進行契合和互動，手機就成為這些產品的CPU，可以進行隨心所欲地進行控制、監測和使用。
但是理想很豐滿，現實很骨感。首先，對所有產品的串聯和控制，需要強大的操作系統，需要完善的軟件，強大的後臺處理能力，還需要數據分析能力，對手機這一核心大腦的性能要求變得特別高。但是恰恰不爭氣的是，小米的手機無論從性能到品牌定位，總是那麼差強人意。
從不斷拿地，看小米到底想要什麼以及能做什麼？
小米拿地，已經並不是第一次。無論小米是否真實進入房地產，雷軍的意圖，顯然是希望通過小米在資產（土地）領域的儲備和沉澱上有所表現，促使小米對資本市場而言，可感知價值更高。
有分析人士曾經這樣分析小米上市前後，對於雷軍而言，他的豪情與失落：
雷軍持有小米31%的股份，按照目前將近500億美元的故事，雷軍身價近160億美元，在科技富豪榜裡面，也已經是排名很靠前。雷軍早已經財富自由，他追求的肯定不是錢本身，但身價代表著江湖地位。以160億美元的身價，雷軍排在馬雲、馬化騰後面，和李彥宏、丁磊的身價量級差不多。
但是，如果按照小米上市之初所鼓吹和夢想的1000億美元的估值預計，在身價上雷軍是可以和馬雲、馬化騰平起平坐的。但是，當現實地位退到第二梯隊，會產生巨大的失落。
雷軍太想證明自己了，所以他想要的是一個更加龐大的小米，更加被投資者認可和看好的小米，一個市值更高的小米，所以這麼多年來，小米不斷擴展，不斷疊加，不斷描繪偉大的藍圖夢想，甚至不斷創造概念，創造新的機會點和增長點
但是，從現實來看，尤其從投資者，股票市場對小米的表現來看，大家並不認可當下小米的戰略路徑和戰略企圖。
第一，小米的多元化邊界太過廣泛，無所不包的產品導致小米並沒有產生極致的爆款產品，而且紛繁複雜的產品也會極大地透支小米的品牌資產。
第二，當目前的能力不足以支撐偉大的野心的時候，更加需要聚焦和專注。比如，在雷軍所謂的物聯網和生態鏈這個概念上，小米需要創新和創造，尤其在軟件開發和技術突破方面。
股市總是晴雨表，股票的價格反映了投資者對一家公司的認可和未來的預期。上市三個多月，小米股價一路下跌，無非兩種可能性，第一，這家公司確實沒有前途；第二，這家公司太超前了，市場還沒讀懂。希望小米屬於第二種。但是在當下對小米來說，更加需要聚焦，更加需要務實，迫切需要做好主業手機業務，砍掉多餘的低技術含量的產品，做戰略收縮，打造極致爆款。
結束語：做務實小米，步步為贏
從飢餓營銷到2000億美金估值的大肆營銷，再到拿地的戰略幻想與迷失，小米被概念和花招過度包裝，而股價一路下跌，主營產品手機卻鮮有讓人驚豔的產品——即使相較於華為來說也差距甚大，今天縱觀看來，小米似乎正在成為一家極不務實的公司。
八年前的雷軍應該也沒想到，內斂務實的自己，竟然會變得如此愛講大話。很多事情，說得太過，最終會給自己埋下苦果。小米還是用戶及產品驅動的公司，但經常給人一種營銷和公關驅動的感覺；營銷和公關能力強的公司，經常會用營銷和公關掩蓋其它問題。
作為中國最大的獨角獸公司之一，也是規模最大、最早起步、堅持時間最長的智能手機和智能設備製造公司，小米在一開始被寄予極大的希望，但是，隨著認知的偏差以及在業務領域的失焦，小米不斷在升降之中起伏。隨著智能手機市場競爭的加劇，小米需要更加務實和專注，把藍圖瞄準三到五年之內可實現以及如何實現。
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