於老師美容儀器
這個操作確實是風險比較大，如果三年後，比如說漲個5成，那麼房主會不會毀約。北三縣毀約的事太多了。
如果你都想籤三方協議，冒這麼大的風險，那可能都不如JLH操作了。這個自己去查吧。聽說目前是3-5萬吧。左右都是賭，這個如果找到一個還不錯的房票，總是能過戶的。
另外就是一手房了，就最近1-2周，一手已經蠢蠢欲動了，或者說房源都剩的不多了。那還是3年後網簽有風險，但是你跟個人的風險，和跟一大群人一起同一個大的開發商的風險，還是不同的。新房你還可以貸款，不管怎樣，首付少。
還有就是，你的目的是投資呢，還是自住呢，目前還有一個盤是限價商品房相當於，但是小區小，有回遷，但是可以正常網籤，就不知道還有沒有了。
如果是為了給老人住一下，不想租房子。可以考慮買個小點的公寓，不過這個真的是最後最後的選擇。正常來講，有一點房產常識的人是不會選擇公寓的。
北三縣在當前的限購政策下，無論哪種操作都帶賭的成份，都有風險。那麼，拿多少錢出來，怎麼操作確實要看個人具體的情況。
雲遊四海的貓
針對於這個問題是很多北京剛需族在北三縣買房遇到最大的難題。在大廠生活了4年的我，看到了太多太多的三方協議因為房價上漲而雙方毀約的。
說到這裡，我想問下發布問題的題主，你為啥不去買大品牌開發商的一手房呀？
別說你沒資質買不了……
別說一手房賣的貴……
別說不靠譜……等等理由
不接受你的任何反駁，只要你有錢且想買就妥了……
事實是目前一手房和二手房價格幾乎持平情況下、開發商具有品牌效應，受政府、各大媒體監控和制約、一旦產生負面新聞導致的股票下跌……
種種因素疊加起來、違約成本相對高昂且品牌的羽翼折損，對比二手房業主的個人制約能力強，別說沒有房本，就是有房本、你沒購房資質，受限購影響，你不也得踏實繳三年社保或者個稅後過戶呀？
基於此，針對於這個問題我看了一些回答，都是按照事情本身角度且不瞭解當地情況下給出答案，雖然正確，但不能結合本地情況“因地制宜”給出相應的解決方案，一切的信息都會更加擾亂你思緒且越想越亂、越想越焦慮……
閒言少敘、咱們言歸正傳……
根據以上一手房和二手房的情況相對比而言得出結論，大品牌開發的一手房違約成本越高昂，對於購房者來講，風險更小且安全（這裡提一句，一定是建立在大品牌開發商開發小區的前提下）
下面來具體表述下“北三縣”限購之下一手樓盤針對於非本地戶籍無三年社保或納稅的購房人群購買流程以及付款方式。。
時下的北三縣，大廠和香河出售一手房源居多，購房流程都是大同小異！
以孔雀城為例……
外地人購買先購房、然後開發商會跟客戶方簽訂草簽購房合同，然後客戶方掛靠當地企業去繳納社保或個稅，繳納夠三年後，滿足資質、開出準購證後、在來開發商這邊簽訂正式的網籤合同以及收房的事宜……
但孔雀系開發在售的小區以這種方式購買需全款，最多全款一年分期！付款條件相對於苛刻（這裡提一句，香河其他大牌開發商此模式購房可貸款、流程一樣）
你無論買一手、二手房，在你沒資質情況下都是三年後才可拿到房子，無法繞開限購；
既然無法逃避，就去面對吧！
針對於以上所述，風險因素對你有利的情況下建議你買一手房。
各位，關於“北三縣”還有疑惑的可在評論區留言、不過癮的可找下方公眾號討論……
關於北三縣樓市更多情況可微信公眾號搜索“房產驛站”瞭解更全面且更多的資訊
樹新的地產觀
沒有應不應該的一說，要看你買房子的地是什麼，現在講究的是市場經濟。你要是剛需，那就不要在乎太多，因為你需要，你會有一百種裡有買的。你要是投資手裡有閒錢，投資房產的確是個不錯的選擇，中國從古至今的思想就是成家立業，成家就得有個家（房子），這是骨子裡的想法，哪怕結婚的時候沒有，以後也要有。北京房價已經是這樣高了，那很多人沒辦法只有去周邊買，不是他們不想做市內買而是條件不允許，所以北京周邊還是有市場的
5四Ⅲ2壹GO
①在利益面前，國人的契約精神太差，沒有落地正式的產證上面的事情，隨時隨地會有撕毀的可能性；
②這樣的交易本社建議還是持慎重態度，多對比；
③如果你真的不想捨棄這個機會，可以在律師的建議下起草一份協議，對於房主違約金的情況給與重視或者提升，保證自己的合法利益；
房地產投資策略社
看你情況應該是在北京工作。北三縣買房如果是投資，提醒要謹慎。
如果就是生活和在北京工作(在北京的東部或東北角)那就值得買，必竟比燕郊距北京還近，這個性價比還是不錯的。
但無論什麼情況，請購買證件都齊全的房產。
大湯碗0808
可以買房，北京高房價只是適合一部分有錢的人，而不是有富有的的人群在北京買房肯定是很有壓力，那北京周邊城市的房價低，距離北京近，現在買房可能沒什麼優勢，後期交通工具也會配套跟北京對接，房價上漲是必要的。
江浙滬買房找小趙
不知道您購買住房的原因是什麼。是看到房價腰斬了之後心癢癢難耐投資還是剛需的居住渴望。
投資就算了吧，你和賣方都想成為利益既得者，真正過戶時候糾紛是不可避免的。
自住的話請購買一手房，這種購買方式請找一個賣家靠譜的合作。
樓市嘚吧嘚
可根據自身的情況而定，別人給不了這種建議的。
南寧房產大叔
這個問題我只能一句話來回答吧，不說那麼囉嗦了。
如果您可以買最好買，別問為什麼。
房偵探
過不了戶的房子還是不要買了，三方協議對不動產是無效的！
