于老师美容仪器
这个操作确实是风险比较大，如果三年后，比如说涨个5成，那么房主会不会毁约。北三县毁约的事太多了。
如果你都想签三方协议，冒这么大的风险，那可能都不如JLH操作了。这个自己去查吧。听说目前是3-5万吧。左右都是赌，这个如果找到一个还不错的房票，总是能过户的。
另外就是一手房了，就最近1-2周，一手已经蠢蠢欲动了，或者说房源都剩的不多了。那还是3年后网签有风险，但是你跟个人的风险，和跟一大群人一起同一个大的开发商的风险，还是不同的。新房你还可以贷款，不管怎样，首付少。
还有就是，你的目的是投资呢，还是自住呢，目前还有一个盘是限价商品房相当于，但是小区小，有回迁，但是可以正常网签，就不知道还有没有了。
如果是为了给老人住一下，不想租房子。可以考虑买个小点的公寓，不过这个真的是最后最后的选择。正常来讲，有一点房产常识的人是不会选择公寓的。
北三县在当前的限购政策下，无论哪种操作都带赌的成份，都有风险。那么，拿多少钱出来，怎么操作确实要看个人具体的情况。
云游四海的猫
针对于这个问题是很多北京刚需族在北三县买房遇到最大的难题。在大厂生活了4年的我，看到了太多太多的三方协议因为房价上涨而双方毁约的。
说到这里，我想问下发布问题的题主，你为啥不去买大品牌开发商的一手房呀？
别说你没资质买不了……
别说一手房卖的贵……
别说不靠谱……等等理由
不接受你的任何反驳，只要你有钱且想买就妥了……
事实是目前一手房和二手房价格几乎持平情况下、开发商具有品牌效应，受政府、各大媒体监控和制约、一旦产生负面新闻导致的股票下跌……
种种因素叠加起来、违约成本相对高昂且品牌的羽翼折损，对比二手房业主的个人制约能力强，别说没有房本，就是有房本、你没购房资质，受限购影响，你不也得踏实缴三年社保或者个税后过户呀？
基于此，针对于这个问题我看了一些回答，都是按照事情本身角度且不了解当地情况下给出答案，虽然正确，但不能结合本地情况“因地制宜”给出相应的解决方案，一切的信息都会更加扰乱你思绪且越想越乱、越想越焦虑……
闲言少叙、咱们言归正传……
根据以上一手房和二手房的情况相对比而言得出结论，大品牌开发的一手房违约成本越高昂，对于购房者来讲，风险更小且安全（这里提一句，一定是建立在大品牌开发商开发小区的前提下）
下面来具体表述下“北三县”限购之下一手楼盘针对于非本地户籍无三年社保或纳税的购房人群购买流程以及付款方式。。
时下的北三县，大厂和香河出售一手房源居多，购房流程都是大同小异！
以孔雀城为例……
外地人购买先购房、然后开发商会跟客户方签订草签购房合同，然后客户方挂靠当地企业去缴纳社保或个税，缴纳够三年后，满足资质、开出准购证后、在来开发商这边签订正式的网签合同以及收房的事宜……
但孔雀系开发在售的小区以这种方式购买需全款，最多全款一年分期！付款条件相对于苛刻（这里提一句，香河其他大牌开发商此模式购房可贷款、流程一样）
你无论买一手、二手房，在你没资质情况下都是三年后才可拿到房子，无法绕开限购；
既然无法逃避，就去面对吧！
针对于以上所述，风险因素对你有利的情况下建议你买一手房。
各位，关于“北三县”还有疑惑的可在评论区留言、不过瘾的可找下方公众号讨论……
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树新的地产观
没有应不应该的一说，要看你买房子的地是什么，现在讲究的是市场经济。你要是刚需，那就不要在乎太多，因为你需要，你会有一百种里有买的。你要是投资手里有闲钱，投资房产的确是个不错的选择，中国从古至今的思想就是成家立业，成家就得有个家（房子），这是骨子里的想法，哪怕结婚的时候没有，以后也要有。北京房价已经是这样高了，那很多人没办法只有去周边买，不是他们不想做市内买而是条件不允许，所以北京周边还是有市场的
5四Ⅲ2壹GO
①在利益面前，国人的契约精神太差，没有落地正式的产证上面的事情，随时随地会有撕毁的可能性；
②这样的交易本社建议还是持慎重态度，多对比；
③如果你真的不想舍弃这个机会，可以在律师的建议下起草一份协议，对于房主违约金的情况给与重视或者提升，保证自己的合法利益；
房地产投资策略社
看你情况应该是在北京工作。北三县买房如果是投资，提醒要谨慎。
如果就是生活和在北京工作(在北京的东部或东北角)那就值得买，必竟比燕郊距北京还近，这个性价比还是不错的。
但无论什么情况，请购买证件都齐全的房产。
大汤碗0808
可以买房，北京高房价只是适合一部分有钱的人，而不是有富有的的人群在北京买房肯定是很有压力，那北京周边城市的房价低，距离北京近，现在买房可能没什么优势，后期交通工具也会配套跟北京对接，房价上涨是必要的。
江浙沪买房找小赵
不知道您购买住房的原因是什么。是看到房价腰斩了之后心痒痒难耐投资还是刚需的居住渴望。
投资就算了吧，你和卖方都想成为利益既得者，真正过户时候纠纷是不可避免的。
自住的话请购买一手房，这种购买方式请找一个卖家靠谱的合作。
楼市嘚吧嘚
可根据自身的情况而定，别人给不了这种建议的。
南宁房产大叔
这个问题我只能一句话来回答吧，不说那么啰嗦了。
如果您可以买最好买，别问为什么。
房侦探
过不了户的房子还是不要买了，三方协议对不动产是无效的！
