-壹-
问：你好，我在乔司南地铁站附近的复地连城国际有一套房子86方的两房。现在想换个大点的，但是目前手上没有资金，卖掉这套又觉得可惜。请问老师，你觉得我该怎么操作？
答：小区的位置是还可以的，周边的配套也比较完善。如果要置换总价差不多的楼盘，那地段位置肯定会差不少。
连城国际小区因为当初买这里的外地人和投资客比较多，所以小区的租客比较多，小区的物业也谈不上优秀，另外小区的户型也不是特别好，如果能置换掉，也没有什么可惜的。
目前的成交价也普遍在2.4万/㎡左右，如果置换掉，这笔钱确实是能买到一些户型不错的新房，但是地理位置，肯定比乔司南要差不少。也是因为投资客多，小区目前的二手房挂牌量比较大，而86方的两房户型在市面上没有什么吸引力，太着急出售也难卖出满意的价格。所以这套房子可以先住着，不用急着置换，等以后资金宽裕了，再考虑置换更好的楼盘。
-贰-
问：你好，义桥的中天卓越风荷锦庭这个楼盘怎么样？适合投资嘛？
答：继中国铁建万科江湾城和碧桂园东旭府之后，义桥终于新上了供应。义桥现在的选择不多，所以这个楼盘的关注度也比较高。这里不仅满足了周边的人群购房需求，也因为靠近滨江，这里承载了不少滨江的外溢。结合之前江湾城以及东旭府的低中签率来看，板块内的需求还是比较大的，大家对这里的认可度也比较高。
风荷锦庭楼盘品质还可以，整个小区打造了叠墅、洋房、高层三种产品，户型设计也比较合理，95方三房两厅两卫，还做到了三房朝南，另外小区还采用了人车分流的设计。只是小区周边的环境不是特别好，都是一些机械产业，而且配套也还没跟上来。
虽然风荷锦庭的均价1.86万/㎡，和周边的二手房价格也有一定的倒挂，但因为缺少地铁规划，投资价值一般。
-叁-
问：您好，我想咨询一下，我目前在西溪湿地那边上班，首付有60万，不确定是买新房还是二手房，能给点建议嘛？
答：原则上，我现在是不太推荐买二手房的，因为和新房比起来，二手房的性价比不太高。虽然现在二手房价格有了一些松动，但是应该还有一点调整空间。当然如果你比较着急入住，有合适价位的二手房也可以考虑入手。
在西溪湿地附近上班，首付60万，最高可以考虑总价200万的房子，不管是远洋西溪公馆还是华夏四季，预算都会差的比较多。可以往闲林那边考虑一下，比方说融创金成江南府的小户型，悦青蓝以及众安学君里也都还有最后一幢房源，不过加推时间不定，可以适当关注一下。
-肆-
问：老师你好，女儿目前还在下沙上大学，考虑给她在杭州买套房子，方便以后工作。金地宋都都会钱塘的高层89方怎么样？这个地段、均价值得购买吗？
答：都会钱塘高层均价2.3万/㎡左右，这个价格和周边二手房倒挂不太明显，也因为离地铁比较远，所以关注度不太高。不过楼盘品质还可以，两公里内有奥特莱斯广场、宝龙城市广场等商业配套，还有启源小学、启源中学等学校，配套都很完善，若是在周边上班，自住买这里还是值得的。
但是你女儿现在还是上大学，如果是在下沙附近工作还算方便，但是如果今后就业方向是未来科技城或是滨江等其他比较远的区域，那这里就不太方便了。所以你买房给你女儿，最好是在已经确定就业方向了再作考虑，这样目标会更明确，也更有效。现在新房还在限价，房价很难大涨，新房价格都比较稳定，所以不用操之过急。
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问：你好，我因为工作原因，从外地来了杭州，目前已经将户口落在杭州了。老家有两套房，都在还房贷，杭州无房，购房算首套吗？
答：不算首套房，杭州限购，是既认房又认贷的。即使你在杭州没有住宅，但是只要你之前有住宅贷款记录，那么就算二套房，首付最少六成。
而且因为你老家的两套房子目前都在还贷款，那么因为一户家庭只能贷款买两套房子，所以如果要在杭州买房，则必须要全款购买。
所以如果全款有压力，可以考虑将老家的一套住房出售，这样就可以在杭州六成首付购房了。
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