金哥曾經看過一個段子：所謂殊途同歸，講的是，以前有當飛行員、科學家、企業家夢想的中國小朋友們，成年以後夢想統一變為了買房。
誰說不是呢？
從1998年福利分房取消後，這20年裡，買房這趟列車呼嘯而過，上車的人甚至改變了命運，沒上車的或來晚了的一邊抱怨，一邊期待列車慢一點甚至倒回來接上自己。
特別是在人口密度較大的齊魯大地上，對於住房的需求本身就高於全國其他省份（北上廣深等一線城市除外），樓市的走勢更是牽動著不少人的心絃。尤其是最近，關於樓市的金九銀十到底還在不在引發了激烈的討論，你說在，我說不在，大家七嘴八舌，開發商可以“捂盤惜售”、“炒房客”可以等待時機，但是對於剛需一族來說，是買定離手還是持續觀望？
今天金哥帶著你來看看近期山東樓市的幾個縮影，你再回去考慮考慮這房到底是買還是不買。
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濟南樓市：同戶型隔月買，省一個車位錢
10月下旬，齊魯晚報的記者探訪濟南西客站片區樓盤。某開發商打出了“最後30套,清盤爆搶”的巨幅廣告。但與“爆搶”兩字不相稱的是,售樓處門可羅雀。
另外在濟南東部的CBD片區、唐冶片區等地，各個樓盤打起了“價格戰”，紛紛推出和此前售價相比低出1000元，甚至2000元的特價房。
就連去年樓市火爆時已稀少見到的“小紅帽”、各品牌房產中介、街頭舉牌、發傳單等拉客形式，也重新回到購房者視野。
某小區首開價格在1.8萬元/㎡左右的精裝房，現在報價1.57萬元/㎡。
還有一處小區117㎡戶型的精裝房報價1.52萬元/㎡,總房款在179萬元左右。置業顧問明確表示，這個價格和9月份開盤價相比，已有明顯的降幅和優惠。在她展示的一份9月份的購房合同中,同樣戶型、相近樓層的一套房,成交價為1.63萬元/㎡,總房款193萬元。“可以說每平米省了1000多塊，總房款省出了一個車位的錢。”這讓一個月前買房的人情何以堪。
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山東省四市房價漲幅全面回落
10天前，國家統計局發佈了《2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，山東省濟南、青島、煙臺、濟寧四市納入統計。老金將房價數據整理如下（環比是和8月比，同比是和2017年8月比）
在新房方面：
濟南環比上漲1.3%；同比上漲12.3%；
青島環比上漲0.4%；同比上漲10.4%；
煙臺環比上漲0.7%，同比上漲11.6%；
濟寧環比上漲0.6%，同比上漲8.6%。
在二手房方面：
濟南環比上漲1.2%；同比上漲7.8%；
青島環比上漲0.8%；同比上漲10.9%；
煙臺環比上漲1.4%，同比上漲10.0%；
濟寧環比上漲1.7%，同比上漲13.8%。
從9月房價數據看，山東省納入統計的四個城市新房價格確實還在繼續上漲，但是漲幅已在全面減小。漲幅已經開始明顯回落，9月漲幅都不超過1.5個百分點。8月份，濟南新房漲了2.8%，9月則只漲了1.3%；青島新房8月漲了1.6%，9月只上漲0.4%。
要知道從6月開始，濟南新房就開始環比開始上漲，很多剛需族急了，不是說讓我等嗎？怎麼開始漲價了？
這種上漲趨勢一直持續到九月，但是漲幅一直處於回落狀態，與6月新房環比上漲3.6%的數據相比，濟南房價上漲趨勢已經得到有效的遏制。從全國範圍看，濟南的漲幅也從領跑全國，迴歸到了中等水平。
在過去兩年濟南樓市的爆發性增長中,人們對濟南等城市的樓市預期過高。同時過去兩年，全國範圍內房價普遍上漲，而現在全國樓市都在迴歸理性，山東幾個重點城市的樓盤也應該逐漸迴歸本質。
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山東新政：重點中小企業可給員工配建住房
山東省住房和城鄉建設廳等部門日前出臺政策，支持重點中小企業利用自有產權待建土地配建產業配套住房、滿足企業職工住房需求，推動企業增強人才吸納能力、降低人力資源成本。
不過山東省的配建住房新政也同時要求了：
1.企業建設的產業配套住房等各類配套服務設施建築面積，佔項目總建築面積的比例不超過15%。
2.根據居住人群的實際情況，產業配套住房可合理搭配集體宿舍、公寓與成套住宅等形式，單套住房建築面積嚴格控制在144平方米以內。
3. 在產權管理上，山東省嚴禁企業藉機變相搞福利分房或商品房開發向社會銷售，原則上通過租賃方式提供給本企業職工長期租住使用。
這條消息一經新華社播發，就被新華網、中國經濟網等紛紛轉載，“配建公租房”在全國早已不是新鮮事，在2017年，住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。
但是配建住房的進入齊魯大地這還真是第一回，還是之前說過的癥結，山東省人口密度較高，住房需求量大。但是自福利分房取消以後，單位建房分配給員工一直遊走在“合規性”邊緣。有些單位建了，告你不合規，不建吧，不僅吸納人才成問題，用人成本也很高啊。
另外，很多人才抱著這個心理：“在哪裡都沒有房，不如去外面闖闖。”導致越來越多的人才從山東流失，發展越來越不均衡不均衡，所以這是一個惡性閉環啊！武漢為了留住百萬大學生，不僅“送錢送戶口”，還“送房”；杭州為了留住人才，至少配建了1.5萬套房，在各個城市為了留人都在房子上“放大招”的時候，山東也該加入了。
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房住不炒，炒房客無處遁形
就在昨天，住建部網站消息，住建部日前發佈了《中共住房城鄉建設部黨組關於巡視整改進展情況的通報》，要求堅決落實“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，加大分類調控、精準施策力度，加快推進住房制度建設。
你說，這不是老生常談嗎？因為2016年中央經濟工作會議首次提出：“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位。“房住不炒”就闖進人們的生活一直是熱議的焦點。
對於這一概念，不同的人有不同的解讀。有的人認為：“炒房客完蛋了，跌死你們活該，而我，就等著低價入手”。（想的挺美）
有的人認為：“國家政策還是要遵守，這房子我還是不炒了”。
“不炒”真的是完全不投資房產了嗎？不是的。
國家杜絕的“炒房”行為指的是各種借貸湊齊首付，貸款還要以卡養卡的這種方式還的不自量力的行為。所以你拿好手裡的錢，有多少錢，辦多少事，在限購範圍內，覺得自己需要就買，自己不需要房子就拿錢做做其他投資，別老和剛需搶地盤。
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後記
在即將過去的“金九銀十”中，山東樓市呈現旺季不旺的局面，雖然供應量出現小高峰，但是大多數樓盤去化情況不好。
也有不少樓盤都推出了促銷活動，特價房、團購房等層出不窮。快到年底了，不少開發商為了沖年底任務，會繼續進行促銷，此前漲價勢頭猛的項目，可能有一定幅度回調。或許元旦和春節是兩個節點，促銷活動會更實在一點，出現實質性的降價或者調整？畢竟，大家都要過個好年嘛。
金哥這樣猜想…
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