時至今日，我們終於告別打雞血的日子。
曾經有段時間，開發商打雞血拿地蓋房子，置業顧問喝雞血賣房子，一部分購房者擠破頭搶房子，另一部分購房者心在滴血，房子離他越來越遠。
人間至味是清歡，濟南樓市也終於歸於平淡。現在，大家好像都正常了，開發商開始注意拿地的代價，開始重視產品的品質，置業顧問開始重視客戶，公司越來越重視營銷，而不是之前閉著眼賣房子，購房者開始正常的看房，而不是連房子都不看，直接下手買，越來越多的人注意多方比較，挑選一個適合自己的房子。
嗯，真好！
所有人都正常了，真好。驀然回首，前兩年好像活在瘋人院裡。
現在終於飛越瘋人院，祈禱下個週期不再是瘋人院。
至少現在，很多購房者得到了實質性的實惠，房價降了，總價便宜了，首付降了，優惠多了，態度好了，首付就可以貸款買了……接下來濟南樓市還會有更勁爆的優惠等著你，別走開，廣告之後馬上回來。
這裡參考君不再劇透，但真是買房子的好時候。
金九銀十在濟南，今年也算是偽命題了，他正在變成購房者的雙十一。
這和去年的漲漲漲形成鮮明的對比，只是，對應的會不會是降降降呢？
沒有哪個樓盤會明目張膽地告訴你，我的房子降價了。即使那些瘋狂折扣，也或多或少有點水分啊，縱使買房人可以討到好，也是有限的。有些項目，拿出來一些特價房源，看似比現在賣的價格便宜不少，但實際上誰知道呢。
就算降價，也要降的有理有據，花樣迭出。
所以，我們該怎樣正確地理解這樣的“降價”呢？
很多人不相信房價會跌，當然，小編也不怎麼相信，但接下去的市場行情會穩這是毋庸置疑的，部分樓盤也可能溢出水分，也就是，各自迴歸正常的價值序列。
說得通俗點，吃了我的給我吐出來，虛胖上去的給我降下來。
當下形勢，購房者到底該不該買房？很多磚家們分析，仍然還要看個人需求。剛需以居住為出發點，看到合適的房源，計算價格合理，可以入手。
不過，建議購房者不要一味貪圖便宜，在市場恢復平穩或走向不明的情況下，越應關注房子的保值增值性。現在最好的策略就是持幣觀望，看準就出手。珍惜自己的房票和鈔票，別亂花錢，就算買房也要首選考慮地段和產品，不要因為它便宜你就買。你生活中沒有這樣的經歷嗎，雙十一看到便宜的東西就剁手，結果買完東西，後來發現買了一堆根本用不到的東西，而買他的原因僅僅就是因為便宜。
當然，每個城市都是不斷向外發展，某個區位的房子此時不下手，後期只能向外圍擴散。投資者謹慎是一方面，或可在不明朗的時期撿漏。
16年，17年，濟南樓市經歷了爆發期，潛在購房需求被調動，眾多儲蓄變為房子，劃入棚改範圍的市民更是“不差房”。據參考君瞭解，很多人都是在最近兩年才買房的。而環顧自己身邊，沒有房子的佔一部分，有一套房子的佔大部分，2套以上的佔一部分。
未來濟南，不是拼誰的房子多，而是誰有真正的好房子。
樓市萬變，不離其宗，房子賣的依然是資源，地段好、配套好、環境好、房子質量好、價格合適的二手房，也會讓購房者關注。
所謂濟南樓市迴歸正常的價值序列，意思就是，很多項目根本就不值那價，只不過是跟著漲價潮一通亂漲，而如今處於這樣的市場環境下，失去了漲價的可能，絕大多數項目得開始思量怎樣更好地促銷了，而想要拼命拉溢價的項目也不得不消停。結果就是，成交量沒有預想中的那麼美好了。
近期，不知道你有接到多少項目的電話了？這段時間，有沒項目說是下週就開盤，但直到一個月後都沒開呢？是沒拿到預售證？還是蓄客不夠？還是悄悄的開盤，去化幾套房，不好意思公佈？
按理說，這個時候應該是良心企業做好產品樹立口碑的最好時間，只要將一定的利潤傾斜到產品設計、園林景觀打造、客戶維護等方面，很容易在千篇一律的濟南樓市中脫穎而出。
畢竟這些年，濟南樓市概念頻出，什麼新亞洲風格，什麼新中式，什麼科技住宅，什麼智能精裝，什麼18層洋樓……太多的假概念，而有幾個開發商真正關心一下購房者住進去之後的感受？舉個例子，漢峪某樓盤為了凹造型，害苦了三四樓的住戶。
少搞點花把式，多來點實際。
當房子迴歸地段，迴歸產品，我們也該回歸生活了。畢竟這些年，為了房子大家操了不少心，田園將蕪胡不歸？
既自以心為形役，奚惆悵而獨悲？悟已往之不諫，知來者之可追。今天就先寫這麼多，今天是感性的參考君在值班，見諒！
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