宝哥影像记

作为一个财经工作者，我觉得应一分为二地看六安的房价：既具有一定投资价值，但破万还是有点虚高。

说是的一定投资价值，是因为其区位优势比较好，六安为大别山区域中心城市，是国家级皖江城市带承接产业转移示范区、长三角城市群成员城市，合肥都市圈副中心城市，国家级交通枢纽城市。 同时，六安荣膺“国家级园林城市”、“国家级生态示范区”、“中国人居环境范例奖”、“水环境治理优秀范例城市”、“中国特色魅力城市200强”等称号。 而且，经济综合实力较强，2017年实现地区生产总值（GDP）1218.7亿元，按可比价格计算，增长7.9%。在安徽省经济靠前的地级城市。这些因素，对吸引本省及外来人口奠定了坚实的基础。而且人口增长，必然使该市房子需求增大，而且具有一定的投资价值。

说六安市房子虚高，是因为即便作为从天合肥都市圈副中心城市，与其他各省这种地区的房价相比，六安的房价显得偏高，而且作为内陆省份合肥都市圈副中心城市，六安市未来的发展也将受 到很大的限制，未来房价上涨的动力可能会明显不足，一些借机投资六安市房子的人的期望会有所落空。

现在来看，如果是本人人，有房子住不宜盲目参与买房，是外地的刚需族可着手购买。怕过一段时间六安的房价还会有所上涨。

财经深思

我住六安市区，有三套都是市区学区房，小学、中学、大学全包围地块，都没过万，二手均价7000多。六安房价有过万的吗？还真没听说，以前碧桂园、万达到是牛气冲天嚷嚷着要把六安房价过万，有价无市，还是均价八千多。六安人还是有闲钱就要买房的观念多。投资也好，自己住也罢，城区内六安老太太们哪个不想手里有几套房来养老？以后靠吃租金和理财养老，有闲钱，才能做到老有所养，生活才能丰富多彩，才能享受生活。这也是我们四十多岁人正在考虑的事。不过，最近六安房价内幕虚虚实实，有要涨也有要跌的。我爱人做市政工程公园这一块，他修了哪一方的公园，然后周边房价能涨到是真的。城东目前有六安最大的政府开发城市公园，外地商人投资十几亿也是真的。还有一点消息，手上有位置不好房源的也在抛房，一般都是拆迁安置房小区，因为六安房价因为诸多因素就涨不上来，现在出手也不算跌，有大笔资金在手，一算账理财比收房租更划算。

宇宙中一切的存在即是一心

根据自己陪家人看房来看，六安平均房价根本没有破万，不要瞎发布假信息。目前六安房价按区域来分大概如下（以毛胚来计算）：

1.城南（312国道以南）：5500~6500

2.平桥-西站-裕安政府：6000~7500

3.火车站附近以北2km区域：7000~8500

4.六舒路G105：6000~7000

5.市区：7500~9000

6.政府区：7000~8000

7.七里站-皖西大道-一中东校区：7000~8500

8.三十铺开发区：5000~6500

以上价格是按正常多层/小高层/高层来分的，洋房/别墅除外

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六安属于四线城市，2017年六安人均收入63000，相信有很多没有达到，最新的六安房价均价在6641元！我了解的除了河西，城北开发区，以及三十铺郊区的房价在4千到5千左右，其他很少有房价比这还低的了，基本上都是6000到8000上下，最贵的住宅属于中央公馆，已经过万了，还有就是别墅，也过万一平，商品房就更不用说了，就连海心沙那边商铺有的都快3万一平，按现在的收入买一套房，家里不支持是很困难的，正常一套房首付加贷款在80万左右，除去首付，每月还要还贷款，在六安压力很大，因为房价已经超出我们收入太多了，上半辈子付首付钱，下半辈子还贷款，家里有矿和拆迁除外，因为你们已经不需要为此烦恼了!

悠悠阿飞

截止2018年5月，六安新房均价、二手房均价如下图（含各区县）：

上述数据中可以看出，六安的房价，尤其是二手房，处于一个历史高位。在安徽，六安从来不是一个典型的经济大市。那为何六安房价也在逐渐飙升？

六安房价的飙升，首先有一点，是全安徽任何一个地市都绕不开的问题，就是安徽地市的普涨。由于合肥限购，安徽各地市成了价格洼地，投资客纷至沓来，大地产商蜂拥而至；加之棚改、人口回流等多方面因素，安徽各地市的房价在过去的一年内水涨船高，不管是地市，还是县城，都在过去一年经历了一波涨价潮。

其次，六安的房价飙升，主要是受合肥影响。作为“合肥都市圈”城市之一，六安不管是市区，还是舒城县，都离合肥近在咫尺。“合肥地铁合六线”完成批复并开工后，六安已经彻底成为合肥的“小弟”。

那么六安部分楼盘房价破万，正常吗？正常，也不正常。

横向对比安徽其他地市，六安房价不算低，但是也并未过高，对比阜阳、芜湖还有较大差距，具有一定性价比，其根源在于六安得天独厚的地理优势，以及这条合六地铁线；

不正常的原因在于，整个安徽地市房价被炒作的过高，泡沫现象十分明显，作为合肥的小兄弟，六安的楼盘涨到上万甚至更高的话，为什么不直接去合肥去买呢？哪怕限购，合肥三县也比六安远有投资价值的多。

安徽网

六安虽然属于四线城市，但是这几年六安紧紧抱着省会合肥的大腿不放，赢得了快速发展的空间和机会。

六安由于地理位置优越。临近省会合肥，属于合肥都市圈，合六轨道交通的规划，使得六安与合肥的联系更加紧密。

合六城际铁路规划图

伴随着省会合肥这两年房价的上涨，特别是2016年涨幅全球第一，也同样带动了六安房价的上涨，现在价格已经破万。

虽然六安属于四线城市，但是处于合肥都市圈，未来还是很有发展潜力，房价下跌的可能性比较小，但是个人觉得价格破万还是比较贵的，如果在六安上班，买房压力还是非常大的。

如有其他观点，欢迎大家留言评论，谢谢！

小王谈古今

刚才上网查了一下，六安房价8月份均价7900，题主所说过万，应该是一些优质楼盘。安徽各地市房价过万，现在来看很正常了，放眼全省，过万房价的遍地开花。

六安房价的爆涨，起于2016年下半年。16年年初的时候，六安的房价均价不过两三千。很多靠近合肥的房子，都只卖3000左右，还没人买，那时候可真是一片萧条啊！不过16年合肥的房价，一些热门板块已经开始曝涨了，到了四五月份，可以说是全面上涨，连三县房子都不好买了，卖到了八九千。

下半年合肥又出台了限购，这让一些在合肥买不起房的人彻底死心了。于是回地市买房成了自然的选择。六安成了首选，离合肥近啊，开车一个小时，还要建设通往合肥的城际铁路，半个小时可达，完全可以开启双城生活！

徽風閣

您好：我是MR张！六安是我大学生活开始的地方。

2008年我迈进了我的大学生活，当时我们学校占地面积全省排名第五，虽然不是好的学校，但是也让我快乐的度过美好的大学时光，现在偶尔有时间我还是会回去看看，找回当年的记忆。六安第一印象就是面积大，市中心小，经济比较落后。

我们看看六安市目前房价情况：从下图我们可以看出六安的房价是在增长趋势，但是房价并不是很高，5000-8000左右，对于四线城市有一点高。问题说房价以破万，这个其实没什么好担心的，只是个别楼盘，根据往年的房价走势，均价不会涨到那么离谱，就算真的有，我相信也是有价无市，所以还请理性对待。

我们从几个维度来看看六安的经济发展及未来规划：

2017年城市发展数据报告：GDP 1240亿，全省排名第九位（全省16个地级市）；常驻人口500万左右，就省内来看，六安的发展还是有潜力的。

六安未来的支柱性产业发展：鄙人觉得应该是旅游行业，六安的旅游环境得天独厚，比其他地级市要好的多，如红石谷，天堂寨等；未来也是以各区域的旅游文化特设来定制化建设和打造，如“金寨红色旅游区”、“天堂寨佛子岭自然风景区”、“古文化园旅游区”等，只要当地政府“因材施教”我相信六安未来的发展肯定是更上一层楼。

结果至上

按照前几年的区域房地产估值的计算方法，二线城市房价一般是三四线城市房价的两倍，一线则是二线城市房价的2.5倍。之前的房价基本是按照这个规律进行的，主要分析因子在于城市GDP和人口变动以及生活交通设施齐全与否等。

近几年由于高铁的快速发展，导致部分三四线城市房价快速上涨，交通的便捷性使得一二线城市工作周末回到三四线城市居住成为现实，高收入与轻松置业生活完美融合，安徽六安也是在这个背景下出现房价上涨趋势，之前有个员工更夸张，周一到周五在北京上班，周五晚高铁回武汉，周日晚上再回北京，毕竟一个月五万元的工资在武汉同样的工作很难达到北京收入，高铁顺利的解决了这个问题，还不耽误孩子上学和生活水平。

所以三四线城市房价上涨实际上反映居住价值的提升，很大程度上促进社会发展效率的提高。同时互联网快速的发展，电商生意模式的兴起，包括4G乃至5G信息交流的便捷性使得很多工作不一定非要在公司场所进行，工作互联网和生活错层化成为新的工作生活模式，所以我们看到越来越多的人回归到二线甚至三四线城市工作，因为我们正在走向和之前完全不同的工作生活模式。

新的工作生活出行模式的改变，会使得越来越多的出行便利小城市房价出现上涨，毕竟在一线城市的蜗居生活品质质量非常的低，所以只要你掌握更多的知识技能，利用互联网进行工作，为何一定要挤在大城市地下室，还有孩子没户口带来的生活品质下降，何苦呢？

所以随着技术进步以及一二线城市门槛不断提高，回到三四线生活也并非不可以，甚至会有更好的综合体验。

王红英金融投资教育

大家要看清楚提问的表述，是价格破万，注意一个“破”字，也就是最高价超过了一万，这有什么大惊小怪的呢？合肥最高价早就突破4万了。

事实上，六安市中心6，7千一平的二手房，要多少我可以给你来多少。

新开盘的新房可能高一点，八千左右。稍微偏一点的地方，平桥工业园，城南，东三十铺，房价普遍也就4，5千。如果有60万，完全可以买个三居。80万就可以在市中心挑个较好的大三居了。100万市中心大三居学区新房。

80万很多吗？经济发展这么多年了，全家人辛勤劳动，25岁结婚开始攒钱，每年攒3万，35岁攒30万。首付30万，贷款50万。每月还款2804元很多吗？我觉得不能说少，也不算太多吧。

当然六安经济比较落后，收入不高确实是事实。所以有很多六安人到合肥发展，合肥的工资和工作机会都优于六安很多。所以六安的的朋友如果想在合肥买房安家，可以关注我，了解更多合肥的房产资讯。

六安作为一个地级市，房价均价7，8千,还算适中的,不过这个价格不能再涨了，如果均价都超过1万元，那么对于本地居民来说压力还是很大的。到那时，在六安买房真的就不划算了，还不如到合肥买呢。

其实六安城市绿化的很好，淠史杭如一条明珠穿城而过，作为国家园林城市，空气清新环境优美，特别适宜居住。如果房价只有5，6千，那么大家的幸福指数肯定会更高。不过真5，6千，合肥的人都去买房养老了。六安和合肥逐渐同城化了，六安的房价以前和合肥只差1，2千，现在合肥的房价是六安的2倍。差距拉大了，而且这个差距还会继续拉大。从投资角度来说，六安买房升值空间相对较小，远低于合肥。

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