李蕾
你好，本人从事房地产已逾10年，我对这个问题简单谈谈我的看法。
1、2018年是房地产行业的寒冬，甚至是寒冬中的“寒冬”
这一年国家调控政策不断加码，各地调控措施每月都在出台，给本已经处在严寒的房地产行业雪上加霜。今年也有很多的中小房企倒闭、违约潮等，比如前段时间银亿股份3亿债券违约等，只是寒冬的一个代表。
2、2019年开发商压力相对2018年缓解但仍前景堪忧
前两天住建部召开的会议强调了2019年的方向：稳地价、稳房价、稳预期。“三稳”政策也被很多业内人士解读。目前国家的政策方向已经明朗，就是因城施策、因地施策。各地根据自身情况，在保持坚决打击炒房等基本前提的条件下，适当放松调控的限制。昨天衡阳已经放开了限价（官方称暂停，不代表永远放开）；菏泽取消限售等，陆续很多城市开始根据自身情况调节政策，一方面调控确实伤害了一部分刚需客户和改善性客户，另外国家调控的目标—遏制房价过快上涨已经基本实现。在此基础上，住建部提出了“三稳”的新要求，也是为2019年的房地产调控指明了方向。可以预见的是，2019年房地产行业压力相比今年会小很多。
3、各房企积极谋求转型，多元化发展应对行业变化
今年严峻的形势下，也促使很多的开发商转型，引入赛车IP 雅居乐进军体育产业，布局联合办公 中海OFFICEZIP亮相等。具体看下面的图。
首席智库
炒房组织是世界上最狡猾，最诡计多端的团伙，他们什么套路都有，他们的灵魂是那么的丑恶那么的肮脏，面对这伙丑恶的人，咱们只有横下一条心――反了――坚决不看房，坚决不买房。
本来房价下跌，炒房客死掉，并不等于房地产业垮掉了，是利国利民的事，但近来楼市谣言肆起，炒房客把炒房活动与房地产业混淆视听，把房价下跌说成金融危机，四处造谣，危言耸听，这给人们敲响了一句警钟：小心，房产经纪已沦为骗子行业。
冷静想想一下，你本来活得好好的，一旦被骗子忽悠什么投资价值，当你交完首付完成了按揭，就完成了一个现代版的卖身契约：有人给你地方住，有人替你出钱，但从此以后，你必须得像个奴隶，没有自由没有快乐，你天天都得勒紧腰带，忍饥挨饿，风里来雨里去的做牛做马，你得拼死拼活的去还债，去赎回你的尊严、你的自由和人生。
不愿做牛马的人们，全国无房阶级团结起来，咱们反了！大家记住要做好这件“大事”：把所有中介和售楼部的通讯方式塞进黑名单，不听他们的任何一句话。炒房组织什么套路都有，而我们只是散沙一盘，我们只有反了，任他口若悬河，舌巧如簧，天花乱坠，也只能是自娱自乐。
炒房客屯房客中介和地产奸商互相勾结成了炒房组织，他们是一群有组织有计划有分工的炒房团伙，他们有专门研究对策的，有专门忽悠民众的，有专门制造恐慌的，有专门散发谣言的。。。什么套路都有，可怜的民众散沙一盘，哪能经得起诱惑，他们抓住民众脆弱的心理，利用谣言、假信息、蛊惑、忽悠、套路、恐吓、制造恐慌、屯房、捂盘、抬价等等手段，对广大民众各个击破，捞取房价差利。看看炒房客的贪婪、丑恶，我们还要忍受下去吗，咱们一起反了――罢房市，坚决不买。咱们无房阶级不能再任人宰割了，咱们不看房，不听他们任何一句话，他们的每一句话都是一个套路，把所有的中介售楼部通通塞进黑名单，别笑我们弱势群体散沙一盘，这是我们最有效最有力量的反击。
近年来在炒房组织的忽悠和诱惑下，房价普遍上涨了两三倍，一套几年前才七八十万的房子，甚至炒到了三百万，这都是炒作、忽悠、套路、做局、捂盘与操控弄出来的，现在即使下降了百分之三十，依然还是天价，大家打死都不要买，不要听他们忽悠，连看房都不要看，必须让他们吐出来。大家辛苦挣点钱都很不容易，而他们躺在床上就把你抢光了，把你变成了穷人，把你变成了奴隶，这世道公平吗。大家冷静想想一下吧，为了一套鼻屎房子，把自己搞得家徒四壁，背负巨债，还得去做牛做马，你是不是被人洗脑了，你这人生还有意义吗！如果大家不买，那么他们除了降价换钱还能有什么出路，这房子放那里他能吃吗，他能啃墙吃砖吗[捂脸]。所以，我们有一万个理由不买他的。(大家奔走相告吧，转发吧)。
房子并不是生活的全部，房子不能穿不能吃，根本就不必太在乎，咱们不被他洗脑，不买他房子又咋啦，咱们揣着钞票天天上馆子大吃大喝，唱歌跳舞，咋们去周游世界去欧非拉度假观光，这生活是多么的美好，而他们呢，他们能吃喝玩乐吗，不看看那一屁股的债，他们有胆吗。全国无房阶级大团结，房地产要变天了，现在是咋们报仇的时候了，他不让我们活下去，我们也要让他活不下去，咱们想要看到曙光，就只有反了，一毛钱都不要给他们，让他们吃土去，把他们塞进黑名单，让他们的房子变成鬼宅，让暴风雨来得更猛烈些吧。
小娇初嫁了
国家尽快出台房产税，做好调控，让房市健康发展，坚持房住不炒就可以了。做好房价稳定 让通胀慢慢消磨
淘客盟
开发商有压力吗？有压力的只有刚需者
爱生活1143
供需平衡状态之后，房子将回归居住属性，开发商足够耐心，春天终将到来。
堂吉可凡
联合政府再拆一批，逼着大家买
刘孟冉
加大拆迂力度，把你老窝拆了不怕你不买！不买房不爱国！
用户5366458984904
去库存将成为主调，土地买卖也将会继续平稳，2018年多数房企拿地已经没有了前两年的疯狂，面对国家政策的调控，让房地产的暴利时代终结，房企从内部到外部均在进行适应性调整。拿地减少，价格平稳，尽快消化库存将会是2019年房地产的主调
VANchenyu
限购，限售，限价全部取消满足刚需要求按市场规律办事，严厉打击炒房，不搞一刀切！
花妮果果
限购，限售，限价全部取消满足刚需要求按市场规律办事，严厉打击炒房，不搞一刀切！
