七月高歌猛进，八月行情不对，九月大量裁员；用这句话形容房企这几个月真的是再合适不过了；
今年二季度很多楼市迎来的小阳春，行情逐渐变好，进入三季度，市场急转直下，首先是三线城市开始降价，随后传递到一二三线城市，降价潮全面开花，导致全国市场进一步降温，市场悲观情绪浓厚。很多自媒体也相继写出他们的观点，崩盘论，跌价潮等层出不穷；但是小编想说的是市场本质没有变化，未来依然看涨后市。
房地产市场的本质
影响房产市场的主要因素是土地市场、货币政策、政策；这三个政策相互影响，相互协调使2008-2018十年很多一二线城市房价涨了5倍；那目前这三种因素本质变化了么？
Part.1
土地市场
我们国家的土地只有两种，集体土地和国有土地，集体土地不能拿来建设商品房，开发商能够拿到的地就只有国有土地，开发商获取土地渠道单一，只有通过拍卖、协议拿地； 房产也是一种商品，若一件商品的供应方单一，那么这个供应方就能直接决定商品的价格；
去年很多二线城市如合肥、南京、成都、重庆；政府都做了2018年的土地供应计划，截止到目前很多城市计划完成率不足60%；房企拿地快侧8个月，正常1多年左右，可以拿到市场上销售，这就意味着2019年或2020年新房的供应会减少。
Part.2
货币政策
10月17日，央行最新数据显示，9月末，广义货币(M2)余额180.17万亿元，同比增长8.3%，增速稳定，货币供应量平稳增长。
这十年房价暴涨广义货币(M2)可以说“功不可没”，M2我们可以理解为印钞机多印出来钱，并不是不是GDP；从某个方面来说，房子并没有涨，而是我们的钱贬值了。人民币的贬值是分为对内贬值和对外贬值；对外贬值是我们常说的汇率，对内贬值就会发生通货膨胀；现在西红柿已经快5块一斤了，这完全是M2的“功劳”。房子也是一个道理。
Part.3
政策
目前政府对房地产是的的管控很紧，各种政策来压制房地产，银行更是遏制开发商的资金，但这只是暂时的，指不定啥时候政策就松口子了！
总结：现在整个市场在下行，是刚需买房比较好的时机，这个时候刚需可以慢慢选，好好挑，及早上车；对于投资客而言，则需要考虑，资金的使用成本等多种因素，能捡到笋盘还是可以考虑入手；对于高杠杆的投资客，自己看着办吧，政策是三个因素中最总要的，政策放松房市才有可能回暖，目前来看政策没有丝毫放松的意思。
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