根據中國經濟網的報道，今年以來，美國房屋銷售量持續下跌。房價高漲和加息引發的利率上升是導致有意購房者放棄買房的主要原因。有意見認為，樓市衰微預示著美國經濟或將走向疲軟。越來越多的有意購房者棄買轉租，美國多地樓市已轉入買方市場。
今年以來，美國樓市風向轉變明顯。美國全國房地產商聯合會的調查顯示，美國二手房購買量較上年下跌4.1%，已經連續7個月下跌。進入9月份後，主動看房的客戶日益稀少，人們的購買意願日趨低落。美國房價在2012年觸底後，至今已經上漲50%。期限30年的美國住宅抵押貸款利率今年快速增長1個百分點，目前已經突破了5%，創8年來新高。綜合計算，美國購房者月供均價較年初上漲了16%，以致很多有意購房者高呼“買不起”。
美國地產經紀商協會近日公佈數據顯示，美國9月份成屋銷售總數年化515萬戶，創2015年11月份以來新低，市場預期529萬戶，8月份由534萬戶下修為533萬戶，刷新了7月份創造的2016年2月份以來最低水平。至此，房屋銷售已經連降6個月，7月份時已經創下5年來最長連月下滑期。
業內專家認為，房屋銷售下滑與利率回升有關。美國抵押貸款銀行家協會公佈的10月8日當週數據顯示，30年抵押貸款平均利率升至5.1%，創2011年2月份以來新高。首套房買家和借款者常用的美國聯邦住房管理局(FHA)擔保30年期FHA貸款平均利率升至4.5%，創2011年2月份以來新高。住宅調查機構Attom數據解決方案公司發佈的三季度美國住宅可負擔指數為92，低於二季度的95和去年同期的102，並創2008年三季度以來的10年新低。
之前的數據也印證，美國的房地產市場已經進入降溫狀態。美國8月成屋銷售連續六個月同比回落，8月成屋簽約銷售指數環比下降1.8%，創七個月降幅最深。美國6-8月的新屋銷售數量不佳，7月修正值創一年新低。標普/凱斯席勒全美房價指數在7月年化漲幅6%，遜於前值，20座大城市房價指數連續四個月同比增速放緩，並刷新2017年8月以來的11個月最低。8月新屋房價中位值跌至32.02萬美元，持平了6月所創的去年2月以來最低。不難看出，美國的房地產市場正顯示出降溫跡象。房地產經紀公司Your HomeFree總裁比爾·納爾遜表示，在他工作的片區，降價房屋的數量是即將簽訂合同房屋數量的兩倍以上。
自去年年底以來，包括高盛在內的多家華爾街機構表示，美國樓市與股市接近歷史高位，投資者不免產生資產價格泡沫或將破裂的擔憂。今年2月份美聯儲主席鮑威爾上任以來，也多次強調包括股票在內的部分資產價格過高，暗示未來將繼續加息。美聯儲12月份再次加息是大概率事件，2019年可能加息3次，歐洲央行2018年末也將退出量化寬鬆，2019年夏天或加息，全球流動性將進一步收緊，資產價格面臨調整壓力。
美國購房者多數看重房子的升值潛力，房價快速上漲透支了未來數年的漲幅，購房者開始對房屋日漸挑剔，致使多地樓市轉入買方市場。樓市衰微預示著傢俱、裝修等相關行業即將進入衰退。分析認為，美國房地產市場這一走勢意味著美國經濟將日漸疲軟。此外，由於高房價和高利率將限制部分購房者的消費能力，美國房屋銷售量可能繼續下滑。從中長期來看，美聯儲加息縮表壓力將在2019年四季度集中釋放，提升貸款利率和購房成本，屆時新屋、房屋銷售數據將面臨頂部盤整。
目前，美國民眾更青睞租房。聯邦住房貸款抵押公司調查顯示，目前超過四分之三的美國人認為租房比買房更合算。未來幾個月，待售房屋的購買需求可能保持疲軟，約58%的租房者表示目前沒有購房計劃，高於2月份調查的54%。
（綜合自：中國經濟網 華爾街見聞 每經網）
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