环上海城市群中还有价值洼地吗？

lianzichen

我是从15年直到现在开始卖上海周边房子的，我目前对上海周边房价的看法是这样的。

说实话，目前不应该说上海周边还有没有价格洼地，应该说上海周边哪的房子最扛跌，因为这波房价下降抗住了，以后在次涨价的时候他就是洼地了，目前离上海最近的几个地方是启东，平湖，嘉善，太仓，昆山，大点的地方就是嘉兴，南通，苏州，无锡，我们先说一下小地方吧！

目前上海周边的房价，很多城市房价有稍微的下降，但是不是很多，最为明显的就是平湖，嘉善，启东，昆山和太仓的房价基本没有怎么太大的变动，我指的是新房，太仓的二手房基本没有涨，昆山的二手房是在涨价，2018年昆山的二手房一个平米涨价大概在1000到6000不等，昆山和燕郊不一样，为什么呢？因为昆山有自己的产业，有自己的购买力，目前新房基本都是供不应求，开盘就卖完，只要是地段好点的，除非那种户型非常奇葩，100平米做的两房的这种楼盘例外，花桥除外，这就是目前离上海最近的房子的基本情况。

再来说大点的城市

嘉兴：前几个月嘉兴市房产市场是最红的时候，所以在4月份的时候，我会告诉你嘉兴目前投资不错，但是现在来说，嘉兴不是一个很好的地方，可能你是高价买进，可能最近1到2年是不会涨价了。

南通：说实话，南通的房价不贵，但是为什么卖不高价格呢？主要是因为南通的佳通不怎么方便，不管南通哪里，目前来上海，开车非常堵车，过路费太贵，所有2018年南通的房价基本就没有涨，也没有跌，因为他们都是本地人居多，炒房客也有去，但是价格就是吵不起来。

无锡：无锡也是一样，无锡市中心的房价很贵，但是他目前通了地铁的很多地方房价也才1.5，他的平均房价我个人感觉还没有昆山的贵。

苏州：这几个地方，苏州不管是经济，交通，城市规划，城市发展，他都是最好的了，所以我个人相对比较看好苏州。

如果有想了解上海周边城市发展，未来规划，土拍情况，周边房价，楼市未来走向的，都可以关注我的今日头条或者私信发给我，最好是关注我的微信公众号：上海周边房产咨询,里面基本每天都会更新内容，希望能帮助大家。

您认为，昆山，太仓，嘉善，平湖，启东哪个未来会成为价格洼地呢？

苏州，无锡，嘉兴，南通哪个地方是未来的价格洼地呢？

欢迎大家在评论区留言，发表自己的观点。

上海周边房产咨询

首先需要明确一点，并没有所谓环上海城市群，在同一地理位置的是长三角城市群。而在地理上靠近上海的主要是苏州和浙江的部分城市，其中的价值洼地还是要数浙江GDP总量第六的嘉兴。

嘉兴作为紧靠上海的城市，其自身发展并不差，但与它未来的发展前景相比，它仍然被极大的低估了。

1、地位优势

上海这座城市，市如其名可以说是建立在海上的城市，其在一定程度上可以说是三面环海。

在陆上直接与上海接壤的只有两座城市，江苏苏州（GDP总量长期霸占江苏省第一名），浙江嘉兴。另有两城与其隔海相望，但是交通肯定不如陆路方便。

浙江的嘉兴在地位上与苏州相近，且其域内是一片平原，具有良好工业承接能力。

在近期，国家为诊治北上广深等的大城市病，严控上海人口与工业规模的新时代下。嘉兴具有得天独厚的优势，可以成为上海流出企业的优质承载地。

2、“后发”优势

这里的“后发”指的是发展相对落后，其主要是与上文提到的苏州、无锡对比。

上文中就提到苏州与嘉兴一样紧邻上海，甚至其在地位上愈加靠近上海，为什么不说他是价值洼地呢？

原因很简单，其发展已经十分良好，并不能称为洼地。

苏州是唯一一个以地级市的行政等级闯进新一线城市榜单的城市。其2017年实现的GDP为1.7万亿元，再一次蝉联省内GDP老大的位置。

而与之相对的是在2017年嘉兴GDP总量才仅为4255亿元，连苏州的零头都比不上，相同的地理位置，如此悬殊的GDP对比，可以反映出其未来想象空间的巨大。

3、工业基础良好

工业的发展不是一朝一夕的，需要有完整的工业基础，充足的人才和龙头企业等带动。而嘉兴不仅拥有雄厚的工业基础，还在智造领域创造了属于自己的亮点。

2017年，嘉兴市完成工业投资1340.5亿元，同比增长10.2%，其中完成技术改造投资1086.2亿元，增长7.0%，工业投资、技改投资总量均居全省第二。引进世界500强项目14个，其中外资项目12个，列全省第一。

据市政府网站公布数据显示，2017年嘉兴市新产业发展迅猛，其中规模以上装备制造业、信息制造业、高端装备制造业和高新技术产业增加值同比分别增长16.0%、13.7%、12.6%和10.8%，增速均快于规模以上工业平均水平

而装备制造业和高端装备制造业增速分别快于全省同产业平均水平3.2个和4.5个百分点，均居全省第2位。此外，嘉兴市还拥有国家级高新区-秀山高新区。

可以说嘉兴正在成为浙江智造产业的高地，力争成为浙江先进制造业的排头兵。

4、政策优势

在近几年来例数国内大事的话，杭州的崛起肯定榜上有名。而杭州快速崛起的背后，是浙江整体政治地位的大幅提升。

嘉兴作为浙江的重要城市之一，又地处环杭州的战略要地，其享有多项政策优势。

例如在大湾区建设中，嘉兴即享有十大高能平台之一“嘉兴全域科创城”。并且在此契机里全面提升大湾区各大城市间交通网络，其中涉及嘉兴的有沪乍杭铁路、沪嘉甬铁路、沿海高速铁路，谋划建设杭甬超级高速公路和沪杭磁悬浮等。

5、环境承载力

这点是针对其相邻城市—湖州的。湖州也临近上海，在陆路交通高度发达的现在，其略微的地位劣势可以被忽略，但是嘉兴对比湖州的一个绝对优势是其环境承载能力。

在2016年公布的长三角规划修改案中，就明确的给出了一张图，图内根据地区环境承载能力将其划分为限制发展区与大力发展区。

湖州因其紧邻太湖，因此环境敏感性较嘉兴更甚，嘉兴的工业承载能力更为优秀。

综上所述，嘉兴市目前上海周边最大的一块价值洼地，今后它将西连杭州，南靠上海，获得跨越式发展，成为浙北一个冉冉升起的明星城市。

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本人从15年开始从事销售环上海周边城市的。作为一直在房产一线的工作人员，关于这个问题我来给大家简单的分析一下目前在上海周边城市是否还存在房价的洼地。如有不同已经可以在下方留言，大家一起探讨！

小编是15年正式入职房产那时候整个上海周边城市普遍的房价都不是很高，如现在比较热门的嘉兴嘉善，那时候城市均价在4500左右，而现在的价格在15000以上。目前环上海城市最高单价的昆山花桥那时的房价不过才7000左右，现在的房价在22000以上了。

从15年政府的降息降准，到16年初的首付两成，再到16年3月的上海五年限购令。环沪周边的房价可以说是一路高歌猛进，到了18年房价的临近上海周边来说已经没有什么价格洼地了，环沪的每个城市的房价都翻倍了。很多人说目前的嘉兴是环沪城市里面的价格洼地，下面我给大家分析一下目前的嘉兴房产值不值得入手！

嘉兴的位置处于上海、杭州、苏州中间，位置比较独特。目前有很多的政策导向，包括去年和上海签署的《接轨上海服务示范区》、对接杭州等等。目前嘉兴境内可以使用上海的021区号，上海的公交卡部分医院可以使用上海的医保卡。各种利好政策，人们的关注越来越多的集中在嘉兴这边来了。

本人也在负责销售嘉兴的房子，一般投资的客户不会给他刻意推荐嘉兴这边，嘉兴看政策是非常值得投资的价格洼地，其实则不然。

首先嘉兴虽然距离上海、杭州、苏州比较近，这个好的位置不是不是一天两天。但是嘉兴一直到现在，在整个环沪周边城市经济已经城市建设并不突出，属于发展比较慢的城市。

第二嘉兴的话作为一个占地面积比较大的地级市，嘉兴的人口目前也不是很多，据最新的统计人口维持在400多万左右。而就算同等级别的南通市人口都有将近800万。人口是一个城市发展的最终的大动脉，未来城市发展中没有人口的支撑，很难有大的发展。

第三目前据小编了解目前的嘉兴进入的购房者中其中有百分之85%以上的人是投资者，而且目前入手嘉兴的时机偏晚，目前入手属于高位进场。

综合几点小编觉得目前的嘉兴不是很合适的价格洼地，目前上海周边也没有严格意义上的价格洼地。在买房的过程中我们一定要根据自己的需求，根据自己的需求来给自己制定比较好的买房或者投资计划！如果您考虑在上海周边城市购房，但是对上海周边城市不是很了解。没关系，可以找到我。我这边会根据您的需求给您推荐合适的置业方向和性价比高的房子。

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环上海经济圈最洼的洼地有三个，第一，南通，第二，常州，第三才轮到嘉兴，从增加量和经济基础，江苏的南通和常州的政府效率比浙江的嘉兴要高一个档次，江苏的去中心化程度远超浙江，所以，地方的竞争，某些程度上其实是省政府的竞争，在打造杭州核心城市的方面，江苏确不如浙江，正因如此，在省内非省会二线地市竞争上，江苏各地市各显神通的能力超过浙江。

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我在上海10年，嘉兴两年，杭州3年，目前定居杭州。对长三角一带已经相当熟悉了，嘉兴将来会是一个扶不起的阿斗：一是嘉兴本地人没有一丝奋斗精神；二是周边城市（上海，杭州，苏州，宁波）实力太强，嘉兴难以吸引人才，这也是现在还是洼地；三是未来中国人口负增长，现在一线城市能装下的人才，未来也不会满出来，一线城市也不是随便把GDP贡献给其他城市的，对政府来说，GDP就是钱，你会随便把自己辛苦挣来的钱给别人吗？

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嘉兴，被杭州、宁波和苏州包裹，除了与大上海接壤通联，还有杭州湾大桥之便利，区位优势好到不能再好。这是长三角地区最受厚爱的一个城市。

但谈到洼地，南通应该算一个，而且是最有价值的一个。假如有朝一日除了苏通大桥，还能从海门或启东经由崇明岛建设几座类似于杭州湾规模的大桥，那南通的经济社会发展将迎来新时代。

一个山东人，不明就里，故只从地理和战略上略谈一二，条友们见笑啦！

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首先环上海城市区，分为两个省浙江省与江苏省三者合在一起称为长山角。再说紧挨着上海的几个城市分别为西南面的嘉兴市，西北面的苏州市和挨着崇明区的南通市，三者是靠近上海最近的地级市，再就是离上海较远的其他市，例如浙江湖州市，宁波市等，江苏无锡市，常州市，泰州市等，下面为大家详细分解：

首先说江苏省苏州市苏州市辖5个市辖区：姑苏区、虎丘区、吴中区、相城区、吴江区；4个县级市：常熟市、张家港市、昆山市、太仓市。 目前苏州购房政策一年社保外地人限购一套，所有管辖城市统一执行，目前上海购买比较多的就是昆山市与太仓市，昆山市以花桥经济开发区最火因为距上海最近到市区开车40分钟，乘坐上海地铁11号线50分钟全国第一个跨省市地铁通在这里有三站，所以买来自住得人较多，当然价格也是上海周边最贵的在2.1-2.8万，目前昆山在建造自己的地铁S1号线东接上海11号线，西接苏州3号线，花桥有三站所以还有一波行情。

再有太仓市太仓紧挨上海宝山区，相对于昆山人口.交通，地理，位置都略差目前市区万达跟前2万左右，外围镇上1.5万左右，镇上生活可以其他方面略差。

苏州其他去县房源较少，离上海较远购买人群不多，当然苏州市区价格也是比较高的，这里不做过多评价。

南通市辖3个区（崇川、港闸、通州）、2个县（海安、如东）、2个开发区（南通经济技术开发区、南通滨海园区）、1个功能区（苏通科技产业园），代管3个县级市（启东、如皋、海门）。目前南通要求首付4成，市区价格1.8左右，通州区目前是南通产业园最多地方新城区，发展规划都很好单价在8500-1万之间，根据地段价格不同，海门市与启东市是紧挨着上海崇明区所以潜力价格较高在6500-1万左右根据发展进展价格不同，如果手头首付在20-30万之间推介如皋市当然市区价格也要1万，但下面的镇价格便宜里面厂区很多人口较多，虽然潜力相对于单价高的略低，但还是有空间的。

在售浙江的嘉兴市，嘉兴市下辖2个市辖区（南湖区、秀洲区）、3个县级市（海宁市、平湖市、桐乡市）、2个县（嘉善县、海盐县）。目前嘉兴市两区购房政策首付五成，外地人限购一套，不包括县市两区单价根据发展程度价格在1.1-1.8万左右。据上海最近的一个是紧挨松江区的嘉善县以及紧挨金山区的平湖市，嘉善县因为有高铁站，又距上海9号线较劲单价在1.5-1.9万之间，平湖市价格在1.3-1.6万之间，嘉兴本身经济发展相对与苏州很差，但随着国家战略长三角一体化发展铺开嘉兴积极与上海对接，目前在嘉善与平湖交接地方上海与嘉兴建立了张江长三角科技产业园区，未来随着企业入驻人口会越来越多，对于产业园区小编不多说，百度都可以查到官网具体信息。这里也进而称为上海工作卫星城市居住选择热土以嘉善为最多。再说海宁市紧挨杭州目前杭州地铁已经通道海宁桥已经架好了很快将试营运，这里目前杭州购买客户居多价格在1.3-.1.5万左右，但小编要说的是不要拿杭州地铁与上海地铁作对比，因为杭州人口与上海人口相差太远，只能说这地方交通更为方便，杭州与海宁经济来往更便利。下来就剩桐乡市与海盐是，两个地方小编认为更适合于养老，上海的老年人可以选择这里环境还不错。

湖州市全市辖吴兴、南浔两区和德清、长兴、安吉三县。目前湖州城市发展较慢，城市相比于周边较差，但随着这两年长三角发展也越来约好了，毕竟一个地级市潜力还是不错的，目前市区价格1.1-.1.3万，德清安吉靠近杭州目前杭州购买者较多，最后再说长兴县湖州经济最强，企业最多的县经济直逼整个湖州紧靠太湖，价格在9000左右，里面工作人群还是比较多的。

宁波市共有6个区、2个县、3个县级市海曙区，江东区，江北区，北仑区，镇海区，鄞州区，县级市，余姚市，慈溪市，奉化区，象山县，宁海县.主要以余姚市与慈溪市房源较多两个市区价格在1万左右，以慈溪市北部的杭州湾新区最为畅销浙江省重点开发区，累计引进工业项目358个，总投资739亿元，投产企业259家，随着德国大众、吉利汽车、德国博世、美国伟世通、中信集团、联合利华等企业项目入驻，这里落户的世界500强企业已经达到13家16个项目。这些企业未来会导入大量人口，所以这里的以投资人居多，价格在1万左右。

以上是小编整理上海周边城市大概情况以及价格没仅供参考，小编在上海周边2010年深耕至今，见到昆山房价从6000到现在2万多，嘉兴房价从5000到现在1.5万左右，很多大大超过预估，归根到底上海高房价，高压限购政策让居沪者只能选择卫星城居住生活，现在长三角一体化发展上海要建造类似东京，纽约这样大的城市群，所以交通也会越来越便利，居住也会更方便。

如需要上海周边城市安居乐业，可私信资讯小编，为你推介适合你的价格地方。

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所谓的价值洼地，是一个房地产方面的专业术语。我们先来看一下下面两张图：

这两张图分别是

从上海区位图中我们可以看出：上海、杭州、苏州、宁波、无锡、南通、嘉兴、湖州、舟山、绍兴、常州这十一个城市中存在价值洼地的城市分别是：湖州、嘉兴、南通、绍兴、常州这5座城市。其中以湖州为最低。

湖州是一座具有2300年历史的古城，是环太湖流域唯一以湖命名的城市。

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东吴国际双子塔

莫干山

湖州是上海的后花园，沪苏湖高铁已开工建设，未来湖州的发展潜力无限，特别是乡村旅游业。各位读者如想详细了解湖州，请百度百科一下。湖州欢迎您！

经天纬地安邦定国

嘉兴的发展潜力比较大:第一嘉兴的民营经济比苏州强，也就是自身经济牢靠，一旦随着制造业成本的提高，而苏州的外商投资会萎缩，经济的发展会重创，而南通无锡也是这样的问题。第二随着国家对环保的重视，太湖流域的出海口远，而制造业造成环境恶化的后果越沉越厚，不采取转移停产的话别说发展制造业连生活也困难，所以南苏无湖四市的发展瓶颈越来越窄，而嘉兴沿钱塘江治污排污能力更强，发展潜力更大。第三现在的经济发展动力以金融，物流，智能为高端，而嘉兴具有上海金融杭州互联网外迁的承接优势，加上港口能力不断提升，其经济转型的能力更强，速度会更快。所以嘉兴有利的地理优势和现实的经济洼地的条件使其有望得到更好的发展机会。

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如果说还有价值洼地的话，那毫无疑问只有嘉兴。

正如很多网友所说，嘉兴多少年来没有发展起来，一个重要的原因就是其地理位置太好了，嘉兴本地有能力的人才都被上海，杭州甚至苏州宁波给吸走了。而且嘉兴本地人也缺乏创业的魄力，没搞出什么像样的企业，给人的映像无非就是粽子箱包之类的，放不到台面上来的。

多少年来，嘉兴也就是沪杭宁苏之间的一个通道而已，既无工业岗位，也无旅游资源，放着上好的中心位置而蹉跎岁月了。

但随着近几年来环保政策的不断加严格，上海产业转型的不断升级，这个局面正在迅速而稳定的得到改变，外溢出来的产能和产业不断涌向嘉兴，苏州，而苏州各方面成本明显大幅高于嘉兴，因此嘉兴将在这一波产业升级中获得最大利益，比如张江高科平湖园区的设立，嘉兴备用机场的确定在嘉兴等。

当然，这也取决于嘉兴市能否拿出更大的诚意，更精准和更积极的政策来响应这个时代的机遇。

人才方面，嘉兴本地的人才依然是不具备吃苦创业精神的。这也没关系，正如上海的发展所依靠的是全世界人才汇集的结果一样，嘉兴很有可能也成为全国人才的落脚点，而不是过道。因为上杭苏的生活成本实在是太高了，如果有产业集群的汇集，工资待遇的提升，能在半小时左右到达上杭苏甬的话，在嘉兴定居也确实是个不错的选择。

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