Mr_Dash
商品房，商品房，房子既然是商品，在市场经济下的商品就应该有涨跌，虽然围绕着住房不炒的定位，出台了一系列的房地产调控政策，但还没有到抛售房产的地步。
一、为什么不见抛房潮？
1、新建商品房限价，政府指导价备案销售，可还是有不少开发商，捆绑搭售，双合同等，没被报道之前还是卖的好好的，说明了市场还是有购房的需求，更没有到抛售的地步。
一些热门的楼盘还得摇号买房，开发商不需要抛售，反而想惜售。
2、二手房市场主要是:(1)一手房限价，把周边的售房均价拉低了；(2)其次“三价合一”“取缔阴阳合同”，二手房的税费变高了，(3)最后银行住房贷款利率的上浮，购房成本增加。在二手房交易中，买卖双方的周旋之下，价格随之下调，但二手房交易大部分都还是个体一两套房，小部分的炒房客以及投资客十几套，几十套房，没能达到有规模的抛售，只是成交量低迷，市场上在售的房源积压，要卖房子变多了而已。
二、房价下跌的消息沸沸扬扬。
想买房的在等着价格下来，好择机买进；
想卖房的再看什么价格，能给它卖掉；
吃瓜群众，家事国事天下事，事事关心！
有人的地方就有江湖，有关注的事件就有评论，说明大家都在关注房价，关注房地产未来的趋势。
天天房知道
房价现在是寒冬，但不会降价，如果是刚需，我认为合适就出手买，如果是投资，也是这样，而且还要看好是那个城市，现把个人观点分析如下:
1、媒体宣传降价，且越来越凶，这与国情分不开，大家知，媒体是谁管控？政府既然制定控房价，那肯定宣传在先，雷声在先，所以现在就出现了房要降了的狂潮议论，但现实并不降。有个案降不代表全房价。
2、看城市，有些城市正在发展中，也是政府极力扶持的二、三类城市，本身房价就不高，基本没降的空间，如广西南宁做为东盟永久举办地，中央又批建特大城市，但现在房价平均不超1.3万一平，所以你说降那是不可能！
3丶国家提出房不是用来炒，是用来住的，但他也不是说一定把房价降下来，只是要采取多方法能买不起的也有住！所以，房价稳定是必须。
4丶很多人都在关注房价，一有说降价大家蜂湧而去，说明买房人还是很多，特别是乡镇县份，都知道在大城市各方面条件都远超他们，为了享受这待遇，大家都会向市里买。
5、最近网上说万科降价了，国企改名了，我认为怎么改，他们最终还是以地产为头，多领域发展，也是想用这方法逼那些炒房的抛房，但大家知，这2年土拍少了，有拍土的城市，万科等知名企业还是积极要地，说明什么？说明这一上控潮一过寒冬，房就会大涨，开发土地少，房源少了，还是物以稀为贵
6、国人买房的想法，就是保值，这是几代人的想法，不是你一年就能改变的思维，炒房赚差价，刚需可住又保值，前二十年你把钱存在银行，二十年后的今天，又是个怎么样，很明显！所以一旦房真下降，房闷就不止炒房者，刚需恐怕一样，所以社会稳定才是最主要！
以上纯属个人观点，说得不对请批评指正
老农3792
如果房价真的下跌了，而且是明显下跌、实质性下跌，就不需要房价下跌的消息了，更不需要传的沸沸扬扬。传的沸沸扬扬的消息，决不是房价已经下跌的标志，说好听点，是人云也云，说不好听点，是没有脑子。
其实，房价下跌与抛售房屋是相辅相成的，房价下跌可能会带来房屋抛售，房屋抛售肯定房价下跌了。
很显然，目前房价和房屋的关系并没有完全融合到一起，房价没有真正下跌，房屋抛售也没有出现。房价和房屋之间，需要有一个平台为之衔接，需要以这样的方式建立联动关系。既然房价下跌只是传的沸沸扬扬，而不是真的市场发展到已经下跌的水平。自然，抛售现象就不可能出现。
谭浩俊
房市寒冬来临，有不少数据显示，当前全国各地的楼市都已经处于下行状态，成交量不如以往，开发商也不得不降价促销和打折出售手中房源了。
为什么楼市下跌信号沸沸扬扬，却迟迟不见抛房潮出现了?我分析了以下3个原因：
1、钢需旺盛的城市，下跌概率较低
炒房客中，大部分囤积城市地段比较好，升值空间大的房源，最好有概念之撑的城市，这样一来，当楼市处于下行状态时，他们也不必过于为自己的房源担心，也更没有必要急急忙忙的抛售手中房源。
2.房价虽说降，但还没发断崖式爆跌，大部分人还是心有余而力不足
在当下这种房价高、房贷利率高、购房成本高的“三高”状态之下，尤其是今年房贷利率上浮，同比去年买房要多花几十万利息，月供也要多出好几百，很多购房者依然没能力购房，炒房客抛出来的房子没有接盘侠。
3.炒房团不惧调控政策压力
一些在房地产市场“摸爬滚打”了十几年，有一定资金，心理抗压能力强，自我感觉领悟到房地产市场调与涨的“奥秘”，他们期待楼市放松后反弹，从中大赚一笔。
总结：一来炒房客们依然抱着赌博的心态，根据多年炒房经验，未来房价会反弹，二来现在房地产市场形式不明朗，而且政府调控房价政策下，房产流动性较低炒房客们想抛房也力不从心。
天涯浪人
1.房价下跌的消息从来就没有间断过，但你会发现房价从来没有大幅度降价过，所谓房价大幅下降都是消费者一厢情愿而已。
2.房地产行业牵涉面太广，钢铁，水泥，运输，装修材料，成型社区居民消费等等，如果房地产行业不景气，这些关键行业都会受到冲击和影响。
3.中国是在国家调控的市场经济，国家是不会让房地产行业波动过大的，政府深知影响深远和广泛的道理，只是想让泡沫缩小，让房价在可控范围内温和上涨，因为你的工资，物价也是逐年温和上涨的。
4.房地产行业出现问题会引起社会问题，因为房产在中国人眼里那是财产，是举全家之力办的一件大事，大幅降价，你想你高价买的，你甘心贬值？你会不会去开发商那里去闹，闹大了还得政府出面解决，没有哪个政府愿意出事。所以房地产宁可以优惠返点，全款优惠等措施售卖，也不会抛售房源大幅降价的。
5.刚需贵贱也要买，因为需要所致，但房价过高会影响到一部分销售，造成有价无市的现象，但也会慢慢的去库存，目前房价确实不低，但不要指望大幅降价购房不现实。从以前到现在，不要相信等攒够钱再买房，因为你的工资涨幅总也追不上物价涨幅。
6.近一两年很快会出台房产税，个人认为，房产税出台后房价处于一个相对稳定期或是小有降价区间，应该是的购房的好机会，如果你有固定工作，收入稳定，去除保险，日常开销还有结余，可以考虑购房。如果收入不稳定，个人不建议买房，压力太大。
个人理解，不喜勿喷。
今生不悔598227212
自己浅薄观点，如有雷同不胜荣幸。我认为未来房价会稳步下跌的，理由如下：
(1）美元加息：美联储通过逐步调高商业银行的拆借利率和缓慢缩减资产负债表（缩表就是指卖出自身的资产，回收市场上的美元），进一步提高市场中美元利率。9月27号，香港四大银行全部加息，已经多家机构看空香港楼市，有部分买家舍弃定金毁约。美元加息，会促进全球美元回流美国，各个发展中国家都出现了货币贬值，有多有少，人民币从高位6.25到今天6.92跌了11%。房贷利率已经由当初的基准利率九折到了现在基准利率的1.2倍左右，涨幅差超过30%.
（2）棚改货币化：这个可以说是三四线最近这两年来上涨很重要原因之一。就是用直接给拆迁户钱的方式，让他们在去市场中区买房。从而是三四线城市中市场中货币增多，而拆迁户又有对房租居住的需求，从而推高了整个城市房价。就在8月份，棚改项目权限由地方政府回收到国开行，从而加大了棚改货币化项目推进难度。加上前几天，已经由明确发文，将停止库存压力不大的城市棚改货币化项目，限制已有项目推进。棚改货币化的逐步熄火，将对三四线房价比较大的影响。
（3）一二手房价倒挂：在部分二线城市出现一二手房倒挂。就是政府限制新房价格。让在同一个区域里的新房价格比二手房价格低很多。并且较为严格的检查购房者资格，从而使市场中真正的刚需去购买新房，而不是去买二手房，从而影响整个区域二手房房价会有松动和下跌。但又因为在同一个区域里，新房数量小于二手房数量，下跌幅度也会可控。
（4）空置率：北京我爱我家副总裁胡景晖因为被公司踢出，爆出北京五环到六环之间至少有90万套房屋空置。他作为中介公司的副总裁，这话应该是可信的。同时，原城建部副部长仇保兴也说出北京的空置率在百分之十几到二十。我觉得这两位公开场合的言论应该是可信。北京尚且如此，其他城市呢？刚刚才查出一个科级干部，50多套房。
（4）租售比：本人长期工作生活在深圳和成都，对这两个城市了解多些。以我居住的深圳某小区为例，链家网上的价格450万左右，面积100平米左右，均价4.3万左右，深圳龙岗，深圳非核心区。首付差不多要130万左右，月供要将近17000，贷款30年（不一定能办的下来），房屋总价格差不多700多万。同小区同楼层，同户型的房子，被自如收房，出租。自如弄出五间，每间价格1500左右，多算点，8000。一年10万，自如也要赚点吧，满打满算，8万。租售比才1%点多，已经低的出奇。
（5)开发商预售制度：在土地拍卖前，开放商会和银行进行协商，按照出资比例，共同拍下土地。这是第一次开放商使用杠杆。然后开放商再去修建楼盘，开发周期一般是一到两年。比如楼盘30层，可能只修了不到10层，就开始预售，卖出30层楼的价格，然后将收到的钱再投入下一个土地拍卖，下一个项目开发。所以这是第二次杠杆。现在讨论取消预售制度，，加强银行对房地产行业的贷款额度（开放商前段时间去地产改名字），进一步拉紧了开放商资金链，大多数开发商都是高负债周转，这一点影响相当大。
（6）开发商融资成本上涨：开发商今年的融资成本普遍在12%，有些超过15%依然很难融资。在金融行业去杠杆的基础上，很多开发商只有加快降价出货，缓解资金压力。参考恒大全国打89折，碧桂园降价房闹维权等。
（7）房产税：已经明确提出要加快立法通过。房产税增加地方财政收入的税种，如果想缓解地方庞大债务，房产税的税率就不会太低，有机构预计应该1.5%以上。增加了多套房屋持有者的成本，会促使多套房加入卖房市场，从而抑制房价，甚至是房价下跌。
（8)国家政策：中国楼市，历来都是政策市。如今的政策已经从4"抑制房价过快上涨"到“抑制房价上涨”，仅仅两个字差别，天差地别，政策方向已经改变。北京自从去年“3.17”以来，二手房已经跌了15%。环京地区跌幅更大，可以特别了解一下燕郊。本人居住的深圳，9月底，朋友刚刚出售了一套西乡的房产，价格比最高位已经便宜了60多万，已经降了10%以上。金九银十，深圳的房屋交易惨淡。
(9)舆论方向：从2015年几乎说房价跌的声音几乎没有，2016年很少，2017有了一些，2018年多了一些。民众言论的分化，其实也是整个市场分化的反应。至于2019年会怎么样？本人认为两种观点会越来越激烈，市场也会越来学分化。
总结：本人觉得，这一切根源还是美元加息+缩表，提高了全球的融资成本。现在利率2%左右，预计会到中期利率3.5%甚至可能超过3.5，美国十年期国债已经到了3.2%高点，大宗商品石油已经重新回到70美元以上，而2019年3月前，人民币应该会再次跟随美联储加息，虽然前期已经跟几次。所以本人浅陋的认为，下跌才刚刚开始，2019年到2020年形势应该会更加明朗。
用户105290233371
可能是因为嘴上说的和行动总是不一样吧~天天盼望房价下跌的人，有几人是打定主意不买房呢，不过是希望房价下跌一些，方便自己上车。真正持有房产的人，对刚需来说，房价涨或跌都只有一套房，卖了还能买回来吗？折不折腾？对于投资者来说，考验的是房价下跌的程度和资金链安全。那么当前房价下跌到什么程度了？房价下跌是真的吗？
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道哥道金融
一套房主不会卖，多套房主没必要卖！
首先明确两点:
第一，房价是在下跌，但到不了暴跌程度；
第二，不会出现抛房潮，未来出现的概率也不高。
先说下跌的事儿。目前不是下跌的消息沸沸扬扬的问题。而是从2017年二季度开始价格处于持续走低的局面。即使像北京这种全国最抗跌的城市不同区域也出现了10-25%的跌幅。见仁见智，这个幅度算不上暴跌。像环京区域接近腰斩的降幅属于个例，也是因为前期上涨幅度过大和实际需求不强导致的正常现象。总体看，跌幅正常，不意外、不出圈。
再说抛房潮，除了像纯热炒地区以外主流城市没出现也不太会出现大量的抛房潮。原因有三:
1、持有成本低，抵御降价的风险高。目前房产的持有成本并不高，除了月供外没有其他附加成本。还得起月供，即使房价下跌，也还有机会翻盘，为什么要割肉？除非是高杠杆运作的短期炒作者。目前市场中这个比例的买房人已经大大降低或者说很少，即使有也早就清仓出货走人了。等到现在再甩卖的，除非他是对楼市毫无了解的人，这种人太少了！
2、一二线城市最大的购房群体不是炒作者而是首次置业者和置换者。这些人不会因为短期的震荡就卖房。他们的买房初衷里大部分是自住，升值的需求到不了两成因素。
3、限购、限贷导致卖房更谨慎。各种限制不但拦截了很多炒作资金，同时也让自住者在交易时更谨慎。尤其在限购指标和贷款折扣这两方面。多套房主卖了就买不回来，因为没指标；之前买房拿到九折、八五折银行利率折扣的人，现在卖了反而不划算！
所以，市场没有出现大量抛售房产的基础。如果有一天真的所有人都在卖房子，那谁来买呢？到时不是房价下跌的问题，也不是暴跌的事儿，而是根本就卖不出去！明知下跌还买，那不成慈善事业了嘛？丈母娘都不会再要房子了！！！
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东堂议房
我来说说个人观点，不喜勿喷。第一，什么是营销？房价只听到涨，而听不到跌，是因为跌的消息被封锁了，和刚需、学区房、高铁房一样，是一种营销手段。第二，为什么没有抛售？这正是房子作为一种投资品的缺点，变现能力差，几十万几百万一套，买家的首付从二成提高到四成五成；炒家的资金己经套在房子上了；外资早早就撤出中国楼市，等等谁还有实力买房呢？王健林都不能。第三，为什么没有抛售？人心是贪婪的，你跌九成抛售，买家认为你还有下跌的空间，所以市场才有买涨不买跌一说。第四，市场上己有恒大八八折；万科五折。谁都别忘了，我们是社会主义国家，耕者有其田，住者有其屋，是革命者的理想，也是党的初心。
泪人集团
房价下跌实际上是一个很尴尬的局面。现在的房价从总体上来说是部分下跌，部分保值，并不是全线下跌！下跌的只是那种远离城市中心的郊区或者地理位置不理想的地方；而那种在繁华地段的或者学区房之类的具有更高转让价值的高品质商品房并没有下跌。这就造成了一种现象，那种地段差的地方虽然价格下跌，但是因为本身地理位置就不理想，尤其是在交房以后各种生活不方便因素被进一步放大，这种房子很难卖出去，属于有价无市的状态。
而反过来那些学区房本身也不是为了交易的，买主多是为了给孩子上学读书使用，他们要想交易肯定会有周期性，比如孩子毕业了学区房对他们来说没意义了这时候才会考虑出售。这类房子目前并没有大幅下跌的的趋势，也是相对保值的。
不过呢，从长远角度上来看，房价下跌是必然的趋势，主要是现在的高房价已经使得城市的人口净流入为零，房子还在盖，而人口不增反减。从需求角度来看那肯定是供需只会降低不会升高了。现在如果卖不出去的估计往后只会更不好卖。
