取消预售制度，对开发商是利空，对购房者对政府是利好，但房源量减少不排除房价急剧上涨的情况。
本月，关于现房销售的消息一个接一个：中山市最近推出的地块全部都要求现售不许预售；全国首个现房销售试点——深圳龙华金茂府项目正式亮相；合肥市房地产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，对新建商品房现房销售作出具体规定。
现房销售，简单来说，就是房子建好之后再销售，购房者买了房子之后就可以开始装修准备入住，买了房就能拿到证。我们现在的房子都是预售，所以大家买房的时候都会问一个问题：什么时候交房？
深圳是内地最先引进商品房预售制度的城市，如今，在预售制度改革方面也率先打响了第一枪，所以深圳的这一举动不能看做是一个个例，而应看做改革的先行，也就是说，现房销售很可能就要在全国实行。
那么，如果实行现房销售，会对威海的房地产市场产生什么样的影响呢？
首先，从购房者的角度来看这个问题。
1、现房销售，所见即所得，再也不会因为开发商PS出来的效果图产生“幻象”。
2、购房面积确定，预售因为种种原因，往往导致收到的房子比实际规划小的问题，因而产生纠纷，现房销售就不会有这种问题。
3、购房风险大大降低，因为是现房销售，就不必担心烂尾之类的问题，因开发商多次抵押产生的债券风险也极大降低。
4、购房费用增加。预售制度下，开发商从购房者手中拿到的购房款大大减少了他的开发成本，现在没有了这一部分资金，如果土地价格又不降低，那么开发的成本就要增加，开发商就会把这一部分转嫁到购房者身上，也就会直接反应在房价的上面。
5、实行现房销售，未来两三年的时间里都不会有新房入市，在这段时间里购房者的选择余地缩小。
6、最后一点，也是最重要的一点，现售会使得目前市场上一大批房源不具备销售资格，市场房源量急剧下行，预计2-3年内房源价格会出现剧涨，但也不排除政府出台系列现价政策。
其次，从开发商的角度来看这个问题。
1、资金周转率大幅度下降，回款期延长。自去年9月份以来，碧桂园接二连三的安全事故让“高周转”这个词为大家所熟悉，所谓高周转就是：拿了地，快开工，快销售，快速回笼资金后再投资。碧桂园能在拿地4个月就开盘预售回款。而如果实行现房销售，开发商至少要在2、3年之后才能开始销售，也就是需要2、3年的时间才能拿到原本4个月就能拿到的钱。
2、成本增加。一方面，现在的开发商没有现房销售的经验，可能会多走一些弯路，增加成本。另一方面是融资成本，如果一个项目需要融资10亿，年利率是10%，那么交房之前的每一年都要增加1亿的财务成本。
3、融资压力增加。失去了购房者的房款支持，也就失去了一条重要的融资渠道，开发商的融资压力也就增加了。
4、开发商不得不更加重视房屋质量。期房什么都看不到，只能听销售人员说，现房什么都能看到，这就逼着开发商必须严把质量关。
最后，从社会大方面看。
1、烂尾楼、开发商跑路的风险大大降低，社会稳定大大增加。
预售制度使得开发商提前收取了购房者的房款，但是建筑工程款、银行贷款都是后期支付的，如果经营不当用光了房款却付不出工程款、贷款或者开发商卷款潜逃，都是有可能的，这也是烂尾楼盘产生的原因。一旦发生了这种情况，购房者承受不了如此巨大的损失，便会到政府抗议寻求帮助。而实行现房销售，即使发生了烂尾的情况，这些风险也只是由开发商来承受，购房者和政府受到的影响都很小。
2、房地产行业寡头化。
现房销售对资金的要求极高，靠杠杆支撑的中小企业会纷纷倒闭，大企业占据的市场份额会越来越大，房地产行业最终会被大型企业垄断。
3、企划、营销等相关行业会萎缩。
预售时代，楼房销售很大一部分依赖样板间、售楼处、模型、视频、海报，依赖营销人员的口才，现房销售让这一切都失去用武之地。
现房销售因为会对房地产市场造成很大冲击，必然不会立刻在全国范围实行，也不会“一刀切”，但是我们要看到，现房销售的必然性：以前烂尾的楼房在经过一轮或者两轮房价翻倍增长之后，获得了盈利空间，因此也能够被新开发商接手盘活，以后的房价是不可能再出现过去那种翻倍上涨，纵使上涨，幅度也是很缓慢的，在这种情况下，开发商回款周期延长了，要支付的贷款利率增加了，烂尾的情况就更容易发生却不大可能会有机会盘活，现房销售就是阻止这种情况的最好方法。不管从社会维稳大局还是从购房者个人来看，现房销售都是有利的。
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