文丨南京开盘
在今年最后一周的时间里，南京将有9家高关注度项目入市。
其中，不仅有消失多年的低价老盘，也有尘封多年，企图突破限价的高价地，楼盘的价格以及火热程度都令人好奇与期待！
据统计，下周将入市的热盘已有9家，具体信息看下表▼
以上项目涉及河西、城南、江北、江宁以及仙林板块。
河西：河西南的升龙天汇计划在年末推出其四期部分房源，共计约200套。目前同小区的成交价约4.5-5万/㎡，相比原先有所下降，但其中仍有很大的套利空间。
城南：南部新城的绿城深蓝即将在本月底推出收官房源，户型较大，投资客需慎重。此次项目收官之后，一段时间内南部新城将无房可卖。
安德门地铁站旁的纯新盘翡翠天际目前已公开样板间，最快在下周首开，项目主打改善产品，区域限价35000元/㎡，关注度较高。
江北：高新的亚泰山语湖已传出消息，近期即将迎来收官，项目前期均价约16578元/㎡，毛坯交付。目前同小区的小户型二手房挂牌均价在2.4-2.7万/元左右，倒挂近万元。上次开盘
中签率仅4％，是南京楼市去年中签率最低的楼盘。此次开盘，中签率恐怕又要创新记录。雨山路的纯新盘中海原山已公开售楼处和样板间，区域限价3万/㎡，项目精装交付，预计均价将无限逼近3万/㎡。
江宁：大热的万元盘翠屏城还剩最后的712套房源，卖完即收官，预计下周开盘。
另外，九龙湖的两个纯新叠墅盘银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创南京紫郡府也即将在今年首开，总价预计分别是500万起和700万起。
仙林：已经熬成现房的高科紫微堂自2015年底拿地以来，关注度很高但一直沉寂。直到近期，项目终于放出消息，即将在12月底迎来首开，平墅产品精装交付，合院产品毛坯交付。
不过，尽管以上项目已有消息预计12月底开盘，但具体开盘时间，还是得以销许为准。
盘哥个人猜测，几个低价倒挂盘应该会清盘，但高价地就要再打个问号了。其实我们也可以看到，
除了河西还有寥寥几个倒挂盘还有极少量房子没卖，全南京的倒挂套利盘，下周可能就要集中清盘了！
本周楼市大消息不断，不仅多城逐渐放松调控，央行宣布“定向印钞+定向降息”，房贷利率逐渐回落，有房企已经在酝酿涨价……
种种现象，无论最终目标是什么，对楼市确实是利好消息。
而在以上开盘数据中，有3点值得关注：
1、今年南京疯狂清空限价盘、低价盘，可能在为未来的高价地铺路。
一方面，低价盘的开盘消息极有可能兑现，另一方面，高价地要么不开，要么价格或许会出人意料。
2、限价盘清空，高价地若高价入市，2019年楼市可能会更冷。
不难得出结论，今年楼市的冷热不均非常明显，而热的基本都是倒挂盘，或者带优质学区的项目，除此以外，其他项目都是不温不火，甚至打折都很难卖！
2019年，如果限价真放开，高价地房价「一山更有一山高」，房子肯定更难卖。而且，限价盘今年或将集中清盘，明年的楼市可能并不好过。
3、最后一批万元盘卖完就收官，但一房难求
江宁禄口的翠屏城、高新的亚泰山语湖，近期终于要收官了。
像这样的低价项目，在全南京来看已经是非常稀少了，可以说，这会是南京最后一批万元盘了。
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