目前來看，全國樓市已經維穩，房價上漲趨勢已得到基本遏制。近日，部分城市的房貸利率已開始有下浮跡象，
首套房基準利率上浮10%再現！1
首套房貸基準上浮10%成主流
據廣州媒體消息，郵儲銀行將調整廣州地區房貸政策：
自10月15日起，郵儲銀行個人住房貸款“首套房”申請利率下調為基準上浮10%，“二套房”申請利率不變仍為基準上浮20%。對此，郵儲銀行廣州分行方面已向當地媒體確認消息屬實。
據悉，此前郵儲銀行在廣州的首套房貸利率為基準上浮15%，此次下調主要是為了與同業保持一致。
目前，廣州地區主流的首套房貸利率為基準上浮10%。
據監測數據顯示，9月全國533家銀行分（支）行中，有124家銀行首套執行基準利率上浮10%；165家銀行首套執行基準利率上浮15%。另有3家銀行首套執行基準利率上浮35%，1家銀行首套執行基準利率上浮50%。
533家銀行首套房貸款利率變化情況
對此，地產經濟學家鄧浩志表示：房貸利率之前上漲已經到頂了，現在回落也是很正常的，從目前國家的財政和貨幣政策看，都有放鬆的跡象。所以未來一段時間，房貸利率會進入一個下降週期，這個下降是從現在開始的，未來一段時間也會持續，但幅度不會太大。
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全國首套房貸利率漲幅正持續回落…
據近日發佈的《2018年9月中國房貸市場報告》顯示，9月全國首套房貸款平均利率環比上漲0.18%，漲幅連續3個月下降。
具體數據顯示，2018年9月，全國首套房貸款平均利率為5.70%，相當於基準利率1.163倍，環比8月上升0.18%；同比去年9月首套房貸款平均利率5.22%，上升9.20%。
從環比來看，近一年來，首套利率環比以及二套利率環比均表現出震盪下跌趨勢，目前環比數據已處於階段谷值位置。未來利率表現區域平穩的可能性逐漸增大，當環比數據趨於0時利率將保持平穩。
融360認為，利率表現出當前特點，主要原因可能包含政策調控持續發力；整體市場表現不佳，房產類投資資金離場增多；降準對銀行短期內流動性有所利好，額度壓力有所緩解以及市場中整體資金成本暫未出現大幅上漲。
那麼，目前鄭州首套房貸的款利率又如何呢？
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“穩”！鄭州貸款利率近期無大變化
據樂居君調查，目前鄭州的
首套房貸款利率仍是以上浮30%為主，個別銀行會根據個人資質不同略微有所調整。鄭州各大銀行房貸利率一覽
名稱首套房利率二套房利率招商銀行上浮30%
上浮35%中信銀行
上浮25%上浮30%交通銀行上浮30%上浮35%建設銀行上浮30%上浮35%工商銀行上浮30%
上浮35%中國銀行
上浮35%
上浮40%農業銀行上浮30%上浮35%浦發銀行上浮30%——光大銀行上浮25%
上浮40%
注：表格中數據僅供參考，具體以實際為準。
9月3日起，工行首套房最低利率上浮調整為30%，二套房最低上浮利率為35%；
9月6日起，招商銀行首套房最低利率上浮調整為30%，二套房最低上浮35%；
9月10日起，農業銀行首套房最低利率上浮調整為30%，二套房最低上浮35%。
值得一提的是，如果購買新房，要看不同銀行與開發商之間的合作政策。如果購買二手房，則要看不同銀行與各個中介之間的合作政策，不同的銀行支行很可能執行不同的利率政策。在明確意向房產前，可向銀行的個貸部具體諮詢。
需要注意的是：
近期鄭州部分銀行，如農業銀行和郵政銀行放款出現延後，達到放款條件一兩個月以上的還在等待安排。有銀行人士表示，年底臨近，銀行的放款速度可能逐漸變慢。
那麼——
接下來鄭州的貸款利率是會下降還是提高呢？
雖然，有熱點城市已調低首套房上浮利率，但未必是個風向標。
利率的調整這個要因地制宜，因為房產調控始終是一根繃緊的神經，如果很多地區貿然調高，可能會引發房價大幅反彈，這與“維穩”的大背景不符。
而據相關人士表示，
短期內鄭州各銀行的貸款利率不會出現大幅下降的情況，也不會再收緊，以“穩”為主。閱讀更多 鄭州房天下 的文章
