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北三縣、嘉善與惠州可以說是中國樓市中最活躍的衛星城。
然而，進入本輪樓市調控後，北三縣與整個廊坊早早進入了樓市寒冬，是全國最先入冬的地區之一，也是到目前為止入冬時間最長的地區，從去年開始成交量與房價均被腰斬。
嘉善在經歷了一波高潮後，也進入了限購模式，成交量也已轉涼。
至今沒有限購的惠州，成為了炒房客強力攻佔之地，是環一線城市中最後的堡壘。
目前，整個大灣區只有惠州與肇慶沒有限購，但肇慶位置太偏，惠州具有臨深的優越條件，再加上惠陽與大亞灣位於深圳和深汕合作區之間，是二者連接的橋樑，惠州因此成為了炒房客青睞之地。
根據樂有家公佈的《2017年度樓市研究》顯示，2017年深莞惠中四城中，惠州受益於相對寬鬆的政策環境，交上了不俗的成績單。2017年深莞惠中四城市一手住宅供應量僅惠州增長，深圳、東莞及中山均有不同幅度的下降。
去年惠州一手新房共成交13.38萬套，這個數值比深圳、東莞、中山全年一手房成交量的總和還要高！
如果從細化區域來看，僅大亞灣一手房的成交量，便遠遠甩開深圳及中山全市全年的成交量。
火熱的成交讓惠州的開發商們開始傲嬌、膨脹、高冷，從今年5月開始，惠陽、大亞灣等片區的部分項目不接待按揭，優先考慮一次性付全款的客戶。
02
3個月過後的今天，惠州的部分開發商們豎起了零首付的促銷大旗。
據南方樓市披露，當初對購房客高冷、愛答不理並要求全款的開發商們，開始放下身段，大多數樓盤開始低首付。
一位中介朋友在發給本號關於大亞灣一個即將上市的樓盤項目推廣消息中這樣寫到，均價13500元/㎡，分期付款首期6萬起，分期付款首期6萬起屬於一年分期付款購房政策，從認購日起，三天內付清首期款5%，此後每三個月付款一次，第二筆款15%，第三筆款20%，第四筆款30%，第五筆款30%。
另外，有的開發商打出了1成首付，甚至零首付的促銷信息。
信息源：惠州優惠買房群
從全款到零首付，導致惠陽、大亞灣樓市劇情逆轉的主要原因，是銷售量的不景氣。
進入9月份，在重要會議要求“遏制房價上漲”的硬性要求下，全國熱點城市樓市大面積轉涼，北京、上海、深圳、天津、廈門、杭州、西安等熱點城市的樓市成交量與房價均開始微幅調整。
在這種大背景下，傳統的金九銀十也沒有在惠州上演，取而代之的是成交量下滑。
據貝殼研究院數據顯示，9月惠州全市共有105個項目取得預售，供應商品房27960套，住宅25423套，供應量創下近兩年的新高。但是成交方面，惠州樓市呈現四連降。剛剛過去的“銀九”，惠州全市新房住宅成交11980套，環比下降10.2%。
03
兩天前，國家統計局公佈了9月份70個大中城市房價指數，一線四個城市新房、二手房均進入下行微幅調整狀態。
另外，碧桂園、萬科、融信、泰禾、首開、雅居樂、綠地等房企，日前也在漳州、合肥、廈門及鄭州等地，通過不同方式下調了一些樓盤的售價。房企們開始以下行空間換取時間，為漫長的冬天籌措糧草，減壓備戰。
為了應對逐漸變涼的市場，廈門、廣州進一步降低了落戶門檻，廣州前幾天還試探性地放開了限價。但從全國範圍來看，房價趨穩和微幅調整的態勢已經形成。
大趨勢下，惠州的成交量未來一段時間或將進一步收縮，房價方面微幅調整的可能性也較大。
但長線來看，處於臨深地區，且與深圳、東莞共同組成深莞惠都市圈的惠州，依然值得長期看好。
作為深圳的後花園，惠州未來或將承擔深圳市政府保障性住房的建設任務，深圳與惠州的在交通上的聯繫將更加緊密。另外，惠州的惠陽與大亞灣處在深圳與深汕合作區之間，可以躺著獲取深圳與深汕合作區規劃的交通利好，無論從哪個角度看，惠州都會是未來樓市最有潛力的衛星城之一。
眼下的調整，對於惠州剛需客和長線投資客來說，其實是上車的最好時機，可以充分享受低首付上車的機會。
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