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提問：房姐好，2006年的樓7層帶電梯7層上有一個設備層，對7層有影響沒？這種頂層估價有幾折？需要實地看房推測，
回答：在判斷一套具體的房子情況時，很多時候沒法通過文字描述實際情況，好比不能通過收音機看電影。
提問：房姐，有沒有比抵押貸，房貸更低一些的融資渠道？
回答：根據成本的不同，資金大概可分為幾級：
1.少數沒有理財渠道或追求資金安全的親戚，私人借款只有4%的，你可以按月付息，一般總額較少。
2.信用卡是最便宜的資金，而且是自有資金（信用轉變），4%-4.8%左右
3.基準利率的房貸抵押貸，4.9%左右。
4.拆借信用卡，在信用卡成本上再加一些拆借的紅包費用。
5.正常抵押貸，4.5%-9%之間，主要集中在6-8。
6.體制內的一些優質信用貸，利率在基準上浮30%以內。
從第1條到第6條都可以稱為第一級資金，而且基本是自有資金，每個人都要儘可能開發，為第一個雪球添磚加瓦。
其次是第二級資金：
7.親密私人借款，一般在6%-12%之間。
8.優質信用貸，一般在8%-12%之間。
我們的通脹速度，是12%-14%左右，低於12%的資金，都是倒貼錢，如果能夠變成優質的房產，這一類資金，本質上是有多少要多少。
而第三級資金，屬於沒有辦法的臨時拆借，不能作為長期使用，需要預先算好成本：
9.較差信用貸，信用卡分期，一般在12%-24%之間。
10.民間無抵押墊資（空墊），一般在24%-48%之間。
儘可能挖掘更多的融資，保持一定的綜合資金成本，儘早通過貸款把現金換成優質的升值資產。
提問：房本在夫妻兩人名下，我可以單獨出面賣給下家嗎？
回答：買方基於審慎態度會要求賣方出示戶口本的婚姻證明，並要求配偶到場簽署買賣合同，避免交易房產雖為一人名下，但為夫妻共同財產私自處置，從而存在其配偶向國土部門申請撤銷已頒發房產證的法律風險。
提問：房姐您好，老家父母退休後，53歲，想讓他們來北京辦信用卡，有推薦的銀行嗎？謝謝！
回答：你首先要做的，是給父母裝上社保公積金等資質。
這個問題屬於“沒有錢，問買什麼車好。”
提問：房姐好，朋友在東四環小營的育慧裡有一套步梯樓五樓的老公房，六十幾平小兩居，最近一直在計劃換一個，嫌棄太老破了，朝陽區芳草地小學學區，您建議換嗎，如果換的話有沒有推薦的樓盤呢，感謝
回答：樓梯看年份哪一年。
芳草地周圍，日壇，朝陽門，秀水這幾個地方，房子少而貴，老房子和公寓多，主要能看看的在日壇幾個老小區，怡景園天福園日壇晶華這些早查查現在對那些學區。
提問：房姐美女好，我是河北保定小縣城的，小地方，各種金融產品稀缺，想請問一下，如果為了辦卡辦貸，在北京找個單位掛靠工作，交社保，每年最少多少錢，有相關渠道嗎，謝謝。
回答：如果你愛人沒有上徵信，是的。
有內部渠道做2-1
提問：房姐，請問65歲父親的房子，我來做抵貸不一的話，我需要現在如何包裝自己，我現在是自由職業，所以需要包裝。謝謝水大
回答：1.確保徵信沒有過多貸款，不用信用貸，不用小貸，保持良好還款，沒有逾期。
2.抵押貸和工作關係不大，主看你的流水，可以在貸款經理指導下提前準備流水。
提問：房姐好，貸款100萬元，A：10年等額本息，利率上浮30%，B：三年先息後本、每年還款10%，利率上浮35%，請問選哪個？謝謝
回答：每年還本本金可以攤到利率裡，差別不太大。
估計是你貸款資質不太好，或者中介不行，一般不做這種貸款。
提問：請教房姐，我爸媽是長沙，我已經是北京戶籍，在京已買房。現在手上有60萬左右，考慮是重慶兩江四岸建倉一套，還是在老家長沙湘江世紀城建倉一套，因為感覺比較推薦重慶，但是長沙算是我的老家，現在價格也很低，您能給我些建議嗎?
回答：這裡有幾點可以考慮：
1.重慶和長沙，當前階段哪個城市更低？
更低的城市，意味著近期的漲幅大小，長期的漲幅空間，標示著買入的價值，賺到的利潤。
2.買長沙的目的是什麼?是否需要現在買？
3.現在買長沙，是否能賺到錢買重慶？
現在買重慶，是否能賺到錢再買長沙？
4.現在不買重慶，未來會不會限購？
現在不買長沙，未來會不會被限購？
如果能考慮清楚這幾點，我相信問題會迎刃而解。
提問：500萬純投資，需要回避學區房嗎？該怎麼選
回答：你的底倉資產有多少？
學區房儘量買小的
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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