对买房这方面有一定了解的人，应该都只是市面上有两种很常见的房子，一种是回迁房，一种是商品房，不知道大家对这两种房子有没有什么具体的了解，今天我们就给大家说说这个问题，“回迁房”与“商品房”有何区别？开发商朋友说完，心里有答案了！开发商朋友先给我们解释了回迁房和商品房的概念：
回迁房：它是我国特殊拆迁政策的产物，针对拆迁安置的问题，一般是选择用货币的补偿方式，而很多拆迁户在拿到补偿后，会选择购买商品房，在这个交易过程中，拆迁户和其他普通的购房者是一样的，它的区别在于拆迁房不能当作商品房出售，而按照回迁的方式补偿； 商品房：商品房是开放商得到相关部门的批准，然后进行经营开发的，楼盘建成之后，用于房屋出售或者这店铺出售，既有住宅，商业用房，也有其他建筑物。那回迁房和商品房具体还有什么不同呢？一起来看看吧！
1、价格上
朋友说，因为回迁户一般是为拆迁户解决问题的，是响应国家政策进行建造和出售的，所以这类房子出售比较快，而且拆迁户能享受到一定的优惠政策，房价比较低； 而商品房的价格，大家都是有目共睹的，因为市场需求比较多，所以价格相对也会跟高一点！
2、买卖上
购买回迁房时，一般是在拆迁单位和被拆迁人之间签订的一个补偿协议，所以的购房事宜会这个个补偿协议中说明白；而购买商品房的时候，是购房者和开发商之间要签订一个商品房买卖合同，而像房价这些事宜会在在这个买卖合同中说明，所以签合同的时候，一定要注意了！
3、再次交易
一般购买了商品房，拿到房产证，办理一下房产权手续，购房者拥有了房子的使用权后，对房子有再次交易的权益，而且过户手续也很方便，也可以抵押给银行贷款；而回迁房就没有这个条件了，因为回迁房受到了政府政策的一些限制，如果想再次交易的话还是有难度的，可能还要满足居住满5年、缴纳土地出让权费用等！
综上，听了开发商的话，大家应该对回迁房和商品房都有一定的了解了吧，听完之后，我心里也有了答案！如果买回迁房的话，有无房产证，房子的产权问题一定要提前了解好！
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