廣東住建局發佈《廣州市住房和城鄉建設委員會關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》解讀。
其中明確提到，2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。
首先：此前，廣州一直執行的是，在“330”新政後入市的商服物業，均不能賣個人，現在這時間點改為文件公佈之日（2017年3月30日）后土地出讓成交的商服類房地產項目。
對於市場來說，相當於市場上大量存量商住房可以銷售給個人，對於這些存量項目來說肯定是巨大的利好。
廣州的商住庫存過去一年明顯增加。
其次：目前全國商住類政策最嚴格的城市是北京與廣州，商住房價格均有大幅度的調整，其中北京大部分項目出現了價格腰斬，從政策角度看，的確存在過嚴格的情況，所以廣州調整商住房政策與菏澤鬆綁限售相比，相對容易理解，比較在政策發佈之前的土地，執行新政策，調控過嚴。
以北京為例，商住房調控政策下，同比暴跌94%
2017年4月-2018年11月（20個月） 成交套數 5409套
2015年8月-2017年3月（20個月） 成交套數 89690套
第三：從全國市場看，住宅庫存在繼續減少，而商業類庫存在繼續增加，官方數據1-11月份，辦公樓銷售面積下降11.1%，商業營業用房銷售面積下降5.1%。辦公樓銷售額下降6.4%，商業營業用房銷售額下降0.2%。辦公樓待售面積增加26萬平方米，商業營業用房待售面積減少15萬平方米。
第四：全國可能出現一輪房地產調控政策的微調潮，最近多個城市調整執行調控政策，標誌著，本輪樓市調控全面見底。未來多個城市的的很多微調寬鬆政策可能密集出現。
房地產市場出現漲幅明顯回落，房地產調控政策也到了調整階段。全國房地產市場的政策底部已經出現，未來大幅度寬鬆可能性不大，但各種微調將頻繁出現。
市場漲幅明顯放緩，是約束性政策減少的最主要原因，樓市告別高燒，房地產調控再收緊加碼的市場基礎不存在。
2018年全國房地產調控累計450次，刷新歷史記錄
中原地產研究中心統計數據顯示，上週全國各地房地產調控合計僅6次，疊加上旬的8次，年內房地產調控合計僅14次。
政策內容基本是規範市場，其中遼寧繼續發佈去庫存政策。
從11-12月整體看，房地產政策基本平穩，相比之前頻繁收緊，房地產政策面最大的特點是收緊約束性政策銳減。12月出現了承德擴大限購範圍，其他城市政策基本處於平穩中。
截止日期，全國2018年房地產各種調控政策多達444次，預計全年在450次左右，刷新歷史調控記錄。同比漲幅高達75%。2018年也成為歷史房地產調控政策最密集的年份。
中原地產研究中心統計數據顯示： 11月來樓市政策明顯減少，只有蘇州承德兩地針對限購政策有所升級。其他城市基本無收緊約束性的調控政策發佈。大部分調控都是重申之前的調控政策，針對房地產調控內容基本以落實之前政策為主。
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