隨著國家對農村土地的監管力度加大，農村土地宅基地確權登記工作的開展，為有效的防止亂佔濫用耕地，規範農村住房建設打下堅實的基礎。
農村宅基地的所有權歸本村村集體所有，村民只享有宅基地的使用權，說明了宅基地的使用權是本村村集體的資源，只可以在本村村集體成員之間買賣、轉讓，必須經過村委會同意，受讓方符合宅基地申請條件，雙方通過合法的法律程序簽訂的轉要合同，是法律認可有效的。
而轉讓給外村村民或城鎮居民，直接就損害了集體集體的權益，造成村集體資源流失，是法律法規所禁止的，買賣雙方簽定的轉讓合同是法律不認可的，簽定的合同不受法律保護，但買受人無法獲得所有權人的保護。
有的農村村民由於種種原因造成手裡有兩處或多處宅基地，而《土地管理法》明確規定:一戶村民只可以擁有一處宅基地，一戶以處多佔的宅基地不能確權登記，按照相關法律規定，按違法佔地處理；所以最好的處理辦法，就是轉讓給本村達到申請條件卻沒有宅基地建房的村民，這樣既幫助了村民有多獲得一定的收益。
希望對你有幫助，謝謝！
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