随着国家对农村土地的监管力度加大，农村土地宅基地确权登记工作的开展，为有效的防止乱占滥用耕地，规范农村住房建设打下坚实的基础。
农村宅基地的所有权归本村村集体所有，村民只享有宅基地的使用权，说明了宅基地的使用权是本村村集体的资源，只可以在本村村集体成员之间买卖、转让，必须经过村委会同意，受让方符合宅基地申请条件，双方通过合法的法律程序签订的转要合同，是法律认可有效的。
而转让给外村村民或城镇居民，直接就损害了集体集体的权益，造成村集体资源流失，是法律法规所禁止的，买卖双方签定的转让合同是法律不认可的，签定的合同不受法律保护，但买受人无法获得所有权人的保护。
有的农村村民由于种种原因造成手里有两处或多处宅基地，而《土地管理法》明确规定:一户村民只可以拥有一处宅基地，一户以处多占的宅基地不能确权登记，按照相关法律规定，按违法占地处理；所以最好的处理办法，就是转让给本村达到申请条件却没有宅基地建房的村民，这样既帮助了村民有多获得一定的收益。
希望对你有帮助，谢谢！
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