梅子先給大家看一組數據。10月北京新房、二手房成交呈現冷暖互現現象。機構數據顯示，10月北京新房銷量環比9月高位企穩，二手房銷量降至萬套邊緣。10月北京新房供應量為6208套，較去年同期的1647套增長276.9%；10月北京二手房成交8879套，成交量環比下降42%。
就算新房供應暴增，二手房驟降，但是二手房還是有極大的交易市場存在；就算有大大小小的中介機構“保駕護航”，各種網站論壇熱心網友攻略“火線支持”，二手房交易中的種種問題還是層出不窮。梅子調侃，交易一次二手房，就像西天取經要經歷重重考驗。從今天開始梅子根據親身經歷以及朋友分享，整理出來“二手房交易九九八十一難”分享給大家，希望幫助到每一個朋友。
注意，針對常規交易流程以及資質手續相關的問題，梅子不重點分析和講解。這些按部就班的工作，不需要濃墨重彩去說道。梅子給大家分享的，是二手房交易過程中赤裸裸的人性，和惡狠狠的貪慾，這些故事，只有親歷過的人才會懂。
第一難，坐地起價。10年開始，房地產雖然已經經歷了一次價格躍進，但是總價還是處在一個比較溫和的區間。百十來萬或者數百萬的總價，即便出現一些買賣中的正常溢價，三五萬的事情還不至於傷了和氣。但是16年開始房價連滾帶爬翻著翻漲，市場的瘋狂和買家的恐慌，讓賣家感受到了無比的優越和虛榮。排隊看房、競價看房的事情層出不窮。以前網上有一句調侃，吃個煎餅果子回來房子漲了5萬。事實上更誇張的是回家睡一晚上，房價漲了三五十萬。。。對於坐地起價的賣家，梅子只想說，與其感慨和哀嘆，不如好好賺錢，拿錢砸死他們才是唯一的出路。當然也有一些業主值得感動，簽了合同之後就高度配合，君子落子無悔，漲跌坦然面對。往往這種業主，素養和心境都在更好的境界。我想如果這個世界會讓很多人變得浮躁，那也勢必會讓一些人沉穩，希望這個國家和社會，越來越好。
第二難，爭房搶房。爭房搶房往往伴隨著業主惡意提價。梅子常說，買房可能是中國人這一生最大的花銷，又最沒有消費尊嚴的行為。這種擠破頭搶房的情況，我覺得更多是政府的責任問題，這完全不是一種良性的供需秩序。梅子的很多朋友經歷過類似的情況，他們跟我說搶房就跟經歷求職面試一樣，甚至還要把父母妻女的資質背景也捎帶介紹。最難過的，是搶到房子的人，並沒有消費的喜悅，搶不到房子的人，卻又釋然解脫。這是這個時代買房人的悲涼。梅子給大家的建議，就是順其自然，耐得住寂寞，隱忍租住一陣子，相信是你的自然就在那裡等你。
第三難，風水禁忌。提及這一點，首先希望粉絲們感受到，梅子期望每個人安居樂業的本心。有些房子一走進去就會感覺到神清氣爽，如沐春風，而有的房子則感覺壓抑沉悶，坐立不寧。在北京有幾個樓盤一直引入關注，比如中海紫荊豪庭鬼樓鬧鬼事件。中海紫荊豪庭是北京東三環的小區，因為鬧鬼事件不少居民從這裡搬離，房價一直處於低位，據說瘋狂英語創始人李陽前妻就居住於此。梅子覺得，主要的問題是這個小區是香港設計師的設計理念導致，戶型格列，格局彆扭，難免會讓人有些異樣的感覺。不管怎麼，房子本身是無辜的，心魔還是出於人的惡念。從單純居住的角度或者非常感性的直覺，不同的房子會給人不同的感受，梅子不想高談闊論，只建議大家看房的時候，要心態安然，平心靜氣。你想選擇一套房子，就要有跟這所房子建立一段緣分，且住且珍惜。
第四難，兇屋惡宅。何為“凶宅”？一般指住宅內發生過自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋。在二手房購買過程中，畢竟是別人曾經使用過的房屋，買家最怕的就是買到“凶宅”。在中國傳統的觀念中，這類房屋是非常的不吉利的，居住在這種環境中會對自己的心理造成影響。也是因為如此，很多賣房者都不會主動的將房屋的情況告知買方。前一段時間，上海兇殺別墅競價新聞在網絡熱炒，在人的貪慾面前，牛鬼蛇神似乎無法阻擋。梅子也有朋友，專門做北京的凶宅炒賣，生意也一直不錯。梅子尊重每個人，梅子依然堅守居住是房子第一屬性的信念。那在買二手房之前，梅子有5個小技巧建議給大家：1，通過價格的異常波動判斷房源問題。2，通過新聞檢索查詢小區報道。3，通過中介公司瞭解實情。4，通過房屋內部的陳設裝飾初步判斷。5，通過小區鄰里走訪打探情況。基本而言，很多老房子都會經歷住戶的生老病死，大家問心無愧就好。而對於一些頻繁交易，或者荒廢已久的住宅，就要稍微留心一些。
第五難，買家反悔。買家反悔的情況，其實比較常見，這是一種典型的“大宗消費後遺症”。梅子的很多朋友包括梅子自己，在買房之後，會有強烈的失落和空虛之感，一遍遍的文字，真的就買了，真的就要住在這裡了，真的就要開始過上打工、賺錢、還貸款的日子了。一般有這種心態的，要麼是對房子有遺憾，要麼是對價格不滿意。所以這更顯得，在買房之前多踩盤，多諮詢，多調查的重要性。反悔就意味著支付違約金的風險，那麼希望每個人在買房之前，都有足夠的好運遇到上上之選，好的房子和好的經紀團隊。
第六難，賣家反悔。賣家反悔的情況並不少見，並且他們的理由更加充沛和高級，，並且比坐地起價更惡劣。梅子經歷了兩次真實的賣家反悔情況。一次是梅子朋友交了30萬定了亮馬橋一套房，隔天賣家請我朋友吃飯，飯局間說這套房子做了公司抵押，資質有問題之類的，“真心為你著想建議你不要買“。當時我朋友也是特別著急換房，不想糾纏，一分賠償也沒要就散了。一次是16年，梅子朋友300萬賣西壩河兩居室，不到一週時間周邊同戶型漲到350了，我朋友當時就不想賣了。後來買家一家從海南坐飛機過來，苦口婆心說給兒子置辦房子，幾乎都要哭出來。我朋友當時咬咬牙加了20萬順利成交。在16年市場上有一句話，叫“肯賣房的業主就是好業主”，這也是市場扭曲的表現吧。多少賣家捂盤爆賺一筆，多少賣家捂盤砸在手裡，公道自在人心，梅子只希望市場早點回歸理性。
第七難，租賃解除。北京因為房地產市場火爆，大部分在售的房子，都同時在租賃狀態中。梅子的一個好朋友，在10年90萬購入一居室，當時賣家和買家都很簡單純粹，和和氣氣的交易過戶本來歡天喜地的。後來當時負責租賃的是一家小中介公司，直接找上門來，說這次交易”剝奪了他們租戶的優先購買權”，愣生生的要幾萬塊的賠償，並且揚言不怕鬧，不怕耗，反正他們有的是時間。被逼無奈，賣家和買家協商一方補償一萬，這才了事。兩萬塊，相當於房價的2%，換到現在500萬的房價，最起碼因為“買賣不破租賃”這個規矩要補償10萬塊。善良的老百姓們，在買房賣房過程中要注意這個問題，最起碼要租戶簽署“放棄購買”文件，這樣才會保障交易。
第八難，物業交割。物業交割的問題，在北京的老房子尤其是老公房交易過程中非常明顯，尤其有很多研究院，科研所的單位分房，公轉商以後因為歷史遺留問題，物業管理掛靠在以前的單位。梅子有一次陪同朋友去煤研所交割物業，那叫一箇中國體制內的辦事特色表現的一個淋漓盡致，最淒涼的是陪同的中介，起到的唯一作用就是“跟隨”，完全說不上話，幫不上忙。商品房的物業交割相對能好一點，流程比較清晰，這裡梅子暫不多談。
第九難，水電煤氣。水電煤氣這個情況，其實和物業交割有一點類似，但是單獨寫是因為在北京還有一種情況，就是私改水電氣後遺症。有朋友因為是老房子頂層，房間格局改動就把煤氣管道給改了，但是他說去燃氣公司還交申請，補罰款，才把那個老破小的格局改動到比較滿意。後期在這個交易的過程中，有一個問題就是這個改造的保留或者復原問題。還有一種情況也是老公房，有多戶公用水電氣的情況，這個問題也是各種婆婆媽媽的事兒，相當鬧心。梅子的建議就是這種問題，在交易之前都要約定清楚，不然就算幾萬的違約金，都換不回來收房時候的消停。
第十難，戶口遷移。戶口的問題相對水電煤氣和物業，比較重要，所以大家討論的比較多。梅子在交流群裡也經常遇到粉絲的此類的問題，最嚴重的情況都是上上上家遺留戶口，不是遷不走，而是完全找不到人。。。對於此類情況，早些年還好，現在北京的要求越來越嚴格，甚至個別區出現了上家戶口不遷出，新住戶不準遷入的要求。有一種可笑的賣房方式，就是“先壓幾萬塊，等我買到新房就遷走”，對於這種情況，我親愛的朋友們，別心軟，不壓個二三十萬，是完全不能起到約束作用的。不過當然也有好人，梅子的很多朋友買賣過程中，就遷出遷入非常默契。防小人不防君子，尤其是上上家的遺留戶口，很多人根本無力解決，這種情況，要麼降價賣，要麼別坑人，不然真的挺煩人的。
先讓我喝口水，沒想到絞盡腦汁寫了這麼多。。。
不知道能不能寫出九九八十一難，請大家給我堅持下去的力量。感覺接下來會有一些重複的問題出現，但是梅子希望每個人，都買到最合適的房子。
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