梅子先给大家看一组数据。10月北京新房、二手房成交呈现冷暖互现现象。机构数据显示，10月北京新房销量环比9月高位企稳，二手房销量降至万套边缘。10月北京新房供应量为6208套，较去年同期的1647套增长276.9%；10月北京二手房成交8879套，成交量环比下降42%。
就算新房供应暴增，二手房骤降，但是二手房还是有极大的交易市场存在；就算有大大小小的中介机构“保驾护航”，各种网站论坛热心网友攻略“火线支持”，二手房交易中的种种问题还是层出不穷。梅子调侃，交易一次二手房，就像西天取经要经历重重考验。从今天开始梅子根据亲身经历以及朋友分享，整理出来“二手房交易九九八十一难”分享给大家，希望帮助到每一个朋友。
注意，针对常规交易流程以及资质手续相关的问题，梅子不重点分析和讲解。这些按部就班的工作，不需要浓墨重彩去说道。梅子给大家分享的，是二手房交易过程中赤裸裸的人性，和恶狠狠的贪欲，这些故事，只有亲历过的人才会懂。
第一难，坐地起价。10年开始，房地产虽然已经经历了一次价格跃进，但是总价还是处在一个比较温和的区间。百十来万或者数百万的总价，即便出现一些买卖中的正常溢价，三五万的事情还不至于伤了和气。但是16年开始房价连滚带爬翻着翻涨，市场的疯狂和买家的恐慌，让卖家感受到了无比的优越和虚荣。排队看房、竞价看房的事情层出不穷。以前网上有一句调侃，吃个煎饼果子回来房子涨了5万。事实上更夸张的是回家睡一晚上，房价涨了三五十万。。。对于坐地起价的卖家，梅子只想说，与其感慨和哀叹，不如好好赚钱，拿钱砸死他们才是唯一的出路。当然也有一些业主值得感动，签了合同之后就高度配合，君子落子无悔，涨跌坦然面对。往往这种业主，素养和心境都在更好的境界。我想如果这个世界会让很多人变得浮躁，那也势必会让一些人沉稳，希望这个国家和社会，越来越好。
第二难，争房抢房。争房抢房往往伴随着业主恶意提价。梅子常说，买房可能是中国人这一生最大的花销，又最没有消费尊严的行为。这种挤破头抢房的情况，我觉得更多是政府的责任问题，这完全不是一种良性的供需秩序。梅子的很多朋友经历过类似的情况，他们跟我说抢房就跟经历求职面试一样，甚至还要把父母妻女的资质背景也捎带介绍。最难过的，是抢到房子的人，并没有消费的喜悦，抢不到房子的人，却又释然解脱。这是这个时代买房人的悲凉。梅子给大家的建议，就是顺其自然，耐得住寂寞，隐忍租住一阵子，相信是你的自然就在那里等你。
第三难，风水禁忌。提及这一点，首先希望粉丝们感受到，梅子期望每个人安居乐业的本心。有些房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风，而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁。在北京有几个楼盘一直引入关注，比如中海紫荆豪庭鬼楼闹鬼事件。中海紫荆豪庭是北京东三环的小区，因为闹鬼事件不少居民从这里搬离，房价一直处于低位，据说疯狂英语创始人李阳前妻就居住于此。梅子觉得，主要的问题是这个小区是香港设计师的设计理念导致，户型格列，格局别扭，难免会让人有些异样的感觉。不管怎么，房子本身是无辜的，心魔还是出于人的恶念。从单纯居住的角度或者非常感性的直觉，不同的房子会给人不同的感受，梅子不想高谈阔论，只建议大家看房的时候，要心态安然，平心静气。你想选择一套房子，就要有跟这所房子建立一段缘分，且住且珍惜。
第四难，凶屋恶宅。何为“凶宅”？一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。在二手房购买过程中，毕竟是别人曾经使用过的房屋，买家最怕的就是买到“凶宅”。在中国传统的观念中，这类房屋是非常的不吉利的，居住在这种环境中会对自己的心理造成影响。也是因为如此，很多卖房者都不会主动的将房屋的情况告知买方。前一段时间，上海凶杀别墅竞价新闻在网络热炒，在人的贪欲面前，牛鬼蛇神似乎无法阻挡。梅子也有朋友，专门做北京的凶宅炒卖，生意也一直不错。梅子尊重每个人，梅子依然坚守居住是房子第一属性的信念。那在买二手房之前，梅子有5个小技巧建议给大家：1，通过价格的异常波动判断房源问题。2，通过新闻检索查询小区报道。3，通过中介公司了解实情。4，通过房屋内部的陈设装饰初步判断。5，通过小区邻里走访打探情况。基本而言，很多老房子都会经历住户的生老病死，大家问心无愧就好。而对于一些频繁交易，或者荒废已久的住宅，就要稍微留心一些。
第五难，买家反悔。买家反悔的情况，其实比较常见，这是一种典型的“大宗消费后遗症”。梅子的很多朋友包括梅子自己，在买房之后，会有强烈的失落和空虚之感，一遍遍的文字，真的就买了，真的就要住在这里了，真的就要开始过上打工、赚钱、还贷款的日子了。一般有这种心态的，要么是对房子有遗憾，要么是对价格不满意。所以这更显得，在买房之前多踩盘，多咨询，多调查的重要性。反悔就意味着支付违约金的风险，那么希望每个人在买房之前，都有足够的好运遇到上上之选，好的房子和好的经纪团队。
第六难，卖家反悔。卖家反悔的情况并不少见，并且他们的理由更加充沛和高级，，并且比坐地起价更恶劣。梅子经历了两次真实的卖家反悔情况。一次是梅子朋友交了30万定了亮马桥一套房，隔天卖家请我朋友吃饭，饭局间说这套房子做了公司抵押，资质有问题之类的，“真心为你着想建议你不要买“。当时我朋友也是特别着急换房，不想纠缠，一分赔偿也没要就散了。一次是16年，梅子朋友300万卖西坝河两居室，不到一周时间周边同户型涨到350了，我朋友当时就不想卖了。后来买家一家从海南坐飞机过来，苦口婆心说给儿子置办房子，几乎都要哭出来。我朋友当时咬咬牙加了20万顺利成交。在16年市场上有一句话，叫“肯卖房的业主就是好业主”，这也是市场扭曲的表现吧。多少卖家捂盘爆赚一笔，多少卖家捂盘砸在手里，公道自在人心，梅子只希望市场早点回归理性。
第七难，租赁解除。北京因为房地产市场火爆，大部分在售的房子，都同时在租赁状态中。梅子的一个好朋友，在10年90万购入一居室，当时卖家和买家都很简单纯粹，和和气气的交易过户本来欢天喜地的。后来当时负责租赁的是一家小中介公司，直接找上门来，说这次交易”剥夺了他们租户的优先购买权”，愣生生的要几万块的赔偿，并且扬言不怕闹，不怕耗，反正他们有的是时间。被逼无奈，卖家和买家协商一方补偿一万，这才了事。两万块，相当于房价的2%，换到现在500万的房价，最起码因为“买卖不破租赁”这个规矩要补偿10万块。善良的老百姓们，在买房卖房过程中要注意这个问题，最起码要租户签署“放弃购买”文件，这样才会保障交易。
第八难，物业交割。物业交割的问题，在北京的老房子尤其是老公房交易过程中非常明显，尤其有很多研究院，科研所的单位分房，公转商以后因为历史遗留问题，物业管理挂靠在以前的单位。梅子有一次陪同朋友去煤研所交割物业，那叫一个中国体制内的办事特色表现的一个淋漓尽致，最凄凉的是陪同的中介，起到的唯一作用就是“跟随”，完全说不上话，帮不上忙。商品房的物业交割相对能好一点，流程比较清晰，这里梅子暂不多谈。
第九难，水电煤气。水电煤气这个情况，其实和物业交割有一点类似，但是单独写是因为在北京还有一种情况，就是私改水电气后遗症。有朋友因为是老房子顶层，房间格局改动就把煤气管道给改了，但是他说去燃气公司还交申请，补罚款，才把那个老破小的格局改动到比较满意。后期在这个交易的过程中，有一个问题就是这个改造的保留或者复原问题。还有一种情况也是老公房，有多户公用水电气的情况，这个问题也是各种婆婆妈妈的事儿，相当闹心。梅子的建议就是这种问题，在交易之前都要约定清楚，不然就算几万的违约金，都换不回来收房时候的消停。
第十难，户口迁移。户口的问题相对水电煤气和物业，比较重要，所以大家讨论的比较多。梅子在交流群里也经常遇到粉丝的此类的问题，最严重的情况都是上上上家遗留户口，不是迁不走，而是完全找不到人。。。对于此类情况，早些年还好，现在北京的要求越来越严格，甚至个别区出现了上家户口不迁出，新住户不准迁入的要求。有一种可笑的卖房方式，就是“先压几万块，等我买到新房就迁走”，对于这种情况，我亲爱的朋友们，别心软，不压个二三十万，是完全不能起到约束作用的。不过当然也有好人，梅子的很多朋友买卖过程中，就迁出迁入非常默契。防小人不防君子，尤其是上上家的遗留户口，很多人根本无力解决，这种情况，要么降价卖，要么别坑人，不然真的挺烦人的。
先让我喝口水，没想到绞尽脑汁写了这么多。。。
不知道能不能写出九九八十一难，请大家给我坚持下去的力量。感觉接下来会有一些重复的问题出现，但是梅子希望每个人，都买到最合适的房子。
閱讀更多 梅子看房 的文章
