终止、流拍、底价，几个关键词合在一起，构成了济南年底前最后一场土拍。12月27日，记者从济南公共资源交易中心与济南市国土资源局获悉，本轮15宗土地中有3宗因故终止交易，剩余12宗土地中，位于历下区的2宗铁道职业技术学院二期改造项目地块流拍，其他10宗地全部底价成交，成交总金额327869万元。
“黄金”地块意外流拍
日前，济南公共资源交易中心与济南市国土资源局联合发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，共出让15宗土地，总面积568941.9㎡，包括8宗住宅用地，3宗商服用地和4工业用地。
12月15日，济南公共资源交易中心与济南市国土资源局联合发布公告，泺口片区一期2宗地块及华山片区村民安置二区东地块一共计3宗地块终止交易。
本轮土拍让人颇感意外的是，位于历下区解放路北侧、山大路西侧的铁道职业技术学院二期改造项目，包括1宗住宅1宗商服出现流拍。该地块共计15万㎡，包括1宗商业商务用地5.1万㎡和1宗居住用地10.1万㎡，住宅起始楼面价11519元/㎡，商业起始楼面价7424元/㎡，此前相传该地块或为中建国熙台后续用地，挂牌条件也较多，被认为是“黄金”地块。
多数地块底价成交
其他地块中，市中区的3宗土地居住用地捆绑出让，位于二环南路以南，平均楼面价11451元/㎡。
据悉，该项目属于市中区柏石峪片区民生保障工程，前期柏石峪村村民安置房源为高层，为确保整个安置房源的一致性和平衡性，土地竞得人须在本地块或周边区域提供约24万㎡安置房，区政府以17000元/㎡的价格回购。有消息称，三宗土地被鲁能底价摘得。
位于槐荫区经十路南侧、阳光新路西侧地块，总建面4.6万㎡，其中1宗居住用地1.63万㎡，楼面价为5063元/㎡；1宗商业商务用地2.98万㎡，楼面价4140元/㎡。根据挂牌文件，土地竞得人须把宗地内建设的全部住宅用于安置回迁居民，由济南城市投资集团有限公司以11007元/㎡价格回购。
据悉，该地为经十一路棚改项目安置地块。在此前12月20日，备受关注的济南市槐荫区经十一路棚户区项目也已开始进行居民回迁。
位于凤鸣路以西、世纪大道以南、雪山西路以东建筑大学以北地块以22420万元的价格底价成交，该地共1宗商业商务用地，总建面6.4万㎡。须配建建筑面积不小于4000㎡的文化设施用房、建筑面积不小于2000㎡的体育设施用房，楼面价3503元/㎡。
今年济南土地市场降温
据相关统计，截至2018年11月，全市共成交居住和商业用地128幅，约9474亩，其中居住用地81幅，商业用地47幅。其中，106幅土地为底价成交，占成交总量的八成；土地14幅流拍，较2017年出现了明显的降温趋势。
从全年来看，济南土地成交额较往年有明显下降，受调控政策影响，土地市场降温趋势明显，市场预期走低，企业拿地愈加谨慎，济南楼市逐渐回归理性。
日前，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对明年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变，也为明年楼市定下了平稳基调。 （记者 李震）
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